[摘要] 2013年来临,频频传出全国各城市第二套房贷利率上调的消息。业内人士表示,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。对此,房天下及时出击,对大连各大银行进行了调查。
房天下讯 2013年来临,频频传出各城市第二套房贷利率上调的消息。业内人士表示,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。对此,房天下及时出击,对大连各大银行进行了调查。调查结果显示:大连多家银行首套房首付都为3成,中信等4家银行利率为基准,1家银行利率上浮了10%,其他银行首套房贷利率维持在85折-95折;二套房贷普遍为首付6成,利率上浮10%,仅有中国银行利率上浮了20%。
重点城市2013房贷利率调查表(大连) | ||||
银行名称 | 首套房 | 二套房 | ||
首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
中国农业银行 | 3成 | 9折 | 6成 | 上浮10% |
中国建设银行 | 3成 | 95折 | 6成 | |
交通银行 | 3成 | 85折 | 6成 | |
大连银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | |
渤海银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | |
广发银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | |
中信银行 | 3成 | 基准利率(9折) | 5成 | |
吉林银行 | 3成 | 9折 | 6成 | |
中国工商银行 | 3成 | 9折 | 6成 | |
中国银行 | 3成 | 上浮10% | 6成 | 上浮20% |
2013年2月19日房天下统计结果
大连多数银行首套房贷利率有优惠
此次,房天下调查的10家银行中,首套房贷首付普遍为三成。利率方面,各个银行的差别较大:目前有五家银行的首套房贷利率有优惠,优惠情况各不同,交通银行可享受85折优惠,建设银行享受95折,而中国农业银行、工商银行和吉林银行均可享受9折优惠;大连银行、渤海银行、广发银行和中信银行都执行基准利率,其中,中信银行还表示,满足一定条件的可能会享受9折优惠;另外,中国银行首套房贷利率,在基准利率基础上上浮10%。
在申请条件方面,大连各大银行对于“外地人一年以内社保记录及纳税证明”都有要求。此外,农业银行表示,大连市民购房需要提供购房资格证明和无房证明,收入在4500以上的还要提供银行流水。
二套房贷首付六成为主 利率上浮20%
最近,许多业内人士分析,2013年,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率。
而在大连本地多家银行,二套房贷首付和利率,都没有上涨的迹象。据记者调查了解,目前大连多家银行的二套房贷首付多为6成,中信银行首付则仅需5成。对于二套房的利率,有9家银行执行基准利率的1.1倍,中国银行二套房贷利率则上浮了20%。
业内人士表示 一季度为房贷高峰期
房贷利率的变动,往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出,“2012年的两次降息,2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策,对2013年楼市变化将起到重要的作用”。据了解,5年以上的商业贷款年利率从2011年7月7日的7.05%经过2012年两次下调到6.55%。“首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情,尤其是对迟迟没有入市的观望人群,起着重要的刺激作用。”
此外,某中资银行人士认为,“每年的一季度,尤其是个月,是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率,企业贷款、个贷等的利率要高得多,银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
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(来源:重庆商报)自2012年下半年以来,楼市加速回暖,但走势扑朔迷离,是否有后续调控措施也众说纷纭。金融货币信贷政策和财税政策可能面临怎样的变化?对刚性购房者和改善型住房购房者来说,将带来哪些影响?三位专家为您提供详细解读。
楼市的回暖会导致调控政策产生什么样的变化?昨日,中国社科院金融研究所研究员易宪容、中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇、经济观察研究院院长清议等多名经济学家在接受商报记者采访时预测说,首套房贷政策按兵不动的可能性较大,而二套房贷的首付比例或许会随着楼市的变化而有所上调。同时,房产税扩围征收将是大概率事件。
货币信贷政策
二套房首付比例或将上调
2011年初,被称之为“史上最严”房地产“限购”、“限贷”政策出台。按照政策规定:对首套房贷款实行首付三成,利率8.5折的规定;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对三套及以上住房实行停贷。史上最严楼市调控新政至今已满两年,楼市火爆情况却异常突出,这也引发了市场对于楼市可能“引火烧身”的猜想。
“目前市场行情下,很有可能上浮二套房的首付比例。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇告诉商报记者。郭田勇同时强调说,对贷款利率进行上浮调整也不是完全没有可能性。但可能会对二套房贷款有差别化政策,明确改善型与投资性住房的区分,抑制投资性住房需求的贷款。
“对二套房贷款动刀,应该明确区分改善型和投资性住房,有针对性的调整才会有的放矢。”经济观察研究院院长清议在接受商报记者采访时也认为,二套房贷政策调整应更多地针对投资性市场需求主体,不能简单“一刀切”。因为二套房的问题,还涉及二次置业置换的问题。
出台信贷政策应有始有终
“如果楼市高烧不退,监管部门肯定会引起重视并出手调整。而信贷政策的调整,对于楼市调控的效果又是最为明显和直接的。”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受商报记者采访时说,面对当前国内住房市场的形势,政府要对住房市场有一个清楚明确的预期,要有决心挤出当前的房地产泡沫。
易宪容认为,这种调控措施包括:首先,出台严厉的事前、事中、事后信贷与税收限制政策。其次,对于当前住房市场形势不仅要判断准确,更要坚决去除房地产业宏观调控工具的功能,给市场以清楚明确的信息。在这两点上不可犹豫不决,而是信息清楚明确及政策坚决。
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