[摘要] 据大连链家地产的统计数据显示，截至目前，10月份，大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的二手房过户量达到501套，与2011年同期相比下降5%。尽管业界对10月寄予厚望，但购房者们则反而寄望于通过持续的观望情绪让开发商和二手房房主们能够“让价”放出更多的房源。
据大连链家地产的统计数据显示，截至目前，10月份，大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的二手房过户量达到501套，与2011年同期相比下降5%。尽管业界对10月寄予厚望，但购房者们则反而寄望于通过持续的观望情绪让开发商和二手房房主们能够“让价”放出更多的房源。
8天长假成交好于去年
一般来说，“十一”长假是房地产市场传统的销售旺季，绝大部分购房者会利用假期看房、买房。在大纺附近好旺角房屋工作的经纪人韩先生说，今年“十一”长假，他有两个客户达成了购房意向，而去年“十一”期间却是零成交。韩先生说，今年“十一”加上中秋节放假8天，许多不出去旅游的客户都抓住这个时间看房。另外，今年大纺附近的二手房价格与去年同期相比略有下降，他的很多刚需客户选择在此时出手购房。
10月二手房市场成交平稳
有多年售房经验的大连链家地产区域经理李天华总结认为，“十一”黄金周所带来的余波对二手房交易的影响一般会延续到第二周、第三周才会呈现。随着黄金周期间看房的购房群体在节后消化，其对二手房成交量的影响也会逐步平息。从数据显示可以看出，本市并未出现由于节后网签滞后，而导致的楼市成交暴增。
统计数据显示，市内四区成交均价为11401元/平方米，环比上周下跌1.3%。截至目前，中山区挂牌均价为14128元/平方米，环比上周下跌4.6%；沙河口区挂牌均价为13789元/平方米，环比上周下跌0.8%；西岗区挂牌均价为12817元/平方米，环比上周下跌1.9%；甘井子区挂牌均价为10190元/平方米，环比上周下跌1.7%。沙河口区、甘井子区始终是成交集中的区域，虽沙区、甘区呈“以价换量”的状况，但成交均价整体却保持稳定，下行趋势不明显。
刚需购房仍是市场主力
记者了解到，“十一”黄金周过后的秋季房交会，现场以“刚需”为主的购房者持币观望情绪依旧不减。工作在高新区的吕女士说，“以往年底总是会有新政策出台，如果新政策可以使房价降一些，作为购房者也就能得到更多的实惠”，“每年不是都说年底是楼市淡季吗？我想再等等。”
在10月份中下旬，一批在秋季房交会到一手市场“寻价”的自住买家将有望回流二手房市场。地处市中心配套成熟、出行便利区域的二手住宅将会吸引这批回流二手市场的购房人士关注。从市场成交状况分析，“刚需”买家仍将是第四季度我市二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小户型物业则是其置业。
业内人士表示，在无新政策出台且经济大环境稳定的情况下，今年第四季度二手楼市的成交行情应与第三季度持平，无论是成交价还是成交量，均不会出现“大起大落”。但对于首次置业的刚需群体而言，由于业主议价空间的缩小，其入市成本可能增加。其次，一手房开发商加大推盘力度，一二手价格差距不明显，或恐分流部分二手房买家。总体来看，第四季度的热门成交物业仍以中小户型的刚需购房为主。
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