[摘要] 8月22日晚，保利地产公布了其2012年中期业绩。至此，A股4大房企都已完成了半年报的披露公司。其中万科、金地业绩实现同比增长，而保利、招商则出现下滑，不过4家房企的营业收入均实现增长，整体表现明显好于中小型房地产企业。
8月22日晚，保利地产公布了其2012年中期业绩。至此，A股4大房企都已完成了半年报的披露公司。其中万科、金地业绩实现同比增长，而保利、招商则出现下滑，不过4家房企的营业收入均实现增长，整体表现明显好于中小型房地产企业。
其中万科上半年实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%；金地上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，同比分别增长25.5%和5.05%；保利上半年实现营业收入201.83亿元，同比增长32.86%，净利润25.11亿元，同比下滑10.16%；招商上半年则实现营业收入100.8亿元，较上年同期增长24.58%，净利润较上年同期降低16.89%，为12.2亿元。
而从上述数据可以看出，4家布局的龙头房企，营收增速显然远远高于净利润的增速。对此，保利和金地均表示主要源于合作项目的增多。而除了招商地产外，万科、保利、金地上半年的销售毛利率出现了同比下滑。
保利表示，大型房地产企业对市场变化敏感，销售业绩好于中小型房地产企业，行业集中度提升。2012年上半年，房地产行业宏观调控取得明显成效，行业处于调整周期，开发投资过热局面有所改善。
其认为，上半年房地产市场成交回暖，是信贷支持下刚性需求逐渐释放的结果，行业并未明显复苏，也不具备出现反转的条件。国家对房地产行业进行调控的决心没有动摇，限购、限贷等基本调控政策不会放松。但在维持房地产行业现有调控成果及保持市场基本稳定的情况下，预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期，下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场回暖仍将持续。
保利半年报还显示，公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。报告期内，虽然土地市场成交冷清，但土地价格调整幅度有限，优质土地资源获取难度较大。在房价下行，人工、建安等成本费用不断上涨的情况下，房地产企业的利润空间将受到一定影响。
房企蓄水“未结算面积”下半年业绩可期 上海证券报
房地产业不同于一般制造业，其资产中的大量存货其实已经预售。纵观几大龙头房企，丰厚的预售储备已为下半年营收打下了良好的基础。
万科2012年上半年业绩报告显示，其合并报表范围内尚有1392万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1464亿元，较2011年末分别增长28%和20%。
对下半年业绩乐观的还有招商地产。据了解，上半年招商地产实现签约面积116.94万平方米，签约金额161.31亿元，分别同比上涨181%和136%，去库存节奏明显加快。结合2010年新开工情况，预计公司2012结算面积将达111万平方米，同比增长48%。即使考虑到毛利率下滑和财务费用增加的不利因素，公司2012年归属于上市公司股东的净利润增速预计仍将达到20%以上。
另外，招商地产2012年计划新开工面积290万平方米，是四大龙头房企中保持新开工面积不降的公司。同时，上半年新增项目储备119万平方米，与上年同期销售面积持平，也显示出公司较强的扩张欲望。
对于从预售备案到实现结算的周期，万科地产董事会秘书谭华杰介绍，这一般与建筑类型、各地预售条件及项目是否精装修等相关。以高层精装修为例，一般需要20个月左右。
“如果市场环境不发生大的不利变化，随着9月份之后更多新盘入市，预计公司下半年销售将超过上半年，全年销售将超过2011年。”万科的乐观溢于半年报的字里行间。
对于全年完成销售目标胸有成竹的企业还有不少。由于上半年已经完成800亿港元销售目标的94%，在港上市的中海地产表示将上调全年销售目标至1000亿港元。届时，中海可能成为与万科比肩的业绩黑马。受此激励，中海董事局主席孔庆平表示，下半年会加快买地步伐。“我们年初订下了全年720万平方米新增土地的计划，现在（完成目标）仍有距离，我们还会继续寻找机会。”孔庆平称，从现在到明年上半年或许将是房企买地的极佳机会。
骄傲于今年的“黑马”姿态，孙庆平在香港举行的半年报业绩发布会上始终笑意盈盈。“要继续保持性布局，通过性布局来平衡局部市场波动带来的风险，同时坚持稳健的理财原则，手上的现金至少占总资产10%的比例。更重要的是，要非常注重产品和模式创新，通过不断地创新来保持公司的核心竞争优势。”孙庆平这样总结中海的成功之道。
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