[摘要] 住房维修基金,作为房屋的“养老金”,关系到老百姓的起居生活。房屋维修基金是什么呢?大连又有怎样的相关规定?
编者按:住房维修基金,作为房屋的“养老金”,关系到老百姓的起居生活。房屋维修基金是什么呢?大连又有怎样的相关规定?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
那么,什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
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(来源:大连晚报)市民刘先生现在住的房子已找不到当初的维修基金缴存发票。“当初买房子的时候根本就没想到维修基金的问题,估计这个房子的前几任房主也没有注意这个问题。”刘先生表示。据了解,像刘先生这样房屋维修基金缴存人与产权人不一致,导致在维修资金使用过程中出现不必要麻烦的情况不少。
发生紧急情况可申请应急维修
维修基金由物业公司管理,但是小区的日常养护只能由物业费支出,当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修,物业费不足以承担,而需要动用维修基金时,必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准,方可动用。
“要是电梯坏了,等着一步步审批的话,就太慢了。”有市民表示,正下着大雨,屋顶漏水,这可等不起,耽误一天那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定,屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。
按照规定,发生上述紧急情况时,物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案,在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后,可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续,保证维修顺利进行,确保业主房屋正常使用。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失,业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印,再保留一个复印件。
业内人士表示,由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续,造成很多买卖双方在二手房交易过程中,不知道办理维修资金分户账更名手续。另外,房改房因为维修资金并未细化到每一户,所以进行房改房买卖时不必过户维修资金,也不影响将来的使用和返还。
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(来源:半岛晨报)住房维修基金,作为房屋的“养老金”,关系到老百姓的起居生活。在本次人大会议上,建议“大户”赵金旭提出了31个建议,内容涉及交通、医疗、教育、公租房、金融、物业管理、食品安全、社会管理等,其中,《关于规范维修基金使用程序和提高使用效率的建议》备受关注。
大连市现行的维修基金使用制度采用的是行政审批方式。物业企业进行实际申报的过程中,需先经业主大会、业主委员会审批,再经区物业办审核,然后报市结算中心。通过后才能拨付施工款。但这种拨款有时是分阶段进行的,每拨一次款,企业都要重新上报。
赵金旭建议,对于维修基金,应运用公共权力的强制性做好其筹集工作,特别是首次筹集,清缴开发商和售房单位维修基金欠款。
同时,大连还应探索和建立一套“维修基金紧急使用预案”制度,由业主在购买商品房、房屋交付使用、产权证办理等多个环节进行维修基金使用预案的确认签字,将“双三分之二”(即:占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上)业主表决前置化。当建筑区划内共用部位、共用设施设备出现紧急使用预案规定的情形时,业主委员会、物业服务企业、街道办事处或是相关业主均可按规定启动预案。
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