[摘要] 尽管温州房价下跌有多重原因，但是最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”，这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。由于北上广深等一二线城市具有特殊性，具有很大的潜在需求，调控以来，房价基本平稳上行，去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。
编者按：三四线城市由于供应过剩又缺乏人气，很多城市频频传出崩盘的消息，三四线城市房产究竟值不值得投资？三四线房价走势如何？以下文章对此进行了分析。
（来源：国际先驱导报）温州楼市的主要问题在于：一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市，温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场。
由于北上广深等一二线城市具有特殊性，具有很大的潜在需求，调控以来，房价基本平稳上行，去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。长期来看，房价有现实需求作为基础和支撑，仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性，温州楼市下跌，很难传导到这些城市。但温州房价跳水对于许多三四线城市而言，仍具有一定的普遍意义。
与这些城市不同，以温州、鄂尔多斯、南通为代表的许多三、四线城市，近几年楼市快速发展，投资性购房较多，部分城市出现了结构性过剩的情况，导致这些城市的楼市有价无市。看起来房价维持在高水平，但实际成交量很小，房价下跌趋势明显。新一轮调控启幕，这些地方的房价很可能会步温州楼市的后尘。尤其是地方经济形势、企业经营情况不好时，楼市受影响、房价下跌的可能性增大。（作者系中指研究院研究员曹旭东，本报记者王政采访／整理）
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（来源：中财网）从国土部公布的2013年住房用地计划可以看出，各地都按照国务院要求，保证2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。而中国证券报记者统计，部分线城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。
业内人士指出，三四线城市仍需去库存，土地供应计划减少是必然。对于房企来说，拿地仍主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。此外，由于各地加大中小户型项目的土地供应，房企也增加中小户型项目比例。
“国五条”要求，各地2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。在诸多城市的2013年度供地计划中，都在贯彻执行这项要求。但记者统计发现，佛山、沈阳、济南等城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。
沈阳市规划和国土资源局公布的《沈阳市2013年度国有建设用地供应计划》显示，2013年度沈阳市(含三县一市)国有建设用地供应总量控制在8150.8公顷以内，比去年的8664公顷减少了513公顷，幅度约为6%。计划供应住宅用地1588公顷，比去年的1963公顷减少了375公顷，减少幅度为19%。
“沈阳今年要举办全运会，建设节奏会有所放缓，所以今年的整体供地量有所减少。同时，沈阳存在供地结构失衡的问题，一些板块存在涨价动力，但供地却不是很充分或供地后未形成有效开发，地方政府与房企都比较谨慎。”沈阳当地一位房产销售经理表示。
佛山市公布的2013年度国有建设用地供应计划显示，全市(除顺德区)计划供地2109公顷，较2012年减少113公顷，减少幅度约5%。其中，住宅用地为350公顷，为5年来供地量。
“佛山一季度房地产市场成交量较低，房企对后市态度不如广州等地积极。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为。自2009年开始，佛山的土地供应量猛增，造成商品房库存积压导致政府调整供地节奏。
《济南市本级2013年度土地供应计划》中提出，2013年度济南市计划安排土地供应总量为2000公顷，比去年减少37.5公顷。其中，2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷，比去年693.35公顷减少183.22公顷，减少幅度为26.4%。
事实上，济南自2011年起土地供应计划一直在减少。当地业内人士表示，济南楼市仍需去库存，土地供应保持平稳比较合理。
房企慎入三四线城市
部分线城市土地供应减少，反映楼市“两极分化”依然明显。大型房企拿地热情不减，但也主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。
从今年一季度来看，房企在拿地积极性比去年同期更为积极，尤其是万科、保利等实力型房企。据统计，保利地产一季度拿地412万平方米位居榜首，万科和绿地拿地则都超过了350万平方米，分别位列第二和第三。
金地集团董事长凌克表示，金地今年拿地速度会加快，今年金地预计拿出150亿元用于土地储备。其一季度分别在北京、杭州等地入手9个项目，累计斥资70亿元。
不过，从拿地的区域来看，大型房企主要选择环渤海、长三角、珠三角等区域里的一二线城市。而对于三线城市，大型房企拿地普遍谨慎。
此外，由于各地土地供应均加大中小户型项目的供应，房企在产品设计上也转向中小户型。因力推中高端产品在2012年实现业绩增三成的招商地产日前表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。金地集团总裁黄俊灿也表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占49%。
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