[摘要] 面对市场收缩之势，吸引年内未出手的刚需大军来提振成交成了必经之路。事实上，刚需始终是大连楼市的支撑力量。新峰地产的数据显示，大连市商品住宅销售结构以60-90平户型为主，销售结构比较稳定。
由于众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，保价缩量也成为多数开发商的年底策略。供需不平衡的结果，使未来房价上涨的压力增大。不少打算明年出手的刚需族也因为房价上涨的压力将购房计划提前到今年年底，年底卖方市场转移到买方也无不可能。
年底是全年的购房时机
临近年底，房地产市场大局已定，调控政策的基调以维持稳定为主，开发商的销售情况也大致排定，也有专家表示说“购房时机已经过去”。但有业内表示，“购房购时机已经过去”的说法，会给购房者一个错误的暗示，那就是，今年已不适于买房了。但实际上，如果以一年为考察长度的话，年底年初都是最适合的买房时间段。
研究表明，每年的11月至次年2月，房价均处于年内较低的位置，即使是在2007年、2009年几乎是全年房价都在上涨的年份，年底年初的价格曲线也仍然是低于当年均线。在楼市深度调整的年份，如上一轮调整期的2008年底2009年初，和此轮调整期的2011年底2012年初，更是如此。
对于买新房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底年初议价空间更大，比较余地也大，不像房价上行时期，开发商咬牙不让步，运气好还可能遇到较低折扣房源。
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