[摘要] 市住房公积金管理中心相关负责人昨日上午做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”栏目，就公积金相关政策为市民进行了解读，相关负责人表示，目前一些中介，用小面积房屋频繁过户的形式，唆使职工套取公积金，公积金管理中心已加强监管，发现类似情况，将对当事人取消公积金贷款资格1-3年。
（来源：京华时报）在房地产市场逐步回暖、量价齐升的背景下，今年前三季度，上海、南京、福州等多城市公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至“无贷可发”，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。
贷款规模激增背后，是一年多来30多个城市先后微调公积金政策的结果。眼下，公积金政策微调已经成为地方政府在支持自住需求和严控房价上涨预期之间的“平衡木”。
来自多家商业贷款办理机构的数据显示，11月前半月，北京公积金贷款交易量环比10月份同期增长20%左右。日前，上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%。
发放贷款额度增加的不仅仅是北京和上海。福建、青岛、银川、南京等省市也出现相似的问题。公开资料显示，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。
青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。
近日，北京市场上有消息称由于申请数量大增，公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢，批贷和放款时间已推迟至明年。不过，随后北京市住房公积金管理中心否认了上述传闻。
据了解，一些重点城市公积金贷款目前已经出现余额不足，如南京市就早已完成全年目标，数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。
财经评论员余丰慧认为，地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。
余丰慧表示，临近年末，地方政府一方面要维持房价稳定，另一方面为保财政，又要刺激合理自住需求入市。而此时银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，对于地方政府来说，财政收入减少，多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。
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（来源：半岛晨报）大连市住房公积金管理中心相关负责人昨日上午做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”栏目，就公积金相关政策为市民进行了解读，相关负责人表示，目前一些中介，用小面积房屋频繁过户的形式，唆使职工套取公积金，公积金管理中心已加强监管，发现类似情况，将对当事人取消公积金贷款资格1-3年。
试用员工单位也应缴公积金
问：单位未开户或未给职工缴存住房公积金，如何处理？
答：新设立或者录用新职工的单位，应当自设立或者与职工签订劳动合同之日起30日内依法办理住房公积金缴存登记和账户设立手续。试用期员工（外籍及港、澳、台人员除外），与单位存在事实劳动关系，必须缴存住房公积金。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；不办理的，住房公积金管理中心可以直接办理缴存登记或者账户设立手续，并依法对违法单位处1万元以上5万元以下罚款。罚款记录纳入人民银行征信系统。
此外，单位欠缴职工住房公积金，未按规定为职工办理住房公积金账户转移、封存、启封等手续的，单位撤销、解散或者破产等情况，也都有相关规定。
11个稽查队监督公积金缴存
问：职工投诉单位违法行为可以采取什么方式？
答：投诉可以采用电话、信函、上门、互联网等方式提出。除投诉单位整体未开户或欠缴情形可以采取匿名方式外，属于其他投诉举报事项投诉举报人必须提供本人真实姓名、工作单位、联系电话及其他通讯方式，以便核查情况和回复处理结果。按照行政区域的划分，住房公积金管理中心稽查支队下设11个稽查大队。联系电话：
市住房公积金稽查支队：82805181；
中山稽查大队：82817797；
西岗稽查大队：83700635；
沙河口稽查大队：84652140；
甘井子稽查大队：86794856；
开发区稽查大队：87189717；
金州稽查大队：39958985；
旅顺口稽查大队：86610401；
普兰店稽查大队：83168108；
瓦房店稽查大队：85608809；
庄河稽查大队：89708388；
长海稽查大队：89887363
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不法中介用小房套取公积金
问：购买小面积房屋（小房）可以提取住房公积金吗？
答：按照《住房公积金管理条例》规定，购买自住房屋可以提取住房公积金。因此，购买小面积房屋可以提取住房公积金。目前，社会上出现部分不法中介为牟取非法利益，以小房频繁过户形式唆使职工套取住房公积金。
一般情况下，中介分子会提供一套小房（一般面积在30平方米以下）过户至缴存职工名下，房屋面积小，过户税费很低（通常1000元左右），这样职工就凭借该小房产权证和发票等真实材料实现套取公积金的目的，套取后中介分子会马上将小房过户给下一个套取公积金的申请人。小房转手过户间隔一般在十日左右。这种情形套取公积金目的非常明显。
标准
月缴基数上限20721元
按照《大连市人民政府办公厅关于调整住房公积金缴存政策的通知》，职工的住房公积金缴存基数不得超过上一年度社会平均工资的5倍、不得低于上一年度工资标准，结合本市相关部门发布的数据，2012年7月1日至2013年6月30日期间，大连职工住房公积金月缴存基数上限为20721元；下限执行2011年月工资标准：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、长海县和各先导区为1100元，瓦房店市、普兰店市、庄河市为1000元。常见疑问
为啥组合贷款不能提公积金
组合贷款的住房公积金部分是按月自动扣划偿还贷款的，而商业贷款部分是可以在个人账户仍有余额的情况下选择以转账的形式偿还的。由于商业银行与我们并未联网，导致商业贷款部分不能像偿还公贷一样每月扣划，下一步公积金管理中心将联系银行争取做到按月偿还。
商贷转公积金需符合啥条件
申请商业贷款转公积金贷款需满足以下条件：借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。原商贷房屋产权证已办出且能办理抵押登记，原贷款银行同意借款人办理提前全部还款。经中心查询人民银行征信系统等，借款人及其配偶无不良贷款或不良信用记录。
温馨提示
信用卡不还款可能影响贷款征信
职工在申请公积金贷款前需查询征信情况，什么情况属于征信不良？一：贷款当前存在或担保人代为偿还；二：贷记卡（信用卡）当前；三：准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）；四：贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）；五：单笔贷款（含住房公积金贷款）存在近24个月内连续超过6期记录或累计超过10期记录等等。
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