[摘要] 今年上半年以来，无论是一手房市场还是二手房市场都一片火热，成交量逐月增长，这种现象在以往并不常见。
今年上半年以来，无论是一手房市场还是二手房市场都一片火热，成交量逐月增长，这种现象在以往并不常见。进入7月以来，各主要城市则表现出另一种惊人的相似性，即二手房成交量仍在增长。数据显示，7月份，二手房成交量仍然上行，同比增长幅度较高。其中，北京二手房成交量为16923套，环比增长31.1%，同比增长120.6%；上海成交量为21103套，环比增长9.4%，同比增长57.9%；深圳成交量为7077套，环比增长21.3%，同比增长40.5%。近日，记者从我市多家中介公司获悉，进入7月以来，我市二手房成交量也在持续上涨。
7月二手房成交量环比上涨10.2%
好旺角经纪管理部数据显示，受夏季房交会的带动，我市二手房市场趋于回暖，7月份二手房成交1750套，环比上涨10.2%，成交均价为10480元/平方米，环比上涨2.3%。随着房地产市场的发展，购房群体更趋于理性，2室2厅实用型户型将持续为市场成交主体。7月，2室2厅户型以市场占比61%，居市场成交之首；1室1厅以其总价款低的特点虽然在投资客群锐减的市场环境下，仍以21%的成交量占市场成交第二；3室2厅户型成交占15%。
8月上半月二手房价跌量涨
据大连链家地产市场部数据显示，截至15日，8月份，我市市内四区二手房过户量达861套，同比上涨1.3%。目前大连各区中，中低价二手房仍占主力。8月上半月，甘井子区以成交412套，居我市市内四区二手房市场成交之首，其次是沙河口区，成交218套。8月上半月，市内四区二手房住宅挂牌均价为11000元/平方米，呈下降趋势，但跌幅不大。其中，中山区跌幅，挂牌均价为13801元/平方米，环比上周下降2.1%，其次是沙河口区，挂牌均价为12900元/平方米，环比下降2%。低价二手房满足了刚需低总价低首付的需求，同时，低价二手房“以价换量”后，呈现“价跌量涨”的状况。
控制房价仍是调控的重点
链家地产市场分析师常清认为，年内宏观经济政策还将保持逐渐宽松的趋势，但本轮流动性释放过程中，比以往更注重经济结构调整以及实体经济的受益程度。虽然房地产对于经济的贡献程度较大，在流动性释放的过程中，市场需求也会受到一定的带动，但未来控制房价仍是调控的重点，即便是经济低迷，房地产调控也会继续执行，不排除未来出台新政的可能。
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