[摘要] 陈志表示，此次修改对购房人没有任何影响。对于购房人来说，最重要的一个节点就是最后一个，即购房人可单方办理房产证，这个节点并无变化。而且征求意见稿中仍然规定，在这个节点前，专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。这部分钱就相当于开发商的“保证金”，也是对购房人权益的保护。
今后，开发商违规收存或使用预售资金将全市限制预售，不仅如此，连开发商收取的购房定金，也将纳入商品房资金监管范围。昨日，北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》），与之前的暂行办法相比，除进一步细化资金监管范畴外，考虑到部分项目建筑规模较大、建设周期较长，部分大项目的开发商提取工程建设款的节点有所增加；此外，曾在征求意见稿中被排除在资金监管的经适房则“再度回归”。
2010年10月，北京出台了商品房预售资金监督管理的暂行办法。市住建委相关负责人表示，此次出台的正式办法是对《暂行办法》实施一年后的正常完善。考虑到部分项目建筑规模较大、建设周期较长，地下结构完成到结构封顶节点时间跨度较大，期间将发生大量工程建设费用，《办法》规定，拟预售楼栋中含7层以上建筑的预售项目，可根据工程建设实际需要，适当增加用款节点，保障项目建设资金。
这是否意味着楼市调控的放松？对此，北京市房协秘书长陈志表示，这与放松调控没有任何关系。“目前的这些环节下，开发商提取项目建设的资金有不畅的情况。政府重点监管的是开发商用于项目建设的资金，如果不让他们用好建设的钱，尽量发挥资金效能，房地产开发的风险就仍未解除。相反，还会造成无钱建设，影响工程进度。”
陈志表示，此次修改对购房人没有任何影响。对于购房人来说，最重要的一个节点就是最后一个，即购房人可单方办理房产证，这个节点并无变化。而且征求意见稿中仍然规定，在这个节点前，专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。这部分钱就相当于开发商的“保证金”，也是对购房人权益的保护。
值得关注的是，此前暂行办法中商品房和经适房都适用资金监管的制度。去年的征求意见稿中经适房已不再列入，而此次《办法》又再度将保障房纳入预售资金监管。对此，业内人士表示，由于保障房建设量不断增加，这部分资金占比越来越大，且由于是民生工程，如果一旦开发商存在挪用，后果不堪设想。
此外，在资金监管制度下，商品房预售时，购房人的购房款将直接存入专用账户，开发商不得直接收存。开发商收存的定金，要在网签后两个工作日内存入专用账户。购房人申请住房贷款的，银行也将把贷款直接发放至专用账户。《办法》还增加了对开发商违反资金监管的处罚。开发商如果未按规定收存或使用预售资金，情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约，并向社会公示。
今日精华帖：
优惠3.8万!起价7900！搜房电商&金地艺境全城优惠限时开抢！
相关新闻：
轻松一下：
洋房产品5000抵38000，小高层5000抵28000……
报名拨打：0411-82561204转806或直接填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
