[摘要] 中航国际广场率先于2012年底摘得香港地产周“金紫荆花”大奖的殊荣，可谓在一众新房企、新项目中拔得头筹，但关于项目本身和其开发公司大连航华置业的相关消息又比较少。日前，房天下记者独家专访中航国际广场项目负责人、大连航华置业有限公司副总经理谌夏。
2013年，大连的楼市注定是不平凡的一年。中航、龙湖、佳兆业、海航等品牌房企进入大连后的项目将在这一年相继亮相，清一色的中高端项目，大有誓与早先进驻大连的品牌房企、大连本地龙头企业“一争高低”之势。
中航国际广场率先于2012年底摘得香港地产周“金紫荆花”大奖的殊荣，可谓在一众新房企、新项目中拔得头筹，但关于项目本身和其开发公司大连航华置业的相关消息又比较少。日前，房天下记者专访中航国际广场项目负责人、大连航华置业有限公司副总经理谌夏。通过谌总的介绍，一个定位于“中山路的地标建筑群”的野心项目和一个朝气蓬勃的团队跃然呈现在了网友面前。
做区域“新地标”中航国际广场有“野心”
中航国际广场地处中山路南侧，沙河口区区政府对面，由白山路、集贤街(小区网论坛)分隔为ABCD四个地块，其中AB区为商业地块，CD区为纯住宅组团，项目总建筑面积达43万方。此处位于西安路(小区网论坛)商圈、和平广场与奥林匹克广场(小区网论坛)三大商圈之间，附近正在兴建恒隆广场，黄金地角再加上市区少有的开发规模，使得这个项目在建设初期就名列大连市政府(小区网论坛)几大重点项目之一。
项目总投资额预计超过70亿，物业类型涵盖了地标级写字楼、风情商业街区、精品酒店式公寓以及高品质住宅等多种物业类型，项目综合体的属性决定了对开发企业实力的高要求。
大连航华置业有限公司副总经理 谌夏
根据记者查阅的资料显示，中航地产成立于1985年，1994年公司改组为国内公众上市公司，上市近二十年，已发展成集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司。而来头更大的是中航地产的控股股东中航国际，业务涵盖国际航空、贸易物流、电子高科技、零售及高端消费品、资源开发及地产酒店六大业务板块。在30多个国家和地区建有60多家海外机构，并拥有8家上市公司，员工超过5万人，公司资产规模逾1000亿元。这一特殊的集团背景，决定了中航地产比普通的地产公司整合资源的能力更强、眼界更广。
谌总介绍说，为了在中山路打造一件传世之作，公司通过高层关系特地邀请了美国总统御用设计师罗伯特.斯特恩先生担纲项目总设计师。老先生是美国后现代主义建筑风格的鼻祖，耶鲁大学建筑学院连续三届的院长，他的作品在所在任何一个城市都代表着价值巅峰。例如，纽约中央公园西15号，目前是纽约房价记录的保持者；香港干诺道中50号，在2012年5月被农业银行以50亿整体收购，也刷新了香港单栋写字楼成交记录。
“斯特恩先生为我们带来了经典纽约风格的建筑群落，不论是商业街区还是高层建筑，其中一栋，从某些角度看，有点象美国的帝国大厦，”谌总说：“中航国际广场所有的建筑都采用全石材干挂的工艺，这样可以保证数十年之后还能历久弥新。”在谈到为什么选择这样一种建筑风格时，谌总介绍道，整个开发团队认为，中航国际广场必须匹配中山路的历史，“我们没有选择现代的玻璃幕墙的建筑风格，因为在中山路这样一个特定的地段，我们首先要考虑的是对历史、人文的传承。全石材的建筑才是中山路style。“
“我们这个项目里每个物业类型都各具特色！“根据谌总介绍，以其中一栋临中山路的独栋写字楼为例，是少有的以”Boutique office“理念设计的写字楼，也就是象打造精品酒店一样打造办公场地。这里不仅设计了带花园的头脑风暴会议室，还在顶层打造了一个带真火壁炉的总裁会晤区，甚至连地下车库都是非毛坯的。酒店式公寓配置了带恒温泳池的天际会所，面积在35-90平米不等。而项目包含的两个住宅组团更是让周边居民期待，面积从90平米到200多平米，选择空间非常大。谌总还强调，主要针对的客户群是对大连城市文化有认知和情节的新老大连人。
这么值得期待的项目，何时才能正式入市呢？谌总回答：“计划4月份售楼处开放，大连的春季房展会我们也会参加，2-3季度项目会面市。然后争取在4季度把独栋写字楼、商业街区部分实景展示出来。”
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布局大连 2013在大连新增1-2个项目
几乎所有品牌房企进驻一个城市，都不会满足只占据一席之地，中航地产对大连的规划也不例外，而且反应比其他公司要迅捷的多。
那接下来中航会落子在哪个区域呢？
谌总分析到：星海片区比较成熟，可供开发的土地存量非常少。但是规划的起点较高，在相当长的一段时间里会扮演城市名片的角色。未来的隐忧是交通拥堵，尤其是大型集会带来的封路，会给居住和商务带来一定的困扰。
“东港很难评价，这个地方某一年度是土地出让面积的一个区域，土地价格也高。集中开发的好处是大家一起建设，前景很好；劣势在于短期土地市场的火爆带来的价值透支，在未来5-10年内这里仍将是一个工地，无非是一个全面工地还是零星工地的区别。”
谌总透露，中航地产已经在跟进数个板块的土地，其中高成长性的板块是关注的重点，可以肯定的是“今年我们还会努力新增1到2个项目。”
“大连具有非常好的成长性，这是中航持续深耕大连的核心原因。“谌总认为，在某些领域，大连未来的发展前景要超过北京。“从最近一段时间的环境污染和雾霾天气，就能看出一些端倪。中国有不少北方一线城市，已经很难承受环境破坏带来的压力，我们接触到的很多跨国企业和机构，都有意向从一线城市中转移出来。如果这种转移在未来形成一种趋势的话，整个东北、华北这些区域放在一起比较，大连应该是，毕竟它靠海、气候更宜人。”
大连航华置业有限公司副总经理 谌夏
调控延续 2013大连楼市仍会“量升价稳”
日前，温家宝总理主持的最后一次国务院会议，提出了被业内称为“新国五条”的新政。很多地产企业开始担心2013年楼市走势。
谌总认为“新国五条”更多是强调“调控政策的连续性”，表明政府要加强控制价格快速上涨的风险。谈到对大连楼市的影响，他认为：“本质上大连的调控政策不会有太大的变动，影响应该会集中在之前调控没有辐射到的城市。 ‘新国五条’和之前的限购令相比没有变化，而是告诉那些盲目乐观、期待政策松动的人调控没变。”
大连的房价在东北三省的确是的，但回首“限购”这两年，大连房价几乎没怎么涨，也没怎么跌。对此，谌总认为，维持房价平稳是一个内部良性盘整的过程，通俗的说，不涨就是跌。“经验数据显示，房价历年来的平均涨幅和GDP平均涨幅基本保持一致。如果大连的GDP涨幅是10%，而房价没涨，就意味着房价实质性跌了10%。所以，对于一个家庭来说，房产更多起着保值的作用，打个比方，国家的经济就像火车，它高速前进，房产就相当于火车上的一个座位，它也保持这样的速度一直往前走。如果这时候有人从火车上下来，步行，这些人在财富上就掉队了，没能在中国经济高速增长中获益。当然，这个火车上的座位包括很多，各种类型的固定资产、优质公司的股票都是。但如果是投机或者投资，确实整体市场环境并不支持也不鼓励。”
而具体到大连2013年房价和成交量的走势，谌总似乎比很多之前采访过的业内人士给出的预测都要明朗一些。
他直接指出：我预计到年底房价会有小幅地上涨，因为不论从国际还是国内，现在通货膨胀的压力实在是太大，最近，美国、日本都在带头印钞票，逼迫人民币，国际热钱涌入国内通过人民币资产套利的压力尤其大。但暴涨应该不会，毕竟国家和行业内的企业都不希望出现这一幕，不利于行业长远发展。
但成交量相比2012年会有一定幅度的突破。一方面是刚需购房者客户相对2012年有一个增长，第二个就是改善型需求2013年应该会迎来一个契机。2012年大连刚需购房者占到了80%，绝大多数的改善型需求都没有进场，实际上国家要遏制的是投机和投资型购房者，不是改善型购房者。
笔者手记：这是谌总来到大连的次正式接受媒体的采访，近一个的专访，谌总一直侃侃而谈。从楼市走向到宏观经济，再从国家政策到个人经历，许多观点都让记者耳目一新，开拓了视野。而谌总幽默、风趣、爱打比方的表达特点也让记者印象深刻。
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