[摘要] 大连上周共推出住宅用地一宗、1万平方米;成交商业用地一宗、7万平方米,据了解此宗地块位于大连甘井子区,为上海亿丰企业集团大连置业有限公司以25503万元摘得,楼面价为1795.9元/平。
房天下讯 房天下指数研究院数据显示,9月第三周(9.17-9.23),20个主要城市土地供应量小幅上涨,成交量下滑。其中各城市共推迟各类土地129宗,较大上周(9月第二周)增长21宗,推出面积554万平方米,较大上周增加24万平方米。上海、南京、北京分别推出118万平方米,80万平方米和74万平方米,为推出量较大的城市。
各城市共成交各类土地57宗,较大上周较少12宗,成交面积213万平方米,较大上周较少85万平方米,其中南京和苏州分别成交48万平方米和41万平方米,为成交量较大城市。
20个主要城市推出住宅地块30宗,较上周增加3宗,推出面积158万平,较大上周减少38万平方米,其中北京推出56万平方米,为推出量的城市。上周成交住宅用地10宗,较大上周减少5宗,成交面积58万平,较大上周减少5,南京成交18万平,为成交量的城市。
大连上周共推出住宅用地一宗、1万平方米;成交商业用地一宗、7万平方米,据了解此宗地块位于大连甘井子区,为上海亿丰企业集团大连置业有限公司以25503万元摘得,楼面价为1795.9元/平。
住宅用地成交活跃度城市排名
上周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为昆明市、合肥市和重庆市。前三名城市成交住宅楼面单价分别为742元/平方米、1946元/平方米、724元/平方米。上周上榜城市半数楼面均价低于1000元/平方米,南京市楼面均价,为4384元/平方米,大连市成交的四宗地块全部位于普兰店,楼面均价仅为559元/平。
9月以来大连土地市场进入了活跃期,预计,9月28日位于中山区葵英街东南的1块普通商品住房用地将入市。
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指数研究院对100个城市调查报告显示,武汉、天津、沈阳、大连、营口等二三线城市住宅用地供应规模最为突出。武汉、大连、天津、沈阳和重庆等二线城市土地供应总量及待开发量均位居前列,三线城市中营口和南通比较突出。
近3年半大连住宅用地成交量第4 存量第2
无论是近三年半的住宅用地累计成交量(按规划建筑面积计算)还是截止到2012年上半年末待开发的土地存量,武汉、大连、天津、沈阳和重庆5个二线城市都位居前列,土地总供应量超过或接近1亿平方米,待开发存量超过6500万平米。三线城市中,营口、南通、烟台、佛山均位居前列,土地供应总量在4500-9000万平方米之间,待开发量在3000-8000万平方米。
大连待开发土地存量所需消化时间7年 排第二
消化能力方面,部分二三线城市供应量远超消化能力,风险更大,而一线城市供应短缺。根据测算南通、大连、太原等二三线城市供应压力更为严峻,现在土地存量需要6年以上时间消化,供应量与市场消化能力的不匹配使得这类城市目前供应风险。
而前面提到的供应量最为庞大的武汉、天津等城市,由于其人口基数大、经济实力较强、购买能力较高、市场发展速度快,消化时间通常在5年至5年半之间,风险偏弱。而一线城市尽管土地供应量和在售项目规模也在位居前列,但由于其需求最为旺盛、购买能力强,现有供应量可供消化的时间明显少于二三线城市,如北京现有土地存量仅能再消耗不足两年半,上海和广州更低,分别不足一年半和一年,供应严重短缺。
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