[摘要] 2013年来临，频频传出全国各城市第二套房贷利率上调的消息。业内人士表示，虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。对此，房天下及时出击，对大连各大银行进行了调查。
房天下讯 2013年来临，频频传出各城市第二套房贷利率上调的消息。业内人士表示，虽然楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅将进一步保持，还不排除更严厉的调控政策将会出台。对此，房天下及时出击，对大连各大银行进行了调查。调查结果显示：大连多家银行首套房首付都为3成，中信等4家银行利率为基准，1家银行利率上浮了10%，其他银行首套房贷利率维持在85折-95折；二套房贷普遍为首付6成，利率上浮10%，仅有中国银行利率上浮了20%。
| 重点城市2013房贷利率调查表（大连） | ||||
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 中国农业银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 上浮10% |
| 中国建设银行 | 3成 | 95折 | 6成 | |
| 交通银行 | 3成 | 85折 | 6成 | |
| 大连银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | |
| 渤海银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | |
| 广发银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | |
| 中信银行 | 3成 | 基准利率（9折） | 5成 | |
| 吉林银行 | 3成 | 9折 | 6成 | |
| 中国工商银行 | 3成 | 9折 | 6成 | |
| 中国银行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮20% |
2013年2月19日房天下统计结果
大连多数银行首套房贷利率有优惠
此次，房天下调查的10家银行中，首套房贷首付普遍为三成。利率方面，各个银行的差别较大：目前有五家银行的首套房贷利率有优惠，优惠情况各不同，交通银行可享受85折优惠，建设银行享受95折，而中国农业银行、工商银行和吉林银行均可享受9折优惠；大连银行、渤海银行、广发银行和中信银行都执行基准利率，其中，中信银行还表示，满足一定条件的可能会享受9折优惠；另外，中国银行首套房贷利率，在基准利率基础上上浮10%。
在申请条件方面，大连各大银行对于“外地人一年以内社保记录及纳税证明”都有要求。此外，农业银行表示，大连市民购房需要提供购房资格证明和无房证明，收入在4500以上的还要提供银行流水。
二套房贷首付六成为主 利率上浮20%
最近，许多业内人士分析，2013年，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
而在大连本地多家银行，二套房贷首付和利率，都没有上涨的迹象。据记者调查了解，目前大连多家银行的二套房贷首付多为6成，中信银行首付则仅需5成。对于二套房的利率，有9家银行执行基准利率的1.1倍，中国银行二套房贷利率则上浮了20%。
业内人士表示 一季度为房贷高峰期
房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出，“2012年的两次降息，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对2013年楼市变化将起到重要的作用”。据了解，5年以上的商业贷款年利率从2011年7月7日的7.05%经过2012年两次下调到6.55%。“首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情，尤其是对迟迟没有入市的观望人群，起着重要的刺激作用。”
此外，某中资银行人士认为，“每年的一季度，尤其是个月，是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
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