[摘要] 凤凰卫视11月2日《十八大动态消息》节目播出“专家预料十八大后房地产政策会有重大调整”。
凤凰卫视11月2日《十八大动态消息》节目播出“专家预料十八大后房地产政策会有重大调整”，以下为文字实录：
刘珊玲：统计显示10月份中国内地100个城市的楼市价格实现环比五连涨，不过有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。
张旭（链家地产市场研究员）：一方面根本原因还是因为需求量在扩大，像春节之后市场持续回暖。另外一个从心态层面来讲，今年以来降准、降息，也促使一些刚需在贷款买房上压力在减轻，所以他们的入市意愿也在增加。另外，从房企上来讲，今年以来上半年的资金回笼状况会比较好，所以资金整体的压力会减轻许多。
周庆元（记者）：中国内地100个城市的房地产价格实现了连续五个月的环比上涨，而这种上涨的态势将会持续到何时，有长期研究中国楼市的资深专家一线人物就表示说，这要看十八大以后，政府对于房地产市场的定位如何，他表示，中国的房地产市场届时将会出现一个重大的调整，包括限购、限价等一系列的限制措施，届时将会有望被取消或者是替代。
易宪容（社科院金融研究所研究员）：十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台，行政的，从限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。
解说：易宪容也表示，中国中长期的经济增长没有问题。他还拿香港的房地产发展作为比较，但强调当前的必要条件是要把中国房地产的泡沫挤出来。
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多个城市政策悄然放宽 民众担忧限购令被松绑 北方网
据报道，近期佛山、成都等城市住房管理部门相继有政策或动作为当地楼市"限购令"松绑，引起网上舆论关注。虽然此后佛山、成都相关部门均表示，将继续执行楼市限购政策，但有关限购政策可能在一些地方"被松绑"的担忧情绪仍在网上弥漫。
网上舆论认为，一些城市楼市限购政策的有效期截止日为2011年12月31日，随着年底将近，楼市成效量持续走低，应谨防地方政府迫于各种压力放宽"限购令"，影响调控效果。
担忧限购令"被松绑"
网民对放宽楼市限购政策的担忧情绪在加重，限购政策会否在一些地方"被松绑"，成为近段时间网上舆论讨论的热点。成都、佛山试图松绑限购政策的消息先后被近200家网站转载，引起网民议论。在中，有近6万名网民参与讨论，并对"如何看待佛山松绑‘限购令’"进行网上投票。百度搜索显示，"成都松购""限购放松"相关网页一日内分别新增1.77万和3.29万个。《佛山放松限购令多个城市或跟进《地方政府"推动"限购拐点多地尝试放松限购《地方政府"曲线救市"限购令还能挺多久》等报道或评论文章在网上被较多转载，引发网民担忧。"地方政府跟开发商都扛不住了""‘限购令’要松动了""房价还没降，限购不该放松"等网民留言集中出现于各大网站留言板、微博、BBS中。
有网民说，从佛山放松"限购令"朝令夕改，至成都变相放松限购政策，不难看出在如此重压的市场背景下，一些地方政府已经"hold不住"了，开始对中央的限购政策进行试探性松绑。业内人士表示，此前厦门、长春等多个城市对楼市限购政策设定了期限，似乎表露出渴望放宽甚至取消限购的"心迹"。有网民担心，随着2012年的到来，多个城市的限购政策将自动过期，到时即使地方政府不出台"松购令"，楼市调控政策也将自动放宽，限购政策或将在更大范围内"被松绑"。
警惕唱空调控政策论调
多数网民认为，目前正值楼市调控的关键时期，地方政府与地产商均有足够的利益驱动松绑楼市，这一苗头应引起高度警惕。网民"问溪水"说，成都、佛山等城市试图松绑限购政策，当地地产企业很可能是推动方。楼市寒冬渐至，地产商们为了回笼资金，开始拉拢关系、装穷哭穷，耍出各种手段意在干扰政府调控政策的效果。还有网民说，不仅地产商哭穷，一些所谓的专家学者也呼应地产商唱空调控政策，称地产商现金紧张，如调控政策不松绑，将引发更大的问题，其用心与动机值得怀疑。
有网民说，除了地产商之外，地方政府也有强烈的利益驱动力激活楼市以增加财政收入，这一苗头应该引起足够警惕。倘若成都、佛山等地试探性动作没有得到明确且坚定地反对，可能会引发较大的跟风效应，阻碍楼市调控效果。
应保持调控政策连续性
网民认为，地方政府只有与中央精神保持一致，保持调控政策的连贯性及执行的彻底性，才能革除政策反复之弊病，真正走出土地财政误区，使房地产业走上健康发展之路。同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为，目前一些城市的房价出现松动迹象，这往往也是房地产调控的关键时期，若现在突然放松相关政策特别是核心政策，势必会引起房地产市场的强势反弹，造成的后果更难以估量。
有网民表示，个别地方政府之所以违背中央意志积极为限购松绑，说到底还是戒不了土地财政之瘾。网民认为，地方政府只有排除万难与中央调控房地产市场的精神保持一致，把限购政策落实到底，才能真正走出土地财政误区，使房地产业走上健康发展之路。
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