[摘要] 房周刊“什么是‘房屋登记簿’”一文，引起了很多市民的关注和疑虑：既然房产证不再是房屋所有权的惟一证据，一旦发生纠纷，房屋登记簿的证据效力将高于房产证，那么房产证还有什么用？万一房屋登记簿错了，业主怎样维护自己的权益？
近日，“什么是‘房屋登记簿’”一文，引起了很多市民的关注和疑虑：既然房产证不再是房屋所有权的惟一证据，一旦发生纠纷，房屋登记簿的证据效力将高于房产证，那么房产证还有什么用？万一房屋登记簿错了，业主怎样维护自己的权益？
房屋登记簿和房产证“打架” 怎么办？
“房屋登记簿效力高于房产证。”市房产局市场信息科工作人员表示，房屋登记簿是不动产登记簿的一种，是记载房产的权利状况并备存于房管部门的簿册。除了房产纠纷中的举证，日常涉及房屋产权的事务也以登记簿为准。登记簿其实就是房管部门的一种备案，在房产证产生之前就存在了，现在主要以电子版的方式储存在电脑系统里。
株洲晚报法律顾问聂炜表示，其实《物权法》中对房屋登记簿早有明确规定，只是很多人都没留意到。根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
“房产证是房管部门发给业主作为其享有权利的证明，具有证据作用。但据物权法，它只是登记簿的外在表现形式。”市房产局市场信息科工作人员表示，在实践中，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能。“房产证是证明业主权属的初步证明。具体来说，发生纠纷时，如果出现”一房两证“的情况，登记簿就起决定性作用，否则房产证上的产权人就是业主。”
万一登记簿错了，业主怎么办？
房屋登记簿作用如此之高，那就有市民担忧，万一房屋登记簿出现错误怎么办？市房产局市场信息科工作人员表示，登记簿出错的可能性极小，就像公安局弄错户口、法院判错案一样，都是极偶然的现象，“市民只要带着身份证、房产证原件即可在房产局查询到。”
聂律师表示，一旦有房屋登记簿出现错误的情况，业主可采取行政诉讼维权。因为房产证和登记簿，其登记、缮 写和发放，都是房管部门依法进行的具体行政行为。如果市民有怀疑其真实性的合理理由，可对房管部门提起行政诉讼。
“一旦市民提起行政诉讼，根据《行政诉讼法》，房管部门就须证明登记薄内容的真实性和合法性，否则就要承担相应的后果。也就是说，房管局必须出具最原始的报建资料、验收资料及权利来源资料，以证明登记簿内容的真实性和合法性。”聂律师表示，如果市民对房屋面积有异议，房管局就须提供最原始的测绘资料。基于这些原始资料，法院就能比较容易地判定登记薄的对错。比如遇到“一房两证”的案件，法官就会到房管部门调查最初的登记簿，以决定房产的归属。物权法之所以这样规定，只是在法律上进行明确。
房屋交易时房产证还有用吗？
“既然房屋登记簿作用如此之高，那房屋交易时房产证还有用吗？”市民张先生的提问代表了不少人的心声。对此，聂律师表示，办理房屋交易时提供房产证时必须的，因为不动产登记不保管机构是房管局；房产证是业主证明其享有权利的证明。因此，在办理房屋交易时提供房产证。
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