[摘要] 2011年3月，大连版限购令“靴声落地”；2013年2月，新“国五条”再次重拳出击。这是巧合，还是规则？一时间引得业内纷纷猜测。两年的“调控时期”，大连楼市喜优参半，开发商与购房者之间的博弈如何辗转？未来楼市调控又将剑指何方？房天下特别策划“限购两周年，大连改变了什么？”系列报道。
编者按：2011年3月，大连版限购令“靴声落地”；2013年2月，新“国五条”再次重拳出击。这是巧合，还是规则？一时间引得业内纷纷猜测。两年的“调控时期”，大连楼市喜优参半，开发商与购房者之间的博弈如何辗转？未来楼市调控又将剑指何方？房天下特别策划“限购两周年，大连改变了什么？”系列报道，从大连市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度，全方位展现2011年-2013年大连楼市的发展历程。
大连版"限购令"颁布两周年 房价下降298元/平
2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，即“新国八条”，“限购”成为其中的重中之重。当年3月28日，大连版“限购令”相关细则在一片猜测声中落地，该细则最引人注目的莫过于“大连本地居民家庭限购第三套、外地居民家庭限购第二套”的限购政策。大连市国土资源局有关负责人指出“新版限购政策将进一步抑制投机需求，比此前新购一套住房政策相对严厉。”
那么，这一版严厉的限购令究竟对大连楼市产生了怎样的影响呢？房天下统计了近两年来大连新建住宅价格，从中可以看出端倪。
中指研究院数据显示，2013年2月大连新建住宅价格为11101元/平，与2011年3月的11399元/平相比，下降298元/平。而2011年3月至2012年2月一年内，大连新建住宅均价为11505元/平，2012年3月至2013年2月均价为11473元/平，仅相差32元/平。由此可见，限购2年来，大连新建住宅价格基本保持了整体平稳的态势。
限购两年大连新建住宅价格月度走势（单位：元/平 数据来源：中指研究院）
据上图数据可知，大连限购两年，新建住宅价格均在万元以上，涨跌幅度在几百元以内。限购令实施第二年（2012.3-2013.2），大连新建住宅价格在前11个月内均高于限购年（2011.3-2012.2），仅在近两个月有所下将。而从下表可知，限购令实施前后大连新建住宅价格波动幅度并不大，2011年3月大连新建住宅价格较2月环比微涨6元/平，在限购令真正实施的4月，大连新建住宅价格较3月环涨0.06%。而在限购一周年时，大连房价出现了同比1.87%的增幅。
| 时间 | 新建住宅价格 | 涨跌幅度 |
| 2011年2月（限购前一月） | 11393元/平 | —— |
| 2011年3月（限购令颁布当月） | 11399元/平 | 环比增长0.05% |
| 2011年4月（限购令实施后一个月） | 11406元/平 | 环比增长0.06% |
| 2012年3月（限购满一年） | 11612元/平 | 同比增长1.87% |
限购一周年大连房价对比（数据来源：中指研究院）
对此，大连房地产开发协会首席顾问张天彦表示，限购两年中，大连作为东北三省的“一枝独秀”，房价没有受调控影响下降，而是平稳，这种状态是健康的，而且也将会持续。同时，也存在合理的微涨空间。
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