[摘要] ＂住＂一直是我国民众普遍关注的问题，近几年因房价问题而一直有较高的关注度，民众迫切希望近期房价走势降低．但事与愿违 从2012年年底出现的楼市暖冬行情依然在延续，在刚刚步入2013年不足一个月的时间里，多地楼市已经迎来了开门红，同时关于楼市的上涨预期也在逐渐增强。
编者按：＂住＂一直是我国民众普遍关注的问题，近几年因房价问题而一直有较高的关注度，民众迫切希望近期房价走势降低．但事与愿违 从2012年年底出现的楼市暖冬行情依然在延续，在刚刚步入2013年不足一个月的时间里，多地楼市已经迎来了开门红，同时关于楼市的上涨预期也在逐渐增强。在楼市一路走高的背景下，恐慌性购房以及捂房惜售等现象在个别城市也再次出现。当前房价走势是怎样的？
楼市持续量价齐升
1月18日，国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2012年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%。这已经是自去年6月份以来，房价连续7个月保持上涨势头。与此同时，一线城市首次出现同比、环比全面上涨。
在近期房价上涨趋势中，一线城市涨幅较大，其中一个原因就是，一线城市不是孤立的市场，大量的人口、资源在一线城市聚集，因此在某种程度上是一个的市场，从而造成了这种局面。”业内人士表示。
房价走势上涨预期已形成
“您现在还要买房吗？如果有需求就赶紧买吧，现在很多房东都在涨价。”采访中，省城某房产中介的工作人员告诉记者，现在对于未来房价上涨的预期无论是买方还是卖方，都已经基本认同，“前几天一栋房子的卖价是64万元，买卖双方已经谈妥，但就在买方筹钱交订金的时候，也就是差个不到两天的时间，房主又以加价8000元的方式将房子卖给了另外一个客户。”
“之前这里有双气的房子，卖上一平一万左右可以说有些勉强，但是在过了10月份以后，有的房子出价一万一千也能卖得出去。”位于省城文化东路的某房产中介工作人员告诉记者，显然，除去房主临时涨价的情况以外，二手房房价普涨已是事实。
房价面临上涨压力
“部分开发商在去年7、8月份的时候已经完成了降价走量的阶段，接下来房价就开始上涨了。”山东中原地产总经理王鑫表示，“楼市经历了从去年上半年的以价换量到下半年的量价齐升，今年，的房地产市场涨幅至少在5%左右。”
王鑫告诉记者，在推升房价上涨的过程中，主要的消费主力依然以刚性需求人群为主。同时，从去年下半年土地成交情况来看，一些大型房企拿地热情很高，并且不时出现地王现象。在这种情况下，一方面显示房地产企业对于未来市场的一个乐观态度，同时也会传递给整个市场一种信号，势必造成房价走势上涨的预期。
“具体到济南的市场而言，仍旧会比较温和。除去区域差别的因素外，现在济南各个区位基本已经形成各自的一个发展中心，在这种情况下，除非通过开盘时的定价来刺激购买外，其他因素很难引起楼市价格大的波动。”一位业内人士表示，“经过几年的发展，未来楼市不会出现过快的上涨，因此在短时间内不会出现新的调控政策。并且单就一些地块的拿地成本而言，未来楼市难言有下降空间。”
“此轮房价的上涨可以说是之前需求量的一种释放，但伴随着房价的继续上涨，很可能引发新一轮的调控措施。同时，也不能断定房价已无下降空间。”对此，济南大学经济学院副院长张伟教授表达了不同的观点，“此外，控制高房价，还可以通过增加供给以及分流需求的方式也实现，因为房价过高对于一个城市的经济运行和未来发展并不见得有利，比如高房价会增加创业者的创业成本，影响创业者的创业热情。”
相关新闻：
轻松一下：
一线城市楼市回暖明显 购房者凌晨2点排队过户
清晨7点的北京，寒气中夹杂着雾霾，林欣（化名）缩着脖子攥紧新婚妻子的手拦下一辆出租车，目的地是朝阳区房屋登记发证大厅，他们的买房之路将走到收官一步——过户。
与房东和房产中介会合后，林欣被发号窗口前排起的“S形”长队惊呆了。他告诉《财经（微博)日报》记者，自己最终从黄牛手里买了一个“过户号”，价格是600元。
北京朝阳路一家房产中介门店的工作人员告诉本报记者，去年11月份开始，二手房过户就开始排起长队，本月尤其“壮观”。他上周五和客户办理过户时，后者也是花1000元从“黄牛”手中买的号。
开发商成绩单
一线城市和二三线城市的房价分化显示了与此前普涨不同的市场特征。
根据统计局数据，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%。一些先行数据也释放了回暖信号。19日提交广州市人大审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，根据广州市国土房管局数据，2012年，广州全市国有土地使用权出让金收入412亿元。
中原地产研究部总监张大伟称，由于标杆房企整体业绩良好、资金链缓解、存库下降，因此在未来拿地高潮中仍将成为主力军，一些中小开发商资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。
中央经济工作会议召开 百姓最关注房价话题
国务院发展研究中心宏观经济部部长余斌先生分析认为，虽然投资增长特别是房地产市场投资增长面临下行压力会对中国经济进一步释放增长动力产生一定影响，但仍然要坚持房地产调控政策不动摇，有效打击房地产泡沫。他表示，一方面，打击房地产投资投机需求是遏制泡沫、遏制房价大幅度上涨的主要方面，无论采取限购还是房产税的方式，都是可以的，但都必须达到可以有效遏制房地产投机和投资需求。另一方面，大规模保障性住房的建设满足低收入群体的住房需要，这同样是市场经济国家政府义不容辞的责任。在坚持这两个方向的同时，还需要进一步发挥市场的调节作用。
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
