[摘要] 2013年伊始，据业内一名消息人士爆料，SOHO中国推广部总监王春蕾于近期突然离职。
（来源：财经日报） “盖房子的人（李虹）走了，卖房子的人走了（苏鑫），租房子的人（范晓梅）走了。如今，搞宣传的人（王春蕾）也走了。”
2013年伊始，据业内一名消息人士爆料，SOHO中国推广部总监王春蕾于近期突然离职。
爆料中提到“王春蕾在加盟SOHO中国之前有多年的外媒工作经验，曾任职于《华尔街日报》等海外媒体。而在入职SOHO中国后，也服务了SOHO中国近10年时间，可谓是不折不扣的企业资深员工。王春蕾的离职比较突然，事先毫无征兆，就在离职前一周她还在正常工作，安排部署公司的品牌推广和项目推进……”
回顾SOHO中国近年每一次离职跳槽事件，都引起媒体热议，同一片围城，有人入市，也有人出局。在人员流动的背后，业内分析与张欣的主刀转型不无关系。从09年开始运营总裁苏鑫辞职创业；到执行董事及财务总裁王少剑、董秘魏伟峰、销售副总监张祖邦、高级副总裁许洋、主管工程的高级副总裁李虹，SOHO中国上海总经理贺亚楠的陆续离开。可以发现，销售、租务、推广这三个潘石屹过去着力经营的核心业务部门。伴随张欣的强力重塑，和众多老臣的相继退出后，SOHO中国和潘石屹之间的血脉联系越来越少了。
推广部在张欣的铁腕手术后，两年时间里业务发生巨大变化，2010年10月，运作了9年、SOHO中国在地产业内知名的品牌产品《SOHO小报》停刊。张欣其后则在微博上声称：“把2011年的推广预算给砍了，全力转向网络，再见纸媒，再见广告！”
难控的舆论危机
除了官方微博外，潘石屹和张欣的微博成为SOHO中国重要的宣传阵地。而与纸媒作别，全力开工的微博却为SOHO中国惹祸不少。
2011年，有着强大号召力的演员宋丹丹多次通过微博批评建外SOHO毁了北京城的景色。而一向以中国建筑时尚引领者形象出现的SOHO中国并未做出有力还击，面对这一可能是近年来最严重的舆论危机，张欣则在自己的微博中贴出了另一幢“SOHO”——“望京SOHO”的效果图，请130多万粉丝点评，结果却并未达到肯定的预期，反倒被网友调侃为“变形的鸡蛋”。
业内人士认为，如果说建筑外型被戏谑仅仅是SOHO中国舆论造势博眼球的“手段”，那近期“因言惹祸”，导致香港联交所调查SOHO中国微博信披违规可谓是“玩过了”。
SOHO中国官方微博12月25日16时30分公布：“在刚刚结束的光华路SOHO2外门窗及幕墙工程定标会上，共有沈阳远大、北京江河、深圳方大、武汉凌云、上海美特、中山盛兴、珠海兴业7家公司前来投标，他们都是中国一流的幕墙厂家。恭喜沈阳远大成功中标。”潘石屹微博亦随即转发上市公司中标信息，结果引起了股价波动，20位股民计划联名举报。
目前网络流传的一份股民举报信中认为，潘石屹的微博号称1300万粉丝，他的言论直接影响大批网民，这应该引起上市公司信披监管方面的足够重视。
此前的2012年10月23日及12月6日，潘石屹个人微博及SOHO中国官方微博曾两度在交易时间段内发布两上市公司中标信息，并一度引起公司股价的上涨。
据港交所信息显示，在江河幕墙和杭萧钢构的中标事件后，就有投资者向香港联交所举报SOHO中国微博信披违规一事。此前的麻烦还未解决，潘石屹又在微博三度提前泄露中标事件再度闹得沸沸 。港交所官方回函称，会就该事项考虑是否采取监管行动。
并购疑云外滩地王陷入争夺战
而在张欣执掌SOHO的2011年期间，本被看好的一项并购市场收获“SOHO中国40亿元间接收购上海外滩8-1地块50%的权益，宣告公司圆满完成年度150亿的收购目标。”也在年底风云突变，2011年12月30日，复星声明称自己作为大股东享有优先收购权，不承认此项交易。此后便陷入持续一年之久的上海外滩8-1地块股权纠纷战。
自SOHO中国收购该地块权益后，潘石屹曾表达了关于外滩地王合作的美好想法“双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项，谁管理强就做管理，谁销售强就做销售，谁融资强就做融资。”但是复星在优先收购权上的寸土不让，让这场争夺战从隔空开骂升级到了法院对峙的白热化阶段。
外滩地王纠纷也让人对外滩地王后续的开发产生担心。多名地产界人士表示，当官司展开之后，由于主导权的归属仍未能定，原来计划用作开发的资金也就有可能因此受到影响，外滩地王有可能会出现暂缓开发的局面。
转型不利业绩下滑
张欣主刀的SOHO中国转型并非一帆风顺：在遭遇高层离职门之后，SOHO的销售一直面临青黄不接的尴尬局面。
2012年8月16日，SOHO中国公布2012年中期业绩，并宣布向大规模自持转型的发展战略：“公司将告别散售模式，转向开发-自持，未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米，预计3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币。”
据此前中期业绩会上披露，SOHO中国今年销售目标削减后为120亿元，但市场相关机构数据显示，截止11月底，SOHO中国共约实现销售额82亿元。显然，今年SOHO中国恐难完成目标。
12年底，SOHO中国有限公司官网开始低调打出降价牌“2012年12月19日～2013年1月4日，其北京、上海的7个项目参与促销，总货值逾5亿元。”虽然SOHO中国方面称，促销的主要原因是“推广电商”。业内人士却纷纷表示，“SOHO中国的促销显然与其业绩不佳有关。其于2012年下半年宣称转型，但因此业绩处于下滑状态，2012年的120亿元目标料难完成。SOHO中国的转型还将经历2～3年的困难期。”
兰德总裁宋延庆认为，SOHO中国将面临“四不像”的难题，散户代理租赁和大规模自持租赁不能相提并论。而且“我们所说的写字楼物业自持，多是以高端的甲级写字楼为主，而这和SOHO中国的物业类型、品牌理念都是相悖的。”
在商铺的运营管理方面，SOHO中国更显底气不足。SOHO中国在北京前门大街项目被指在招商、出租率方面的表现不佳。虽然近日作了重新定位和招商，但效果如何还有待观察。”
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（来源：财经日报）在楼市“涨风”暗涌的当下，以商业物业销售为主的SOHO中国(00410.HK)却悄悄地开始幅度不小的降价促销。
在SOHO中国的官网上，本月19日开始挂出一份年末减价促销计划——在年底前，公司在北京和上海的9个项目参与促销，降价幅度在2%以内。
事实上，SOHO中国此次促销的幅度远不止2%。一位SOHO中国的销售人员告诉《财经日报》：“此次优惠力度其实非常大，全款八六折，特价房可折后再优惠20万~45万元。此外，总监手里还有1~2个点的额外折扣。”
一位券商分析师指出，SOHO中国全年销售任务完成得并不好，降价促销或为提振公司销售信心，毕竟销售回款仍是支持SOHO中国转售为租的重要支柱。
SOHO中国上海负责人则称，这只是公司正常的促销活动，和年底冲刺业绩没有太大联系。
优惠力度空前
据SOHO中国官网披露的信息，参与年底促销的其中7个项目是位于北京的银峰SOHO、中关村SOHO、三里屯SOHO、北京公馆、SOHO尚都以及位于上海的SOHO中山广场(小区网论坛)、SOHO东海广场，促销时间为本月19日至31日。此外，上海SOHO世纪广场、北京建外SOHO2个项目参与租赁促销。
此次参与降价销售的总计19套房源，按官网公布的销售价格计算，总价超过5亿元，优惠幅度大部分在2%以内。而SOHO世纪广场的租金则从9元/平方米·天调整为8元/平方米·天，建外SOHO东区2号楼会所的租金从11元/平方米·天调整为10.5元/平方米·天。
SOHO中国的一位高管对记者称：“按照潘总的思维，就是要将原本在售楼处的优惠透明化，把这些信息都搬到互联网上，让客户与中介都能看到。”
不过，记者拨打公司官网上的咨询电话后发现，销售人员给出的优惠比官网上的幅度要大得多。
SOHO中国的销售人员告诉记者，近期优惠力度非常大，但元旦后就结束了，要买一定要抓紧。“目前，付全款可享受八六折优惠，按揭可打九四折，同时，总监手里还有1~2个点的优惠权限。除此之外，还可以享受官网上公布的额外优惠。”
上述销售人员举例称，银峰SOHO一套416.62平方米的特惠房源，折扣前的总价为2178万元，折前单价为52280元/平方米，全款折扣后总价为1836万元，折后单价是44061元/平方米，此外，这套房源还可以额外优惠35万元。
SOHO中国上海负责人对记者坦言，付款方面的优惠确实存在。但他强调，年底冲业绩肯定不是促销的主要原因，最主要的还是为了推广房产电商。“网上卖房可以算是一种促销手段，但我们主要还是希望将售楼处的交易搬到互联网上，让销售的过程公开透明。”
截至发稿时，SOHO中国官网显示，已有五套房源成交。不过，一位地产业内人士称，公司官网不是交易中心网站，显示成交或是制造购买紧张气氛的手段。他还表示：“推出房源的楼层普遍都不是很好，7~13层属于‘粉尘区’，本来就比较难卖。”
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