[摘要] 仿佛是一夜之间，贫困县泗洪“暴富”起来。根据粗略的估算，泗洪当地有十多家KTV，在这个地处江苏西北部的小县城，可谓夜夜笙歌，灯红酒绿。
【《财经》综合报道】据21世纪经济报道消息：仿佛是一夜之间，贫困县泗洪“暴富”起来。根据粗略的估算，泗洪当地有十多家KTV，在这个地处江苏西北部的小县城，可谓夜夜笙歌，灯红酒绿。
和KTV遥相呼应的是当地的饭店。“只要是稍微上点规模和档次的饭店，生意都非常的好。”这也导致当地一些嗅到商机的饭店老板不断的扩展门面，一时间，以泗洪县主城区一条主干道为中心的饭店林立。
泗洪到处洋溢着这种花钱的热情。女人们买化妆品、动辄数万元的包和衣服还有几十万的钻戒，男人们热衷于各种豪车，从宝马到奔驰，再到玛莎拉蒂应有尽有。
人们毫不理会节节高升的物价，和名贵首饰和车相比，这似乎微不足道。与此同时，人们似乎也忽略了当地高涨的房价。
“好的时候，有的人一买就是好几套，不还价，一次性付。”某小区售楼处的小姐介绍说，他们对这种阔绰已经司空见惯。
然而，这一切在泗洪“爪王”石国豹被拘留之时突然戛然而止，处于顶峰的KTV、饭店和房地产一下子跌入冰点。
在整个由盛转衰的周期内，泗洪当地公务员的平均工资一直维持在2000多元左右，GDP数据也未见爆发式增长，依然名列江苏省12个贫困县之一（现称经济薄弱县）。
地产为名的疯狂融资
泗洪的地产业起步比之江苏苏南地区晚，首先是因为购买力不足，其次是政府财力有限开发力度小。再者，大型房地产开发商还没有把这个贫困县当成投资目标，外来资金进入较少。
但泗洪本地资金对地产的兴趣相当浓厚。据当地房地产行业内人士不完全统计，泗洪藉以公司名义在外做房地产的企业有300多家，在邻县泗阳有10家，做房地产的股东有1700多人。
贫困县的“豹氏骗局”
石国豹，33岁，泗洪石集乡人，当地人称为“爪王”。在2009年7月至2010年6月期间，以月息5分至1毛5的高利息，通过口口相传的方式，吸收当地百姓的钱，用在石集当地开发房地产。这一搏，让他尝到甜头。
此后，以石国豹为首的集资，形成了金字塔。顶端是石国豹，最底层的有农民，有工人，有公务员，都是以收入较少的人群为主。越往上，利息越高，形成了二线、三线、四线等有组织的高利贷融资。
有参与石国豹融资的人士透露，自己是以月息5分的成本从亲戚朋友处融资，然后以8分或者1毛的月息融给上线，这还达不到直接和石国豹直接对接的等级。
这是一个传统的高利贷融资，但房地产元素的加入，使之在泗洪民众心理产生了暴利的幻想，“媒体都在说房地产暴利啊，投这个肯定赚钱。”
石国豹的融资总额，目前官方还没有给出准确的数据，但是据民间不完全统计，到目前的统计结果来看，有逾3亿元。
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高价拍地
2010年6月至2011年5月期间，石国豹迎来了又一次大规模融资。此次标的是泗洪县城某地块以及梅花镇房地产开发。随着融资规模的扩大，按月计息的高利贷成本也相应增加。月息从1毛5分为基础线，的时候达到4毛5分。
在拍地之前，石国豹已经做好各种预备动作，频频放风声称自己要拿此地块，造成紧张的气氛，并造成非拿不可的决心。在竞拍现场，也有类似于他这样高息融资来拍地的人物，但最终因为石国豹的融资额在当地规模巨大而退步。
据“泗洪县国有建设用地使用权出让结果公示”显示，2011年4月28日，石国豹的江苏国豹置业以1.6亿竞得64.84亩土地，竞拍保证金为5000万元。
7月的某一天，泗洪县发布消息称，两块地所缴纳的保证金已经被政府暂扣，原因是两家公司涉嫌非法融资。公布之前，石国豹就选择出逃，最终落网。被政府扣押的物品及现金近2亿。
泡沫退潮
“爪王”石国豹被当地警方刑事拘留之后，泗洪的民间借贷全线崩溃。
这个仅有30万人口的贫困县“一夜回到解放前”，各种饭店、宾馆以及娱乐场所生意变得冷清，紧跟而来的是，陆续的倒闭、转让和转行。
更糟糕的是，关于当地银行卷入石国豹集资案的传闻不绝于耳，使得泗洪银行在贷款、吸储等业务上举步维艰。
曾经的泡沫似乎给人们留下了美好的幻想。房地产暴利的催生下，利用高利贷来开发房地产，推高房价，已经在当地形成了“致富共识”。
一年之后，这个地块以低于当时的价格卖给了另外一家开发商。
游戏还未结束。 (本文来源：财经网 )
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“相对人多地少的孤岛日本，‘推土机经济’注定了中国的土地可以无限量供应，所以我们没有独特的‘中国模式’可以避免泡沫破灭，让自己永远沐浴在朝阳中。”
经济调整时期，往往也是各种“新思想”、“好声音”层出不穷的时候。最近一句“遏制经济下行，要靠房地产上行”的“新思想”就流传甚广，开发商、学者、官员各种场合为此广为布道，散布“只有房地产才能救经济”，因为它带动性强，几十个行业都要唯其马首是瞻。有论者以为，“房地产还是朝阳行业，至少会持续到2030年左右”。这种中国房地产市场的“好声音”给多方以信心，许多人雀跃不已。
在一片鼓噪声中，我们也听到理性的声音，一位老资格的学者最近大声诘问，中国住房自有率已接近90%，政府还在为10%的低收入人群提供保障房，房地产如果继续保持高投资规模，未来的房子卖给谁？而如果物业税开征，拥有多套房的家庭加入售房大军，未来房子谁接盘？耶鲁教授罗伯特·席勒最近在回答记者提问“你会在中国买房吗？”他决绝地说：“不会，因为中国的房价太贵了。”这对充斥中国房地产市场上的“好话先生”都是警告。
市场处于胶着状态，各方都乐见“好故事”，喜欢听市场只跌不涨的“好声音”，相关利益集团整天布道房地产是“永远的朝阳行业”，而往昔的财富效应和路径依赖使许多人“做梦都希望房地产市场回暖”。但市场残酷的一面也在日益显性化：上海一份报告称，上海市存量在售房已超过1000万平方米，创十年来新高；上市房企过去三年的年中存货价值依次为9225亿元、11105亿元和14044亿元，这一数量还在持续增加；而江苏的一份报告称，全省住宅累计可销售面积超过9000万平方米，其中13个省辖市区可售面积超过5000万平方米，存量达到十年来的点。在一些小城镇，连厕所门口都能见到楼盘广告，消费力已被掏空，意味着全行业去库存的压力越来越大。
而来自金融系统的报告称，一些省份银行业房地产关注类贷款余额激增，在风险关口摇摆并引起银行强烈关注的此项贷款，是银行不良贷款的6—8倍。而房地产开发贷款的债务余额高达10万亿元，这两年在信贷融资偏紧后，又以一年一万亿的规模融来更高利率的信托资金，继续“借新还旧”的金钱游戏，他们当然希望这个行业是永远“日不落”的朝阳行业。问题是当新老债务集中到期时，如果以满手的存量房来面对“债务悬崖”，那中国房地产市场上好声音响彻云霄的同时，耳边回响起的还有那首老歌——原来，真的是《白天不懂夜的黑》。
房地产泡沫成熟后的宿命，无论是当年的日本，还是近年的欧美，都没能逃脱，友人在日本待了二十年，回来后说东京的房价较峰时跌去了70%，许多大城市的海景别墅现在只要100万人民币，都没人要。相对人多地少的孤岛日本，“推土机经济”注定了中国的土地可以无限量供应，所以我们没有独特的“中国模式”可以避免泡沫破灭，让自己永远沐浴在朝阳中。
陈志龙(作者系资深媒体人)
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