大连3月份房价走势 20盘提价最高涨1230元/平

房天下综合整理  2013-04-03 15:56

[摘要] 据大连房天下数据监控中心最新统计显示，截止至2013年3月31日，上周（2013.3.25—3.31）大连共计2个楼盘价格上涨，分布在甘井子区和高新园区。

编者按：国五条细则出台后，大连楼市成交不降反增，3月份共20盘提价。以下为3月份房价走势及成交走势，可以一窥国五条影响下的大连一个月楼市动态。

据大连房天下数据监控中心统计显示，截止至2013年3月31日，上周（2013.3.25—3.31）大连共计2个楼盘价格上涨，分别是甘井子区的美辰香醒和高新园区的浦项道。据悉，涨价的这两个楼盘中，都是主要因为市场变化而涨价。

三月份，大连七区共有二十个楼盘价格上涨，涨1230元/平，是位于甘井子区的钰桥中央庭院。从区域上看，涨价盘的区域是甘井子区，10盘涨价；其次是开发区，共4盘；接着是金州和高新区，各有2盘涨价；中山区和沙河口区各有1盘涨价。

3月份价格变动楼盘（3.1-3.31）

在这20个涨价的楼盘中，因为纯市场原因而涨价的有8个，分布在甘井子区、中山区、高新园、开发区和金州新区。其中，保利西山林语位于西山湖大坝东侧，首期发售84-130平橄湖高层和160平林荫洋房；位于机场新区的新星绿城新推苹果公寓，起价10200元/平，较此前上涨200元/平，面积68平；甘井子区的金地艺境首期推出产品包括90-130平小高层，130-150平洋房及130-180平跃层；位于华东路东侧的美辰香醒二期已开盘，在售面积区间为67-100平。

位于中山区的嘉和广场公寓面积区间为20-84平，在售12层以上住宅面积区间为35-99平；岚山著作位于开发区，在售面积区间为50-90平；金连佳地二期位于金州新区，主推36-136平房源。而位于高新园区的浦项道，目前在售的是3#和4#楼，新品即将于4月底加推，意向金全面收取中。

此外，许多楼盘是由于产品变化而调价，调价幅度的为钰桥中央庭院，上涨幅度达到了11.82%。

分析上述纯市场原因价格变动的楼盘，不难看出以下特点：一、分布广泛，老城区及新城区都有楼盘价格上涨；二、3月涨价盘产品类型多样，涵盖公寓及住宅。户型方面，90平以下刚需户型占主导，大连3月纯市场原因价格上涨的这6个楼盘均有比较适合刚需的户型。从新政后大连楼市的表现可以看出，开发商较为看好2013楼市前景，3月开发商纷纷提价，也印证了上述区域的空间。

业内分析认为，“国五条”细则出台一个月以来，不少担心税费增加的购房者产生恐慌心理，涌入新房市场并加快购房进程。另一方面，借助“金三”传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，使住宅市场呈现价格上扬之势。随着地方调控细则的陆续落地，“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求，从而降温楼市，房价的上涨趋势将随之放缓，预计4月份房价上升的趋势将会得到抑制。

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从3月1日中央“国五条”正式颁布到现在，已经过去一个月的时间了。细则里的一条“对房产增值部份征收20%的个人所得税，由卖房人承担”的条款引起了社会舆论广泛的关注。许多购房者因此改变了房屋买卖的时间和计划。那么国五条颁布的这一个月中，大连楼市究竟受到了什么样的影响呢？接下来走势又会是如何呢？通过房天下统计2013年以来的成交数据和入市楼盘时等数据，可以看出一些迹象。

截止到3月31日，大连市内七区2013年各月分别成交了5561套、3345套、5745套。各月成交面积分别为463608.6平、278968.6平、502493.8平。从图表可以看出，2月由于正处春节时期，多数开发商关门谢客，项目优惠有限，无法吸引购房者春节期间出手，导致成交数据下降。到了3月之后，成交套数和面积猛步回升，超过了1月和2月的成交数据。

2013年1-3月大连市内七区月成交套数（数据来源：指南针周成交）

新“国五条”颁布时期内大连楼市周成交数据（数据来源：指南针周成交）

从图中数据可以看出，新政出台首周，大连市内七区的销售量达到了1529套，第二周成交量下降，为1154套，3月第三周，销售量上升至1416套。3月最后一周销售量持续上涨，达到了1646套。可见，3月大连市内七区周成交数据呈现波动起伏的状况。究其原因：一方面由于大连国五条地方细则颁布时间未确定，使得许多二手房购买者反应激烈，纷纷想赶在4月地方细则落地之前进入新房市场购房，致使3月周成交持续上涨。致使另一方面一些开发商为了规避“新国五条”带来的时间的影响，出现了捂盘惜售的现象。

国五条细则出台前后大连住宅成交均价对比（数据来源：房天下数据库）

从房价走势图可以看出，除了2月上旬受春节影响，市场冷淡，房价下跌了近700元/平之外，大连2013年的房价走势基本平稳。从3月初开始，受“国五条”出台的影响，大连住宅成交均价便开始了一路小幅下跌。

国五条新政颁布后促使开发商加大优惠力度，纷纷加推新品入市，力争在3月“购房季”中占得一席之地。

业内人士分析认为，3月份成交量升高：一方面是由于天气转暖，众楼盘触底强势反弹，纷纷入市加推。经历春节短暂的“休眠”，购房者的热情被再度点燃，楼市入春升级。另一方面，受新政的影响，许多本来打算购买二手房的人群因恐慌被征收20%个人所得税而纷纷转变置业计划，进入新房市场。同时许多开发商也改变策略，在3月加大销售力度，许多新品提前入市，买卖两方的活跃使得近段时间新房市场的交易量大涨。

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