[摘要] 新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。
新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。
“一天之内年度地王二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业研究中心杜俊丹向记者如是表示。除此之外，有分析人士也向记者表示，政府集中推地也是地王频现的主要原因，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确实提升幅度在增加。
地王频出
5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，但有消息人士透露，长沙金地此次是跟其他公司联合竞拍。
值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖溢价率纪录，溢价率为81.32%。
5月6日，佳兆业以限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，而该地块是佳兆业经过200轮竞拍，击败10多家知名房企，最终以约45%的溢价率抢得的。同时，该地块一举刷新2010年保利地产(600048,股吧)创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新地王。
然而，地王纪录被刷新的步伐并未停止。
5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企MaxbaseHoldings Limited 创下的单价楼板价3.99万元/平方米的纪录，成为新的上海单价地王。
值得一提的是，上述两块地的成交为上海同一天两度刷新年内地王纪录。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价地王纪录。
尽管不到10天的时间内，一、二线城市相继爆出3个地王，但业内人士仍预计，5月下一个被刷新的年内地王纪录可能为北京（楼盘）丰台区花乡夏家胡同地块。
“丰台块处于三环之内，位置非常稀缺，高溢价率成交是大概率事件，有望刷新北京地王纪录（2013年北京楼面地价3.24万元/平方米）。”美联物业研究中心向《证券日报》记者表示，预计该地块所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。
不过，美联物业中心同时认为，该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高。
房企拿地成本攀升
从上述统计数据可以看出，其年内地王或者准地王溢价率都超过了40%。此外，一些非准地王的优质地块成交溢价率也明显在攀升，以北京门头沟区新城某商业金融地块为例，该地块5月7日出让，溢价率高达104%。
由此可见，“相对以往低于30%，甚至底价成交的土地市场主流趋势，房企拿地成本明显在攀升，而且一线城市商住地块成为房企角逐的主战场”，一位知名房企高层向本报记者表示，但如果企业运营商业地块的经验和资金实力不强，攀升的土地成本无疑将加重企业的压力，但目前来看，部分房企正以各种合作方式分摊其风险。
据悉，华夏幸福基业投资开发股份有限公司和鑫苑(中国)置业有限公司已经打算合作竞拍北京丰台区花乡夏家胡同“准地王”地块。
尽管如此，从下面一组数据依然可以窥见房企对于土地市场的乐观情绪仍在升级。
根据美联物业研究中心监测数据显示，一线城市（除广州外）和部分热门二线城市前4月土地市场成交量价齐升。其中北京表现的非常抢眼，前4月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳（楼盘）和杭州前四月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。
对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，土地成本量价齐升对房企可能产生一定影响，但绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高。此外，目前楼市房价仍然高居不下，土地交易价格也很难出现下降，预计下半年各地还将会逐渐迎来成交高峰。
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世博地块成交单价冲破4万 刷新上海单价地王纪录 东方早报
本周火爆的世博地块竞价大战落下帷幕。
上海市规土局网站昨日发布的信息显示，当天，浦东新区上海世博会地区A09B-02地块以9.78亿元成交，折合楼板价40079元/平方米，溢价率达48%，竞得人是远东新世纪（中国）投资有限公司。
这是世博区域地块成交单价首度冲破4万元，这一楼板价也刷新了2012年以来上海土地市场的单价地王纪录。
“远东系”高溢价拿地
此房非彼房。迄今为止，世博区域出让的地块均为商办类用地。昨日成交的世博会地区A09B-02地块也不例外。
出让公告显示，A09B-02地块东至白莲泾路，南至博成路，北至世博大道，出让面积为6100.4平方米，规划用途为商办。
上海中原称，A09B-02地块48%的成交溢价率，也创下世博区域土地成交溢价率新高。
“世博A片区具有建设商务区的潜质，使得众多企业趋之若鹜，其成交楼板价创出新高，表明开发企业对地块价值认可度极高。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏说。
A09B-02地块的竞得人远东新世纪（中国）投资有限公司，系台资企业远东新世纪股份有限公司旗下附属公司。官网资料显示，远东新世纪股份有限公司业务包括石化、纺织化纤、土地开发等。2013年福布斯全球富豪榜上，远东新世纪股份有限公司董事长徐旭东以14亿美元净资产，排名第1031位。
徐氏家族号称台湾五大财团之一。该家族旗下的远东集团业务版图庞大，涵盖石化能源、纺织化纤、水泥建材、金融服务、营造建筑等多个板块。
眼下尚不清楚远东新世纪将在A09B-02地块打造何种产品。
不过，该地块的出让须知提及，地块竞买者需提交有关“入驻上海世博园会地区国际企业总部集聚区（A片区）地块的承诺书原件”。
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单价“地王”纪录一天内两度刷新
除了A09B-02地块，浦东新区上海世博会地区A09A-02地块同样以47.4%的高溢价率成交。
出让公告显示，A09A-02地块东至博青路，南至博成路，北至世博大道，出让面积为7587.9平方米，容积率为4.0，也是商办地块。
有市场消息称，该地块的竞得人MaxbaseHoldings Limite，也有台资背景。
对于世博A片区地价的水涨船高，一位上市公司投资部经理分析，之前B片区的地块出让价多属定向价格，不是市场价格。而且，之前世博地块的出让有很多附加条件，比如不满10年不可卖，昨日出让的几幅地块可能附加条件相对少，所以争夺较为激烈。
搜房网分析师张万雨还提到，此次出让的A片区6幅地块紧邻“一轴四馆”，面向黄浦江景观，地理位置更好，因而也更受关注。
同样在昨日出让的浦东新区上海世博会地区A09B-01地块，则以6.6574亿元底价成交，折合楼板价2.71万元/平方米，竞得人是益海嘉里投资有限公司。
出让公告显示，A09B-01地块南至博成路，西至博青路，北至世博大道，出让面积为6147.2平方米，容积率为4.0。
益海嘉里隶属于新加坡丰益集团旗下。益海嘉里在中国占据了中国约50%的小包装食用油市场，旗下品牌包括金龙鱼等。
世博区域已卖地166亿
随着昨日3幅地块的成交，世博A片区首批6幅地块出让已经完成。
据21世纪不动产统计，本周成交的这6幅世博A片区商办地块，合计出让金额为54.5亿元。
而世博A片区的土地盛宴还在继续。
上海市规土局网站信息显示，除了上述6幅地块，世博会A片区近日又新挂牌了三幅商办地块——A13-01、A13A-02、A13A-03地块。这三幅地块的合计出让地块面积约为4.065万平方米，起始出让总金额为57.78亿元。按计划，这三幅地块将在6月20日进行集中出让。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，世博地块频现“地王”级成交，往往会被市场解读为新一轮价格上涨的信号，这可能导致板块内的房价产生波动。
另一房地产代理机构研究部董事打了一个比方：“这个就和车牌一样，如果政府不出手调控，以后价格还是会往上走。毕竟，上海好的地块越来越少。”
根据规划，世博园区A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。
21世纪不动产的统计称，自2011年10月出让首幅世博地块至今，该板块已出让了21幅经营性用地，皆为商办类用地；累计出让面积为17.6万平方米，出让总金额达166.16亿元。其中，世博B片区内已出让的15幅地块，皆为底价成交。
戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie昨日介绍，世博区域分为几个开发阶段，初期阶段，政府出于招商考虑，首先推出了央企总部概念，提升了这个区域的整体价值。央企入驻后又推出了民企总部概念，大型民企购入该区域地块，彰显其对未来上海甲级写字楼空间的考量。
“世博区域的整体土地供应量有限，一旦总部概念成熟，结合发达的交通网络与稀缺的江景资源，将吸引更多的知名企业入驻。”Shaun Brodie说。
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