[摘要] 60万平方米褐石小镇向阳坡地规划、3.5万平方米褐石风情商街、20万平方米湿地公园、80～170平方米中产专属褐石洋房产品。
房天下讯 60万平方米褐石小镇向阳坡地规划、3.5万平方米褐石风情商街、20万平方米湿地公园、80～170平方米中产专属褐石洋房产品……
连日来，“金地艺境、褐石洋房、中产人群、大连首发”这样几个关键词成为滨城楼市中的一组热词。尤其是楼市严厉调控的大背景下，房地产开发越来越趋于品牌化、细分化，购房者需求也更加谨慎理性、目的明确，一种新颖的建筑形式能够专为一类特定人群而来，更是格外受到业界关注。大连中产的置业热情被迅速点燃，想要深入了解更多的产品细节。为此，笔者也专门走访了大连金地艺境工程设计部门一探究竟。
金地给出的答案是：一切设计理念从“人本”精神出发，成就了金地艺境的纯粹性和高端性。例如，同样是洋房产品，金地艺境独创性的采用了褐石建筑风格，打造“原滋原味”的褐石洋房小镇，满足中产人群特有的精神文化诉求；同样是洋房带电梯，金地艺境领先一步的采用电梯直接入户，不仅大大增加了业主生活的私密性，同时还有“私家入户门厅”大面积附加空间赠送，这种设计在大连还尚且未见。此外，项目配建的3.5万平方米褐石街区，大手笔打造的生态湿地公园、风情有轨电车等都非常具有特色，每一个建筑细节都从“中产需求”出发、进行充分考量，正因如此，金地艺境才有信心成为大连中产人群的栖息之所。
褐石系列是金地集团着重打造的一条“标准化”产品线
据金地项目相关负责人介绍，金地艺境褐石洋房是金地集团近两年着重打造的四条高端产品线之一。“褐石”历来是中产阶级引以为傲、富足精神的象征，金地以此为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合东方美学气质，打造了专属中国中产人群的金地艺境褐石系列项目。
上海金地•艺境、武汉金地•艺境在当地楼市中的过人表现足以证明褐石建筑的特殊魅力。2011年7月正式面市的上海金地•艺境，首次开盘销售金额就超过5亿元，仅用半年时间就几乎清盘。仅从工艺工法的角度来讲，上海金地•艺境最打动人心的无疑是褐石建筑风格的成功应用。如今，褐石系列在金地已经形成了一套“标准化”的打造手法，所以大连金地•艺境项目在设计理念、用材用料上将与上海、武汉项目“一脉相承”，为大连人带来多项前所未有的建筑体验和视觉感官。
与一般风格的洋房相比，褐石洋房立面更加厚重质朴。为了营造层次丰富、秀气典雅的外立面效果，褐石建筑至少要采用5种以上的建筑材料进行搭配组合。其中红色面砖是经过900度高温烧制而成，与干挂石材、磐彩漆、铁艺等多种高档次建筑材料搭配应用，共同呈现出丰富而细腻的造型和色彩。
褐石洋房的另一个特点是层层退台式设计，对于业主来说是颇为实在的大面积露台、阳台赠送，同时生活与自然无限亲近、融合，将人对自然的向往推向一个高度。
最值得一提的是项目采用贯通门电梯直接入户，大大增加了业主生活的私密性，还有“私家入户门厅”大面积附加空间赠送，这样的设计理念在大连电梯洋房产品中还未曾听闻。
户型设计上，一起产品规划为80～170平方米，从面积区间段上就不难看出洋房产品舒适性兼顾实用性的特点。金地艺境所有户型均采用五明设计、室内剪力墙无柱无梁设计、室外竖向管线隐蔽设置……这些看似简单、却对居住舒适度产生直接影响的产品细节，在金地艺境中都进行了充分考虑，金地也不惜为此投入更多成本，让褐石洋房真正做到“内外兼修”。
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金地艺境在大连不是简单的产品复制而是有机融合
可以说，褐石建筑的很多产品价值点都具有独创性，让大连人耳目一新，但金地艺境在大连并不只是简单的产品复制，而是因地制宜的进行了相应的改良和提升，力求与城市、区域之间完美融合，进而唤起大连中产的心灵共鸣。
据项目负责人介绍，大连金地艺境项目地块本身就很有特点，是一个15度角的向阳坡地。为此金地艺境整体规划充分尊重原始地貌，并没有大挖、大改，项目南侧洋房产品自然规划以5层、7层为主，北侧则是11小高层和18高层。结合向阳坡地的天然地势，60万平方米褐石小镇呈现出一路上扬的绝美“天际线”，这样的规划也保证了户户采光、视野都达到效果，尽管项目在容积率上做出了一定的牺牲。
湿地公园是项目人与自然完美融合的又一次完美体现，也是金地艺境自然景观构成的点睛之笔。为了给大连中产这类特殊的人群创造出更别致的休憩场所，金地聘请日本综合计画研究所担纲设计，结合湿地的原始地貌，打造项目“私属”湿地公园。在有水的地方，“水到渠成”的打造天然水景，没水的地方，大面积增加绿化，打造景观木栈道，整个设计真正做到人与自然和谐相处，而不是人工刻意雕琢的景观。
美式园林，再现30年代纽约经典情景
提到园林景观，作为一个低密度的大型洋房社区，必然是其打造的重中之重。金地艺境项目园林特色以美式园林为主并融合爵士乐景观为主题，体现出纽约30年代经典情景。
自然景观方面，整个社区以大面积绿化为主，软硬景比例为7:3。经典的五重绿化（高大乔木、亚乔、大型灌木、地被植物、草坪），不但植被层次相当丰富，种类也很丰富，园区内选用各种绿化植物超百种，将做到“四季有景，三季有花，步移景异”。
在这样的景观特色基础上，金地艺境打造了3大中央景观节点，十字形景观通廊。从小区入口到洋房建筑，再到高层公寓，景观层层分布，各具特色。入口处以湿地公园为围墙，有轨电车为标志，引出整个社区的归属感。
自然景观之外，浓郁的人文景观是60万平方米褐石小镇区别于其他项目园林景观的特色与不同。金地别出新意的在社区中引入了一辆充满异域风情且承载大连城市记忆的有轨电车，有轨电车穿梭于褐石街区，“终点站”设在湿地公园。
坐在有轨电车上，沿途感受经典的褐石商业街，咖啡街角，八角飘窗，山花坡顶，和深浅交错的褐石洋房，每个建筑元素都彰显出美国褐石街区的风情。沿着小区150米长的中央景观轴一路前行，最终驶向湿地公园，景致自然过渡、切换到大自然中，这里呈现出了小镇里另一番富足安逸的生活情景。
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全系生活配套，成就小镇私属领地生活
在金地艺境60万平方米褐石小镇中，3.5平方米开放式主题商街是小镇的核心，整条商街休闲业态丰富，超市、面包房、花店、咖啡馆、书店等一应俱全，在其中将仿佛置身于纽约的某条商街，熙攘又静谧，经典而浪漫。
与此同时项目内还规划一个3300平方米休闲娱乐会所，为居者提供美国味儿的健身运动、娱乐交流场所；近20万平方米湿地公园成为社区之外不可多得的自然水系生态；项目独有国际水准的幼儿园和全新技术先进的大连一流水准的小学，为孩子提供了杰出的人生起点。
金地艺境项目北侧有正在建设中的高标准跑马场、休闲足球场、网球场、轮滑道、自行车道等体育以及高标准的餐饮、电影院、购物等为一体的休闲娱乐场所。大连市中心医院分院、辽渔医院等医疗机构也分布于附近。
一切从“人本”精神出发，项目金地艺境的惊鸿问世必然会起真正的“对位”人群产生心灵共鸣，自发的汇聚，为大连带来一个全新的经典项目。
杨澜将现身金地艺境样板示范区开放仪式
8月，与气质女主持共同揭开褐石洋房神秘面纱
据悉，8月末，金地艺境5万平的样板示范区即将盛大开放，其中3.5万余平方米褐石商业街、3 万余平方米湿地公园、一条中央主景观轴，3300平方米的高品质非毛坯会所及两栋实体样板房都会真实的呈现给人们，著名女主持人杨澜将应邀出现在开放仪式现场，与大连中产人群共同揭开褐石洋房的神秘面纱。
作为国内著名资深电视节目主持人，杨澜曾在国内具有强大影响力的电视台担任电视栏目主持，以极具亲和力的主持风格倍受广大电视观众的喜爱。作为一位成功的职业女性，杨澜求学经历更是让人赞叹。1990年，杨澜毕业于北京外国语大学，1994年至1996年赴美国留学，进入哥伦比亚大学国际传媒专业就读并获硕士学位，如今集CEO、名嘴等多个成功角色于一身。
优雅、知性、国际化品位十足是杨澜给人留下的深刻印象，杨澜身上所散发出的独特气质与金地艺境褐石建筑蕴含的文化内涵不谋而合，在中国中产人群身上也是普遍具有的特点。“他们”受过高等教育，思想超前，原则性强，对生活和事业都要有着自己的梦想和坚持；有爱心，积极乐观，责任心强，更注重生活的品位与情调。
金地艺境正是为这类人群所专属打造的私人生活领地。“褐石”是美国中产阶级引以为傲、富足精神的象征，金地艺境褐石小镇，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合东方美学气质，将成就中国中产人群的专属建筑符号。
金地艺境作为金地集团东北地区褐石产品，60万平方米的建筑体量将呈现出一个原滋原味的褐石小镇，金地艺境褐石小镇提出“不过时的经典，不经意的浪漫，不淡漠的都市”，这些特点到底会如何通过褐石建筑表达出来，我们拭目以待。
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