[摘要] 从全国看，4月300个城市住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1 %，同比上涨17%。保利地产广东公司董事长余英认为今年土地价格会升10%-30%。
从看，4月300个城市住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1 %，同比上涨17%。保利地产广东公司董事长余英认为今年土地价格会升10%-30%。
新政细则后的土地市场成交量正在经历小幅度的“过山车”。不仅土地市场在4月的成交量环比回落，一线城市供地更是出现短暂“空窗期”。但进入5月后，北京、上海等城市都将迎来大量土地入市。伟业我爱我家(小区网论坛)向南都记者分析认为，5月或呈量价齐升之势。值得重视的是，在地价和成交楼面均价方面，仍延续上涨态势。
上述机构及近期密切关注土地市场的开发商告诉南都记者，“土地和楼面价上升意味着未来楼价也很难压低。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向南都记者表示，一线的优质土地更有可能受追捧。
5月将迎大量供应
综合多家机构的报告发现，包括北京、上海、广州等一线城市在5月的供应总体回升，特别是北上广在随后几个月都将有大量土地入市。
南都记者从广州市国土房管局有关负责人处获悉，广州国际金融城将于近期再推5宗土地。资料显示，这5幅地块总用地面积约6公顷，地上计算容积率面积约46万平方米，每宗地块可建设用地面积均为8400平方米左右。业内人士透露，已有不少房企特别是对商业地产比较富有经验的房企“跃跃欲试”。
而在5月之前，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”。北京则因供应少导致成交冷清，4月仅成交14宗土地，总额67.8亿元，其中住宅地块2宗。北京地产业内人士透露，5月有望出现限价商品房地块。
事实上，从4月开始整体土地市场成交数据冷清的一大重要原因，就是供应短期出现空窗期。在此背景下，限房价竞地价地块可能逐步成为土地出让的主流。广州近期拍出的高价土地均已设定为出让价格达到上限后竞争配建保障房面积的运作模式。北京市场业内人士也透露，限价商品房地块很可能在近期预期入市，预期将对现在已经处于博弈中的北京楼市带来非常大的影响。
一线地价还在涨
值得注意的是，一线城市依然是房企追逐的热点。在供不应求的背景下，土地成交价格一路攀升。从地块出让价格和大型房企拿地价来看，房价的攀升似乎势不可挡。
4月末上海集中成交3幅住宅用地，成交总额28 .3亿元，其中康桥工业区地块溢价率达94.7%，楼面价14326元/平方米。广州6日在白云成交的住宅地，楼面价2.5万元/平方米，已是白云区的新地王。
北京住宅用地成交楼面均价在4月达到10907元/平方米，继1月后楼面均价再次高于万元每平方米。从2012年4月至今，北京住宅用地平均溢价率一直维持较高水平，其中2012年6月和12月平均溢价率分别达到50%和75%。
从看，4月300个城市成交楼面均价环比上涨5%，同比上涨32%。其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。住宅类用地的平均溢价率为22%，较3月增加了6个百分点，较去年同期增加了17个百分点。
“标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向南都表示，有供应放量的情况下一线的优质土地更有可能受追捧。
土地涨价也引起了“面粉涨推动面包涨”的担忧。不过，经纬行研究中心经理许婉婷告诉南都记者，国五条政策落实和问责压力之下，楼市价格或出现回落，“接下来随着住宅预售价网上申报制度的执行，政府在预售及签约环节将把控趋严，高价盘限售限签预计将持续，以确保今年年度房价调控目标的达成。”
南都记者在阳光家缘查询到的实际市场成交显示，刚需盘的成交仍缓慢上升，多个大盘价格仍有走高趋势。有发展商透露，资金压力不大的话，很难在价格上让步。
大房企高度关注
房企对土地市场继续升温的预测基本一致。
保利地产广东公司董事长余英认为今年土地价格会升10%-30%，地方政府会继续靠配建保障房控制出现地王。
正是基于升温的判断，不少开放商仍在积极置地，尤以企业净利润实现同比增长、现金流较为充裕的房企为甚。4月以来的大宗拿地中，龙湖以25亿元竞得苏州高新区核心C B D地块，溢价率达62 .17%；SO H O中国以总价31 .9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊地块，成交楼板价为30243元/平方米，溢价率48.37%；绿地8.2亿再次竞得西安大明宫区域地块。
上周以来的揽地军团中，还不乏世茂、旭辉、雅居乐、中骏置业等业绩向好的房企身影。而三四线城市的竞争情况相对平缓，如中骏置业1.91亿夺泉州地块，楼面价仅918元/平方米。
“除了深耕发家地福建和总部上海等区域，世茂明确会向华南这一高度发达市场进军，”刚刚在福建拿地的世茂房地产副总裁蔡雪梅接受南都记者采访表示，当前调控期意味着挑战的同时也有巨大的机遇。保利地产广东公司董事长余英也直言，市场对调控政策已经产生“抗药性”。
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