[摘要] 在二手楼价节节攀升,买方急入市的卖方市场之中,业主报底价,中介找不懂行的“水鱼”提高价格成交后私下分成的现象时有发生,且更为隐蔽。
业主报价仅285万元中介报290万元 业内人士提醒买房要“货比三家”
看上一套290万元的二手房,中介说业主开价一分钱都不能少,找其他中介一打听,业主的心理价位居然只有285万元。韩先生(化名)差点为这差价当了“水鱼”。
自从二手房必须网签并签订三方协议以来,以往中介靠两个双方合同“吃差价”的现象基本绝迹。但是,记者在二手房业内多方打听发现,吃差价也出了“升级版”。
在二手楼价节节攀升,买方急入市的卖方市场之中,业主报底价,中介找不懂行的“水鱼”提高价格成交后私下分成的现象时有发生,且更为隐蔽。
昨日,有业内人士对记者表示,虽然“吃差价”现象涉及职业道德问题,一旦被发现涉事经纪可能被打入“黑名单”,但是由于买卖双方签署的合同并无问题,买家无法获得差价退回。因此,建议买楼时对不熟悉的中介应慎签看楼纸,若是看上价格偏高的盘,建议“货比三家”。
个案:中介报价比业主多5万元
为了让孩子就近入学,韩先生从年后一直在寻觅合适的二手房。近期,他看上了五羊新城一套两房单位,各方面都非常符合需求,裕丰地产中介对其表示,业主报价为290万元,一分钱也不能少。
由于对房子本身很满意,虽然感觉价格偏高,且多次和中介议价未果,韩先生交了1000元诚意金,要求中介5天内还到280万元。
协议签订前,韩先生找到另外两家中介打探,结果一家中介告诉他,业主的开价仅为285万元,而另一家中介则表示,如果一次性付款,业主可以再降些价格,283万元即可以成交。
最终,韩先生通过另一家中介和业主就价格进行谈判,并以低于业主的报价购得心仪的房产,也顺利拿回交给前一家中介的诚意金1000元。
楼市乱象调查之三
记者亲历:业主喊价保底 多的五五分成
近日,张小姐(化名)有一套天河区小户型要放卖,她将心理价位定至80万元,放盘给相熟的经纪。
未想到没过几天,这位中介经纪便私下约她见面,表示“有个朋友找了个卖家愿意出85万元”。但他又神秘地表示,剩余的差价,由中介和业主“五五分成”。
张小姐答应了中介的要求。几日后,顺利达成交易。记者以朋友身份陪同张小姐去签合同,在见买家之前,中介便叮嘱“不用多说话,也不要接受砍价,闷头签完合同就行,我们的钱以后再给我。”
记者发现,合同上的成交价确实为85万元。后张小姐告诉记者,递件完成后,她和中介才履行了当时的口头协议,将差价的一半给了该中介,中介方面并没有给任何官方的发票或者收款凭证。
业内:一旦事发 当事中介或入“黑名单”
记者在业内了解到,“吃差价”现象屡见不鲜。由于二手房交易时,通常不让买卖双方见面,但由于信息不透明,事实上给某些中介人员造成了吃差价的“灰色地带”。而由于卖家与中介口头协议“分成”的形式更为隐蔽,因此对于中介行来说,监管更为困难。
胜伦律师事务所的王欣亮律师直言,“中介提供了服务,按理来说只能按照合同上书面约定的点数来收中介费,私下里拿好处是违背中介职业道德的。不过,这种情况并不违法,业主和买家签的合同仍是真实有效的。如果在交易后发现中介以这种形式吃差价,买家无法拿回差价的部分。”
满堂红地产市场部经理周峰表示,如果从严格意义上来说,这种口头协议“分成”是“业主都清楚的报酬方式,其实不能算吃差价,吃差价是在业主完全不知情的情况下发生的。业主愿意从售房款里抽一部分奖励经纪人,这种行为也没有损失公司利益。”同时,他承认,这种交易方式给买家带来了损失,也对中介行的信誉造成了影响。
“在大中介行如果发现这类情况,一旦属实,会解聘当事人,同时报去中介协会,将其列入黑名单。”周峰表示,不过“小中介的处罚可能就没有那么严格了。
提醒:看楼慎签看楼纸
满堂红地产市场部经理周峰表示,买家不想花冤枉钱买高出市场价的房子,就应该在买楼前多做功课。同时,他建议,买家若看好了一套房,觉得价格过高,只要多去几个中介店就同一套物业的价格进行咨询,就会发现问题的。“肯定有的中介行会将业主的实际价格报出来。”
和中介签过的看楼纸是否有法律约束力?王欣亮律师表示,目前对于看楼纸的法律约束力有一定的争议。“看楼纸上的条款都是固定格式,毕竟为了限制买家跳单,签署后确实形成了一个书面证据,万一较真闹上法庭,法庭多会偏向中介的诉求。”因此,他建议“避免跟不熟悉的中介次看楼时就签署这样的协议。”
周峰表示,目前的业主都是多家放盘,很少会专门放其中一家中介行。“但是,如果是盘源,由于业主放盘时能够得到一笔放盘费用,在其代理期间,卖家和其他中介行带过来的客户最终成交,业主则必须为此负起责任,而且客户还得向代理的中介支付。”
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