[摘要] 编者按：在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，楼市将出现何种变局？
编者按：在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬，而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。在2012年楼市有哪些动态？对楼市有哪些影响？走进2013年后，楼市将出现何种变局？
4日，中指研究院发布的报告显示，2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。
业内人士普遍认为，房价上涨已是事实，但同时也认为未来大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。
百城房价环比同比均上涨
据中指研究院统计，2012年12月环比上涨，但房价涨幅有所缩小。其中，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。但同比来看，100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。
“总体来看，2012年12月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅较上月有所缩小，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。”报告说。
另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。
报告进一步分析指出，从十大城市新房和二手房价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市的分化较为明显。
报告预测认为，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，价格普遍大幅反弹的可能性不大。
此外，据中指研究院统计，2012年12月北京、上海、广州等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上涨0.45%，高于平均水平。同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第二个月上涨且涨幅扩大。
54个主要城市成交量创新高
另据中原地产统计，2012年12月全月54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约307134套，超过了2012年的11月份，这也是限购2年来，主要城市签约量的一个月份。
据统计，在主要城市中，大部分城市楼市成交量都超过了2012年11月全月。其中，北京新建住宅签约14398套，广州签约11448套，上海签约16624套，深圳签约4649套，天津签约9219套。
“大部分开发商在去年上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，整体来看房地产行业的政策环境依然平稳。虽然成交量明显回暖，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映出开发商对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。
“2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。但回暖的趋势已经确立，预计楼市2013年1-2月将继续迎接暖冬。”张大伟说。
（来源：中国证券报）积极扩大房产税、资源税试点 完善限购政策
国务院发展研究中心主任李伟29日在第四届中国经济前瞻论坛上表示，积极扩大房产税 、资源税试点范围，进一步完善限购政策。
多位专家预计，明年中国GDP增速为8%左右，同时国内外经济形势仍复杂严峻，通胀压力将有所上升。专家建议，明年应继续实施稳健的货币政策，通过多种措施保持基础货币的合理增长，着力抑制输入型通胀压力。
适时降低存款准备金率
国务院发展研究中心主任李伟表示，国际、国内供给冲击或货币宽松都容易促使物价上涨预期转为上涨现实。新一轮全球性宽松货币政策、大宗商品价格走高和短期资本回流均可能推高明年的CPI。国务院发展研究中心副主任卢中原表示，预计明年我国GDP增速超过8%，但必须着力抑制输入型通胀压力。
李伟认为，明年应以降低企业资金成本和稳定货币供给为重点，继续实施稳健货币政策。通过多种措施保持基础货币的合理增长，根据货币金融形势的变化，适时降低法定存款准备金率，保持必要的流动性。适当加大人民币汇率波动幅度，保持人民币实际有效汇率的相对稳定。适当放松对过桥贷款等限制，支持与产业升级相伴的兼并重组进程。
他建议，应以降低企业税负和稳定地方财力为重点，继续实施积极财政政策。积极清理各种不合理收费，切实防止因增收压力而加大企业负担。加大中央财政对地方财力的支持，提高地方政府基本保障能力。积极扩大房产税、资源税试点范围，培育地方政府新税源。加快研究地方债的相关规则和管理办法，积极稳妥地扩大地方债发行试点。
应完善房地产限购政策
李伟表示，在房地产宏观调控过程中，由于相关制度建设缺位，引导、调控房地产需求仍偏重行政手段。出于对地方经济的考虑，一些地方落实房地产调控政策时出现偏离。受城市规划和基础设施系统能力等约束，大城市住房供给能力出现瓶颈。未来应进一步完善限购政策，应使其既能充分发挥在限制投机、投资性需求方面的积极作用，又不影响首次置业和改善型需求的及时释放。应适当调整房地产交易环节税费，鼓励梯度消费和增加二手房供给。应重视地方政府在土地供给方面的调控作用，适当加大房地产热点城市的土地供应，缓解供求矛盾。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，明年应支持和鼓励刚需购房者入市。“预计明年的”两会“政府工作报告与主管部门均将释放明显的调控信号，这对于稳定和管理市场预期将发挥很大作用。”
任兴洲表示，目前我国的土地出让方式正在进行调整，改变单纯的“价高者得”局面。“明年在这方面还需要进一步实现科学化和合理化，包括如何让这个市场更加合理、出让方式更加多样性且符合市场客观需求。”
（来源：新华网）2013年楼市变局三大动向 房价大涨与否观点不一
销量高攀之下房价会否跟进
回首过去的一年，楼市销量虽时有震荡，但全年都比较平稳。去年2月是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底的最后两月，又出现了一波明显的翘尾行情。
这种逐步上升的市场曲线在武汉体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大量涌入，武汉楼市从去年3月开始就逐渐回暖，持续至7月，当月销量已创26个月新高，到了10月，前10个月成交量已超过2011年全年。去年全年总成交已超过13万套，创历史纪录。
与此同时，房价总体上比较淡定，其间个别地方虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。
“最近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”中指院华中分院副总监李国政认为，由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。
不过，也有人表示了不同的看法。房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。
另一方面，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，并带动房价回升上涨。
“地王”涌现土地市场会否进入了“暖冬”
先冷后热，是去年土地市场的真实写照。上半年，土地拍卖量跌至谷底，成交量较2011年同期下降三成以上，流拍、延期成为土地市场的普遍现象。但第四季度起，形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖，开发商资金压力有所缓解，拿地热情明显增加，推动土地成交量步步回升。从去年11月开始，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场看似也进入了“暖冬”。统计显示，在刚刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现。
“目前，开发商拿地热情与三年前的狂热相比，已理智了很多，整体拿地价格并不高，底价成交仍是土地市场主调。”李国政直言，“地王”项目大多由实力雄厚的大企业取得，而一些小房企资金链仍然紧张，面临着库存压力和成本困境，甚至只能卖地求生存。
中国房地产学会副会长陈国强认为，近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧。
放松冲动仍在楼市调控步入何方
住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。
许多市场人士表示，住建部这一表态，很明显是给当前部分城市房地产市场重新出现的“过热”苗头泼了一盆冷水。
但是，2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，以促进发展，保障民生。
“不过，城镇化不是房地产化，房地产有其自身的发展规律和发展阶段，未来不可能再现过去那样的暴利，而是转入利润均衡、以质取胜的时代。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。
相对城镇化，更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但什么时候推出还要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用，不在于降房价，而在于增加投机成本和投资成本，打击炒房，保护和引导普通商品房的消费，确保老百姓的住房权。”
武汉一大型房地产企业老总告诉记者，在制定公司今年计划时相当谨慎，对于调控政策几乎不抱松动的希望，销售收入目标比去年仅有微小的上调。他认为，今年可能出台政策完善土地供应制度、鼓励开发中小户型住房、增加住房有效供给、严格商品房预售管理、推进城镇个人住房信息管理系统建设等。
（来源：华夏时报）2013年房价将大涨? 国务院参事:不要抱有幻想去炒房
回顾2012年楼市，可谓经历了由寒至暖的巨大逆转。
2012年初，楼市延续了前一年的寒冬，行业内连呼吸都带着阵阵寒气。然而，持续了不足一个季度，这股寒气开始逐渐被春暖驱散，从局部到全面，楼市开始回暖，开发商们掩饰不住的笑脸成为定格在2012年的最后一个表情。
各大房企在2012年最后一个月纷纷急迫地透露着正在统计中的销售业绩，一切比预计中要好，终于可以松口气。而2012年，留给购房者的却除了失望还是失望，由年初的观望到年底的恐慌性购房，众多购房者直呼“伤不起”。
2012年，饮鸩止渴的土地财政绑架了一切，地方政府经过一次次的试探和微调后，终于取得了这场博弈的胜利，卖地由冷淡恢复到狂热。
年末岁尾，调控再次面临紧要关口，面对第四季度房地产市场的强劲反弹，2012年12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，这无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。然而话音刚落，重拳未出，各地地王的消息便此起彼伏。据相关机构统计，11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的地王纪录被刷新。
房价上涨，成交量上升，恐慌性购房，投资客卷土重来，2012年末烧起的这把火是否能延续至2013年，无疑是众多购房者关注的焦点。那么，2013年楼市将何去何从？
楼市突围战
无疑，2012年是中国楼市调控以来“拉锯战”最为激烈的一年。
与楼市调控政策屡屡出台的2010年、2011年不同，2012年本质上并没有更新的调控政策出台。其间，为了应对经济增速下滑，中央政府采取了稳增长措施，其中包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率。每一次措施的出台，外界都在根据当时的楼市走势，极力地揣测房地产调控这一闸口是松还是紧。房价牵动的各个博弈方均屡屡探头，试图撬动每一道关口的阀门。而按捺不住的是地方政府。
救市的枪在地方打响。2012年初，广东、安徽等地接二连三地涌现了楼市调控松绑的“苗头”。广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米；安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政。尽管地方政府一再强调这并非“救市”，只是根据当地实情做出微调，但这些政策无一不是在短短几日内被紧急叫停。
“地方经济受到极大的影响，这对市民是百害而无一利的，我们希望能有一些调整的政策，疏导房地产行业往好的、健康的方向发展。”珠海市曾推出的楼市松绑政策在5个内便胎死腹中，该珠海市相关部门负责人在采访中向记者说出了地方政府已被楼市绑架的事实。
因此，在明着松绑会被中央打压的情况下，暗地里松绑、微调已是各地普遍的行为，而这些“上行下效”的行为也似乎得到了中央的默许，楼市调控执行层面的市场监管力度已然缺失。
2012年，“总理式房价”曾多次给购房者带来希望。2012年3月，温家宝总理曾对楼市作出“调控效果显著，房价环比下降”的初判。然而，从2012年3月份起，各地楼市成交量不断攀升，部分城市房价环比出现上涨，楼市出现回暖的初始迹象。
3月14日，国务院总理温家宝在会见中外记者时表示，房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。但遗憾的是，总理对楼市的喊话式调控言犹在耳，而另一方面，从3月至6月，各方机构的调研结果均显示，政策面相对宽松的环境已经逐渐取代了相对严厉的环境，房企坚持降价跑量的策略，市场的刚需集中释放，推动各城市交易量攀升。
进入7月，中央相继推出了组合拳。从温家宝总理喊话“决不允许房价反弹”，到国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求坚决防止房价反弹。而国务院更是派出8个督查组，对16个省市开展房地产政策专项督查。但这些密集行政手段最终也未能改变楼市回暖的趋势。
在楼市调控政策几乎没有松动之下，楼市为何出现回暖？专家认为认为主要是货币政策放松，他撰文分析，尤其是6、7月连续两次降息，不仅降低了行业的融资成本，也助长了购房者的乐观预期。
央行在2月24日和5月18日，分别下调存款准备金率0.5个百分点；6月8日和7月5日，分别下调贷款利率0.25个百分点和0.31个百分点；住房公积金贷款利率也相应下调，五年以下(含五年)由4.45%降至4%，五年以上由4.9%降至4.5%。
与此同时，商业银行也对个人首套房贷利率实施八五折的优惠。此外，从年初开始各地纷纷微调公积金政策，截至2012年11月，共有超过34个城市调整放松公积金政策，且多为二三线城市，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。
楼市在7月至10月进行了一次自身的微调。一方面房企仍然担心过度降价走量会影响公司利润，因而一系列的促销策略变得保守起来；而另一方面购房者却死死咬住降价这条红线不放。在博弈的过程中，楼市成交量出现轻微的下降，房价保持平稳。
住建部部长姜伟新11月13日在十八大新闻中心举办的记者招待会上则明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，姜伟新称中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
进入11月，楼市已经开始翘尾。这段时间，部分房企开始进行年底冲金，尤其是前几月销量减少的项目更使出浑身解数，推陈出新地进行轮番营销大战，而购房者担心2013年房价会大涨的心态更推动了翘尾楼市的形成。为了应对土地市场交易的火爆，各地的政策层面陷入了只能“以招拆招”的被动局势。
投资：放还是守？
2012年楼市跌宕起伏，楼市投资的变异也开始悄然而至。
温州、鄂尔多斯楼市的“崩盘”、“腰斩”，成为了楼市泡沫骤变的一道光影。曾经，这两地浓缩了楼价疯涨的演变史，也铸就了炒房团的财富美梦。自2011年中央加大房地产调控力度以来，温州房价迅速下跌，成交量明显萎缩。2012年11月，70个大中城市住宅价格指数显示，温州新建住宅价格指数环比下跌0.8%，同比下跌12.4%，连续16个月排名最后。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度温州住宅地价同比下降18.03%，是住宅地价同比下降幅度的城市。鄂尔多斯曾被炒得一路高涨的房价也从高峰处迅速滑落，楼盘下跌近30%至40%。
资金链断裂，温州、鄂尔多斯楼市骤然降温。然而这些曾深谙炒楼秘笈的团队撤离楼市，绝非偶然。
以往每一次楼市调整，都成为投资群体调整投资结构的时机。事实上，从2012年延续至今，楼价从缓慢下降，到小幅回升，再到最后的快速攀升，2012年的楼市投资市场并不能效仿过去，在房价的下降与急升之间，大赚一笔。面对低迷的投资回报以及接盘困难的现实困境，炒楼者的投资显得有心无力。而面对市场各种难以预测的走势，投资者在2012年一度也陷入了该放还是该守的尴尬局面。
改变还不只于此，其他三四线城市也出现了类似的后遗症。随着一二线城市楼市销售的逐渐回暖，投资方的三四线城市路线也在现实中考验重重。多个三四线城市陆续发出了红色警报，投资过剩、需求饱和、库存高企、房价过高等问题，多重挤压着三四线城市被逐渐吹大的泡沫。
虽然市场并不愿意相信大批三四线城市会步温鄂楼市的后尘，但三四线城市楼市的好转逐步变慢，这已是铁的事实。
数据显示，从24个样本[消息价格 户型 点评]城市中看，一二线城市市场状况显著好转，2012年样本一二线城市销售面积同比分别上涨了33%和32%，而其2011年的成交量同比则均下降了19%；而三四线城市增长趋势则有所放缓，2012年样本三四线城市的交易量同比增长15%，涨幅较2011年大幅收窄。
在2010年至2011年之间，一二线城市受到调控的影响最深，随着政策环境得到改变，一直受积压的市场需求逐步释放。而在楼市调控之前，房企早已涌进三四线城市楼市，但当地的经济发展情况和市场需求却难以支撑这些城市逐步膨胀的楼市供给。在一二线城市遭受调控之际，三四线城市成为了成交的主力，房价虽然逐步被炒高，但投资空间的缺点也逐步显现。这些成为了三四线城市的遗留包袱。
有分析预计，2013年一二线城市中规模巨大的改善需求将全面回归，所占市场比例将在2012年基础上明显提升，约回归到40%左右的水平；而对于投资性需求而言，依然存续的限购政策将是其回归的桎梏，2013年异地投资将仍然是这部分需求的释放渠道。
这些区域投资的变异，也影响着房企的政策变动。包括雅居乐、恒大等从三四线城市起家的房企，也不得不承认，三四线城市楼市的销售情况对他们的业绩造成不小的压力。恒大地产[简介 动态]董事局主席许家印对此表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。
随着楼市调控的变形，房地产行业的分化已成定局，而行业的整合也将继续进行。在行业中，楼市调控得益者的势力继续获得增长。
在2012年中国房地产企业销售金额50名单上，万科仍以1418亿元蝉联销售金额，绿地集团和保利地产分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。至今，千亿俱乐部的成员增至三名。
而中海地产和恒大地产以及万达集团都超过了900亿，以935亿、923亿和905亿分列第四到第六位。绿城中国曾一度濒临破产，2012年也获得了510亿元的销售金额，位居榜单第七位。万科、保利等龙头企业前三季度业绩保持稳定上涨，少数企业业绩提前回暖。但从整体来看，楼市仍处于调整期，依然有不少企业需要通过变卖股权和资产过冬。
实际上，行业利润空间收缩，利润率下滑，这早已成为房地产行业内众多分析报告均不可回避的话题。调整过程中，行业集中度逐步提高，意味着资金链仍然紧张的中小房企不一定能摆脱徘徊在行业边缘的命运，或面临着被并购的可能性。
在2012年，住宅地产领域的投资受到限制，挤出效应也逐步明显，因此，包括商业地产、旅游文化休闲、养老地产等投资领域，受到了大量资金的热捧。
然而，商铺空置率居高不下，商铺投资回报持续低迷，以及综合体项目发展停滞等现象也给了这类的投资热一记耳光。在稳定投资回报等利益驱使下，商业项目的隐性风险也并未得到投资者冷静的看待，相反，这些投资领域还在资金的追捧下进行扩张性运营。
包括亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存等在内的多位业内人士均认为，商业地产、旅游文化休闲地产等项目是楼市泡沫的滋生地。陈宝存分析，住宅地产远远满足不了供应，再盖30年也是不够用的。一个区域住宅建成了，5-10年入住率才能基本上达到点，那时商业才能出现，这必须有一个趋于成熟的过程，肯定是商业还有别的东西跟着住宅走。
北京中坤投资集团董事长黄怒波发出警告称，的泡沫就在商业地产，尤其在三四线城市。
2012年末涌现地王
11月27日
上海外滩滨江综合开发公司和中国太平洋财产保险公司联合体以27.7亿元竞得黄浦区两地块，刷新上海年度单价地王纪录。
11月28日
中海拍得深圳宝安尖岗山第四块公让地块，楼面价2.7268万元/平米，创深圳历年土地拍卖地价新高。
11月30日
中冶置业的子公司，以56.2亿元的底价拿下南京下关区滨江G50地块，晋升当时的年内总价地王。
11月30日
中国奥园以底价34.1亿元竞得广州番禺新城地铁上盖超大体量商业地块，成为广州2012年以来的总价地王。
12月12日
包括万科、绿地在内的企业联合体以54.31亿元拍得上海南站地块，创上海总价地王纪录。
12月24日
鲁能地产以总价46.2亿元夺得天津南开区天塔道一地块，楼面价1.5万元/平米，同时刷新天津地块出让总价和楼面价年内纪录。
涨，涨，涨？
2012年，房地产的逆转已经形成，大部分业内和分析人士均预测，房价在2013年不可能出现下跌。
2012年年底，各地“地王”频现、土地市场交易火爆、大房企激烈掀起抢地潮……种种迹象，让外界揣测着这是否上演着两年前熟悉的一幕——楼价大涨的前夜？
国家统计局近日公布的数据显示，2012年前10个月，房地产新开工数量持续负增长，土地购置面积降幅也在扩大，加上近来房企资金压力缓解后“以价换量”的意愿降低。有担心的声音称，未来一年内新房供应量将会下降，房价上涨的压力也可能加大。
地产名嘴任志强近日称，2013年还会有大量的库存，2014年这些库存消化得差不多的时候，将会面临严重的供不应求，“也许就是无米下锅了”。
而威逼房企在2012年初推行“以价换量”策略的力量与房企的资金紧张有关系。然而，数据显示，前10个月，房地产开发企业2012年到位资金7.64 万亿元，同比增长11.6%，增速较1-9 月提升1.5 个百分点。从4月至今，房企的资金状况已逐步好转，这也是外界预测房价下降不太可能出现的主要原因。
不过，警惕之声也有不少。在内的多位业内人士在对2013年楼市走势判断时预计，随着房价上涨、楼市回暖，新一轮的调控政策有可能会继续出现。
国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所荣誉所长夏斌近日奉劝大家，“不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子”。对于限购措施在什么时候退出、市场的长效制度什么时候推出等市场关心的疑问，他认为，这取决于投资的替代和稳增长的状况。在结构调整方面，他认为，城镇化以消费为主导的战略推进，在2013年会有新的迹象。“这是结构调整中的重中之重。”他说。
在调控整合期，刚需力量突破了调控之手，楼市逐步回暖。在大喊楼市调控将不放松之际，市场需要的不仅是一句话式的心理安慰，然后睁开眼睛，看着眼前根本没有发生任何改变的事实。楼市调控需要的不只是一个灭火器，跟随着各种游资到各个火苗重燃的城市和区域灭火，楼市调控需要的是一个切实可行、有效且长效的调控机制。
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