[摘要] 房价难道要继续疯涨？任志强早前3月房价暴涨论难道真要灵验？购房者要恐慌了吗？本期今日话题房天下与您共同关注《今日话题：房价“疯狂“上涨8个月任志强“暴涨“论真要灵验？》
编者按：近日，中指研究院发布报告显示，2013年1月100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。此外，1月房价再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。100个城市住宅均价同比上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。
房价难道要继续疯涨？任志强早前3月房价暴涨论难道真要灵验？购房者要恐慌了吗？本期今日话题房天下与您共同关注《今日话题：房价“疯狂“上涨8个月任志强“暴涨“论真要灵验？》
近日，中指研究院发布报告显示，2013年1月100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月房价止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.77个百分点。
此外，1月房价再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。100个城市住宅均价同比上涨1.20%，涨幅扩大1.17个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨2.84%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。
中指院评论说，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。
一线城市房价再现失控风险 引发购房者担忧
近日，北京、上海等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时，北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话，以及二套房停贷等传闻，使得调控政策收紧的风声再起。经过了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。
每一次房地产调控政策执行一两年之后，就会出现供应的缺口，随后带来的就是房价的暴涨。如2008年的调控使得土地供应出现负增长，2009年房价便出现暴涨。”房地产研究机构人士表示。
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任志强楼市判断：房价必暴涨 与王石观点摩擦
任志强：房价3月必暴涨
在去年，华远地产(华远九都汇)董事长任志强抛出“明年（指2013年）3月楼价大涨”论，引发了业界不小的关注。对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生则认为，2013年不可能出现楼价大涨。主要原因在于：首先，楼市保持目前的稳定发展，是来之不易的结果。此外，从十八大和中央经济工作会议之后不断放出的信号是加强房地产调控，只要一动一涨一定会有更大动作。
事实上，投资需求与销售需求有异曲同工之处，投资需求的特点在二手房市场更显而易见。“国家希望限制投资性需求，当房企众多户型转向满足刚需购房者时，在大户型单位售价遭到抑制之后，投资需求会转向‘押宝’刚需户型。”他说，“没办法，你这个卖得好，你从中介就容易得知，在调控的全过程中，都是刚需楼盘领涨，尤其是主打刚需户型的房企带头领涨。
王石称中国房价“稍微有点偏高”
王石说,自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来,一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然平均价格还在上升,但考虑到人均收入更大幅度的增长,相对来说平均房价实际上是在下降。
对于当前房价,王石表示,“有点不正常,稍微有点偏高”。
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1月大连房价下跌0.89% 大连房企节后预涨价
（来源：半岛晨报 赵辉）1月份64个城市房价环比上涨，36个城市房价环比下降，大连房价环比下跌0.89%。这是继去年12月之后本市房价环比又一次下降。
报告显示，1月份大连新建商品房平均价格为10963元/平方米，环比下降0.89%。而去年12月份，大连新建商品房平均价格为11062元 /平方米，环比下降0.48%。大连新建商品房平均价格已连续两个月环比下降。
在该机构统计的100个城市中，上月有64个城市的新建住宅价格环比上涨，其中，泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安的涨幅均超过3.5%。 35个城市房价环比下跌，1个城市房价环比持平。在100个城市中，按环比涨跌幅排序，大连排在第七十八位。
成交量上周出现“主降新涨”的局面。主城区中，甘、中、沙三区受“春节综合征”的困扰，成交下降，甘区降幅最为明显。成交主力甘区的下滑直接导致主城区的成交萎缩；高新区凭借上周某品牌项目的加推拉高了成交量，成为上行的区域；西岗区成交量大体维持在前一周水平。新城区方面，受区域内特价房促销和项目加推拉动，金州、旅顺两区成交量携手回升。从套均面积来看，整体下降3%，80平方米左右户型依旧看好。
由于忙于回家过年，节前两周的成交量和房价虽然都略有下降，但刚需大军看房热情丝毫未减。据业内人士预测，由于年后刚需集中入市，2013年房价会有很大上升空间。
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