[摘要] 房天下数据中心统计，从1993开始，先后有60余家外来房企入驻大连，开发项目近90个，这里面有刚需楼盘、豪宅产品，也不乏商业地产项目。这些地产大鳄带着实力与能力来到大连，给大连的房地产市场注入了新鲜的血液，使这座二线城市的房地产开发建设水平逐渐缩短了和一线城市的距离。
房天下讯 2012的大连楼市可谓是跌宕起伏：上半年央行降息、降准四次“大动作”让大家“雾里看花”；8月初，各大网站又出现了“大连落户政策微调”的消息，一时间又打破了本来平静的市场，引得多方猜测；与此同时，下半年的哈大高铁开通、公积金贷款额度上调等一系列利好消息，也触动着大连购房者的敏感神经。
在这个挑战与机遇并存的2012，哪些房企、哪些项目在大连的销售取得不俗业绩呢？据房天下数据监控中心统计，截止到11月中旬，大连楼市已有钻石湾、红星海世界观、华润海中国、中海紫御观邸、大华锦绣华城、世茂御龙海湾、红星国际广场、亿达圣克拉等近10个项目销售业绩都突破了10亿元大关，更有单盘销售额29亿的记录。纵观这些销售成绩突出的项目，几乎都被外来房企所包揽。远洋、华润、中海、大华、世茂、红星美凯龙，这些外来的房企大鳄们，先后抢滩大连房地产市场，成为了大连楼市的主力军。
据房天下数据中心统计，从1993开始，先后有60余家外来房企入驻大连，开发项目近90个，这里面有刚需楼盘、豪宅产品，也不乏商业地产项目。这些地产大鳄带着实力与能力来到大连，给大连的房地产市场注入了新鲜的血液，使这座二线城市的房地产开发建设水平逐渐缩短了和一线城市的距离。
| 房地产项目 | 截止11月中销售金额 |
| 钻石湾 | 29亿 |
| 红星海世界观 | 20亿 |
| 亿达东方圣克拉 | 15亿 |
| 中海紫御观邸 | 15亿 |
| 红星国际广场 | 15亿 |
| 世茂御龙海湾 | 15亿 |
| 大华锦绣华城 | 10亿 |
| 华润海中国 | 10亿 |
2012年大连热销楼盘排行榜
大房企高举拿地
一面是销售业绩节节攀升，另一面，却是各大房企在大连高举拿地。据房天下数据监控中心统计，11月13日、11月14日，两天内大连将有3宗土地摘牌，分别位于金州区、甘井子区和中山区。其中，位于中山区的住宅用地关注，据传目前已有包括大连万科、远洋、保利和亿达等多家房企打算参与竞拍，预计将于14日上演现场竞价大战。
据统计，11、12月的大连土地市场高潮不断，共有50余宗土地入市，供地面积高达233万平米。其中，11月的中山区东港区较为活跃，连推4地块。11月5日，中山区东港区D01、D05地块摘牌，用地面积3.96万平方米，最终被大连港龙地产以近10亿元摘得，折合楼面价4548元；11月8日，中山区东港区I09-01、I09-02地块出让，中合才华（大连）斥资20亿元摘得，折合楼面价达7497元。
据房产业内人士分析，在年底之前，还会有更多的商品房用地推出市场，这是出于推动新项目发展、土地出让金回收等等因素考虑。与上半年相比，今年年底商品房用地交易量会继续上升，成交价格也可能稳中有升。
2012年三季度房企销售金额和面积10榜单
排名企业简称及销售金额
1 万科地产959亿元
2 保利地产764亿元
3 中海地产757亿元
4 绿地集团725亿元
5 恒大地产615亿元
6 万达集团470亿元
7 华润置地382亿元
8 世茂房地产355亿元
9 绿城中国328亿元
10 碧桂园300亿元
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2012关键词：两盘热销 突破50亿
入驻时间：2005年
远洋进驻大连的步伐可以追溯到2005年。仅7年时间，远洋就在大连成功打造了10余个项目，涉及了住宅、别墅、酒店式公寓等物业类型。根据远洋地产的半年报数据显示，2012年上半年，远洋地产共完成协议销售额138亿元，其中大连市场占比高达28.6%。同时，远洋在大连房地产市场的份额达到了18%，成为大连楼市的领军企业。而历数远洋在大连的房产项目，其中尤数钻石湾和红星海世界观的单盘销售业绩最为突出。
钻石湾：区域大盘 揽金29亿
截止目前销售金额：29亿元
“开盘3天即热销15亿元，目前已达到了29亿的销售金额。”钻石湾的业绩，无疑创下了大连楼市的新纪录。房产业内人士分析认为，大连市中心区域许久未出现性价比较高的大盘，这是引发钻石湾热销的根本原因。同时，随着地铁4号线、5号线、滨海大道等市政配套设施的修建与完善，不管从地段的稀缺性还是产品品质、区域发展来看，钻石湾都拥有了非常值得期待的空间，其热销也在情理之中。
钻石湾效果图
另据了解，作为个进驻钻石湾区域的开发商，远洋将从整个城市发展的层面对其进行研发和运作，将其打造成集旅游休闲、娱乐观光、金融商务、商业购物、滨海居住、城市文化博览等于一身的多业态复合型项目。”
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红星海世界观：品质经典 蝉联三甲
截止目前销售金额：20亿元
红星海世界观自首期产品开盘以后，一直保持着热销的态势。2009年，红星海世界观成为大连楼市单盘年销售额突破20亿元的项目，此后，该项目连续3年销售额突破20亿元，创下了大连楼市的记录。2012，红星海世界观五期开盘，依然是大连楼市上半年单盘销售额前三甲，截止目前销售金额已经突破20亿元。
红星海世界观整体效果图
业内人士认为，红星海世界观之所以多年来一直保持良好的销售成绩，不仅是因为其楼市品质，还因为它引领了一种生活方式。据了解，红星海项目的生活配套已经全面成熟，不仅建有山体公园、STAR红星海滩、高尔夫球场、滨海商业街等高端配套，还引进了北京十一中学、红黄蓝幼儿园等教育配套。值得一提的是，红星海世界观还拥有5000平方米综合物管大楼，将对社区进行24监控管理，提供人性化服务。
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2012关键词：重金拿地 四盘联动
入驻时间：2007年
截止目前销售金额：15亿元
2012年10月15日，中海地产斥资6.48亿，摘得甘井子区1住宅用地。消息一出，立即引起了房地产业内人士的广泛关注，中海也再次走进大家的视野！
2007年，中海地产抢滩大连，从中海华庭、中海英伦观邸到中海紫御观邸，以及即将入市的锦绣片区高端项目，中海深耕大连的步伐正在逐渐加快。
中海紫御观邸鸟瞰规划图
据统计，中海目前在售的项目有3个，分别是中海紫御观邸、中海华庭、以及中海英伦观邸。其中，中海紫御观邸一直保持着比较好的销售态势，销售金额已经达到了15亿元，三期“青年客”80平户型也将于本月推出。位于沙河口区的中海英伦观邸二期项目将于明年启动，中海英伦观邸主要包括了住宅和别墅项目，一期已经全部售罄，二期项目或将在一期附近的新地块开发建设。同时，高新园区的中海华庭项目，现房房源也在销售阶段。
业内人士纷纷猜测，除了以上三个项目，中海刚刚摘牌的甘井子区地块，是否会成为中海明年的开发重点。该地块位于甘井子区红旗街道，面积达到了99000平米，有知情人称这个地块将用作纯别墅的开发，但是由于容积率只有1.7，许多人也对这种说法表示了怀疑。
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2012年关键词：本土大腕 倾力造城
截至目前销售金额：15亿元
亿达，经过近30年的发展，已经成为了大连本土的知名房企。从亿达春天，到亿达蓝湾，再到亿达东方圣克拉，亿达产品不断受到了购房者的认可。而对于东方圣克拉项目来说，2012年无疑是“兑现”的一年：实景交房、新品推出、名校落址三大主题都在这一年里逐渐释放。
东方圣克拉坐落于软件园核心区，其中教育资源是项目的亮点——集幼儿园、小学、初中、高中、大学一体化教育覆盖，目前，“15年一体化名校”已经落成。同时，经历四年的规划和建设，东方圣克拉周边的配套设施日趋完善，项目一期已成功交房。
亿达东方圣克拉鸟瞰规划图
随着一期项目的交付，东方圣克拉的新产品也同期推出。东方圣克拉一期产品「云山叠墅」，210-306㎡跃层楼王与实景样板间同步公开；同时，广受市场关注的二期80-140㎡的山居新品进一步加推；今年10月，东方圣克拉2号楼、10号楼开盘销售，在售面积为82-191平。多产品同时入市，亿达品牌的强大号召力，都使东方圣克拉的销售业绩表现不俗，截止目前，东方圣克拉的单盘销售额已经达到了15亿元。
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2012关键词：一线房企 高端旅游产品
入驻时间：2009年
截止目前销售金额：15亿元
世茂2009年进驻大连以来，共打造了是世茂融城、世茂御龙海湾2大项目。虽然产品不多，但都是高端别墅类产品。
2012年，世茂•御龙海湾正式亮相。开盘当天，世茂•御龙海湾的销售额即破2亿，销售率更达90%以上。国庆黄金周起，更以每日千万的销售额引爆大连市场。至今，世茂•御龙海湾的销售额已 过了15亿，拿下本年度大连别墅类销售已无悬念。
世茂御龙海湾效果图
业内人士表示，世茂•御龙海湾的强劲表现和市场号召力，是近年来大连市场的“奇观”。这些“奇观”来源于御龙海湾的地理优势，还有它的优质房源。御龙海湾项目位于大连金渤海岸旅游度假区，是目前国内规模的高端综合旅游项目之一，也是世茂集团目前在内地投资的项目。同时，对于世茂御龙海湾的产品定位，也并不是简单的度假产品，而是将其从一个短期性需求的非必要产品，拓展成了持久性的居所，所以项目周边的教育、医疗、商业配套也在同时完善。
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2012年关键词：进军大连 领衔商业
入驻时间：2011年
截止目前销售金额：15亿元
2012年对于红星美凯龙来说，意义非凡。因为它将布局东北作为了性连锁战略发展的重点。继2011年红星美凯龙大连马栏商场盛大开业之后，在不到2年的时间里，红星美凯龙在大连的第二个项目也正式启动，这就是红星国际广场项目。
2012年7月，红星国际广场开盘。开盘当日推出两栋楼，其中8号楼全部以整层方式销售，总计276套房源全部售罄。随后的2号楼的一经推出，短短3个就成交286套，销售率达到95%。仅开盘当天，红星国际广场的销售额就达到了9.9亿元。同样的情景，也出现的10月，当天推出的房源1内全部售罄。j截止目前，红星国际广场的销售额已经达到了15亿元。毫无疑问，红星国际广场已经成为了华南地区乃至大连的热销样本。
红星国际广场商业街外景图
据了解，红星国际广场涵盖了红星美凯龙家居广场、红星商务中心、红星SOHO公寓及红星城市公寓等多种物业类型产品，是较高端的城市综合体项目。业内人士也表示，红星国际广场之所以能受到购房者如此的追捧，主要还是源于对红星品牌以及华南区域中心地段的认同。同时，红星国际广场的户型设计业得到了许多购房者的认可。
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2012年关键词：海派大盘 逆势热销 领军高新 突破10亿
入驻大连时间：2003年
截止目前销售金额：10亿元
来自上海的大华集团，2003年入驻大连，先后开发了大华御庭、大华锦绣华城2个项目，经过近10年在大连的稳步发展后，2012年，大华锦绣华城在大连终于散发了房弃应有的气势，截止11月单盘销售业绩突破10亿大关。毫无疑问，2012年之于“大华”这一海派企业和大连楼市，锦绣华城项目都添上了浓墨重彩的一笔。
大华锦绣华城将打造成150万平的大型社区，共分11期组团滚动开发，规划有别墅、多层洋房、小高层、高层等住宅类产品，以及大型商业地产，是高新园区名副其实的超级“大盘”。2012年2月，大华锦绣华城的【伯爵遇Ⅰ】、【伯爵遇Ⅱ】多种类型产品加推，短期内去化率达到了95%；9月，三期新品【LOMO时光】问世，也受到了购房者的追捧，整个2012年都保持着平稳热销的态势。
大华锦绣华城鸟瞰图
业内人士分析认为，大华锦绣华城位于高新园区软件园路与凌水路交汇处，位置优势较明显，无论是居住享受还是潜力，项目都占有优势。“超级大盘”的多物业开发，也为住户提供了一系列的便利，同时，大华锦绣华城目前三期均价11000元/平，户型面积为69-150平米，都为五明通透格局，性价较高，这也是广大刚需购房者的追捧的主因。
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2012华润在连关键词：重磅豪宅 刚需大盘
入驻时间：2006年
截止目前销售金额：10亿元
华润置地自2006年进驻大连以来，先后开发了星海湾壹号、华润海中国、华润置地广场3大项目。其中，星海湾壹号荣膺2012年“中国十大超级豪宅”前三甲，并且是东北地区入选的超级豪宅，为大连的豪宅项目树立了标杆。
除了这个众人瞩目的豪宅项目，华润•海中国也在2012年的大连楼市中表现不俗。2012年8月25日，华润•海中国四期新品开盘，延续前几期的火爆销售场面，这一次，华润•海中国依旧开盘全面飘红，在非传统销售旺季的时节，又一次引领大连楼市全面升温。在开盘现场，首推440套，仅3，劲销417套，创下3.2亿的战绩，超越大连楼市同期新记录。截止目前，华润•海中国的单盘销售额已经突破了10亿元大关。
华润海中国效果图
据记者了解，华润•海中国的热销并非偶然。华润•海中国不论从建筑品质，还是社区生活配套，在开发区的确可以称得上首屈一指：北京小学华润•海中国分校的成立、社区体育馆的建设，还有出资修建了项目东侧的沿河景观，除此之外，华润•海中国上万平米的社区超市、中学、幼儿园等配套仍在继续筹建。这些完善的配套建设，成为了吸引众多购房者置业在这里的主因。
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2012关键词：6盘联动 全域爆发
入驻时间：1993年
截止目前整体销售金额：20亿元
除了上述的单盘项目2012年取得了较大的业绩，还有一个房企在这里不得不提，它就是万科。虽然万科单盘销售没有达到10亿以上，但是它的整体业绩却不俗。1993年，万科集团正式入驻大连，也是一批进驻大连的外来房企。仅10年间，万科的步伐就遍布了大连的西山、革镇堡、南关岭、龙王塘等众多区域。2012年，万科朗润园、万科溪之谷、大连万科天麓、万科海港城、万科樱花园、万科•西山别墅6大项目同时联动，物业类型也从住宅，拓展到了别墅等高端物业。另据了解，万科的下一个项目可能会锁定中山区，进驻大连主城区或将成为它的下一目标。
万科樱花园效果图
与此同时，万科在大连的销售业绩更是不俗。今年8月24日，万科•樱花园首开，推出的204套房源全部售罄。万科樱花园以宜居的居住环境、海量的社区配套、未来高新区中央居住区的区域价值，以及首期推售房源含装修单价不过万的巨大吸引力，赢得了大批客户的亲睐。
8月26日，万科•海港城中央别墅开盘，强大的品牌号召力，再次发挥了的效力，18套房源全部销售一空。截止目前，万科今年的总体销售额已经达到了20多亿。
万科樱花园详细信息》》
万科海港城详细信息》》
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