[摘要] 以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。记者昨天调查发现,目前仅招商银行的首套房贷利率由原来的平均9折提高至9.5折,北京地区其他银行的首套房贷优惠利率主流仍为8.5折。
以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。记者昨天调查发现,目前仅招商银行的首套房贷利率由原来的平均9折提高至9.5折,北京地区其他银行的首套房贷优惠利率主流仍为8.5折。
光大渣打无折扣优惠
而据记者了解,招行近期调整了首套房的房贷政策,目前该行北京地区首套房贷利率平均为基准利率的9.5折,优质客户优惠幅度9折。此外,目前光大银行和渣打银行首套房执行的基准利率,即没有折扣优惠。
而不过,由于今年商业银行按年度总贷款配比进行发放,相对来说信贷额度仍有空间,多数银行12月上旬首套房贷仍有8.5折优惠利率。
不同银行定价策略不同
而业内人士告诉记者,在目前利率较低的情况下,房贷打较大折扣对银行来说盈利空间不大,银行做的动力也不大,竞争太激烈,将把更多资源转投到中小企业融资,也由此出现了不同银行的不同策略和定价。
而对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以100万元30年贷款为例,执行贷款基准利率的还款总额为228.73万元,月供6353.60元;而8.5折贷款利率的还款总额为205.93万元,月供5720.31元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供633.29元,总还款额省去22.8万元。
伟嘉安捷企划经理吴昊提醒,进入12月下旬,各家银行对于批贷会越来越严,有可能出现“无贷可放”的情况,预计房贷审批难度将有所增大,甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。
■ 算账
下月30年期百万贷款月供少333元
2012年曾两次降息,房贷利率从原来的7.05%下调至6.55%,在2012年,房贷年利率累计下调了0.5个百分点。
北京目前房产贷款银行都是执行房贷利率“次年调整”政策。对6月8日前申请贷款的“老房奴”来说,2012年一直执行的是降息前的利率,而从明年1月1日起则执行新利率。月供将相应减少。
而以100万元30年期等额还款为例,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333.04元。
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