[摘要] 尽管温州房价下跌有多重原因，但是最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”，这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。由于北上广深等一二线城市具有特殊性，具有很大的潜在需求，调控以来，房价基本平稳上行，去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。
编者按：三四线城市由于供应过剩又缺乏人气，很多城市频频传出崩盘的消息，三四线城市房产究竟值不值得投资？三四线房价走势如何？以下文章对此进行了分析。
（来源：国际先驱导报）温州楼市的主要问题在于：一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市，温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场。
由于北上广深等一二线城市具有特殊性，具有很大的潜在需求，调控以来，房价基本平稳上行，去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。长期来看，房价有现实需求作为基础和支撑，仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性，温州楼市下跌，很难传导到这些城市。但温州房价跳水对于许多三四线城市而言，仍具有一定的普遍意义。
与这些城市不同，以温州、鄂尔多斯、南通为代表的许多三、四线城市，近几年楼市快速发展，投资性购房较多，部分城市出现了结构性过剩的情况，导致这些城市的楼市有价无市。看起来房价维持在高水平，但实际成交量很小，房价下跌趋势明显。新一轮调控启幕，这些地方的房价很可能会步温州楼市的后尘。尤其是地方经济形势、企业经营情况不好时，楼市受影响、房价下跌的可能性增大。（作者系中指研究院研究员曹旭东，本报记者王政采访／整理）
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