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大连房租连涨6个月 6月份大学生毕业推房租上涨

半岛晨报   2013-07-12 06:29

[摘要] 13年以来,大连房租价格“居高不下”。6月,又逢高校毕业时节,大连的租房市场价格再次被拉高。10日,数据显示:从今年1月至6月,大连房屋租赁市场呈连涨态势,其中,1月份,本市市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右,而到了6月份,本市市内四区单套房屋平均月租金为2323元,月租金上涨723元,涨幅为45%。

上半年涨723元3月份务工人员增多、6月份大学生毕业推动房租上涨。

13年以来,大连房租价格“居高不下”。6月,又逢高校毕业时节,大连的租房市场价格再次被拉高。10日,数据显示:从今年1月至6月,大连房屋租赁市场呈连涨态势,其中,1月份,本市市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右,而到了6月份,本市市内四区单套房屋平均月租金为2323元,月租金上涨723元,涨幅为45%。

房租一路上扬

数据显示:1月份,大连市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右;2月份租赁均价比1月份有5%左右的一个涨幅,均价1700元左右,大连住房租赁市场开始活跃起来。

到了3月份,租金普涨约5%。3月大连租赁市场成交量环比上涨34.1%,同时大连市内四区单套房屋平均月租金继续上涨至2210元。“3月份,是本市房租上涨的一个节点。 ”分析人士认为:从区域上来看,甘井子区是租房最集中的区域,3月房租比春节前上涨5.5%;中山区上涨幅度,达到9.4%。“一居室、两居室的房源租金达1400元~2400元/月,主因是3月份回城务工人员比较多,租房需求量大。 ”该分析人士指出。

4月份,大连房租价格继续环涨,大连市内四区单套房屋平均月租金达到2256元。5月份市内四区单套房屋平均月租金为2300元,同比上涨1.1%。 6月份,大连市内四区单套房屋平均月租金涨至2323元。“每年的6、7月份,租房市场会迎来一次小高峰,因为6、7月份是大学生的毕业季,房租都有一定程度的上涨,但幅度不大。 ”该分析人士表示。

房源少常断供

除了房租上涨外,房源少是许多中介的感受。“目前1000元/月的低端房源十分紧张,常常断供,1000元/月以上的房子相对宽裕些。 ”位于西岗区八一路一家中介经纪人王吉利说。

“往年即使是最旺的季节,我手头都能保证有十几二十套房源,附近的人知道我手头的房子多,都喜欢来找我。但今年我手头只有附近这几套旧房子,条件很不好,价钱也高。 ”尽管如此,王吉利手头的房子还是很快租了出去。

专业人士认为,今年的房源紧张与新“国五条”有很大关系,“之前说要征收20%的个税,大家都抢着将手头上的房子抛售,不少刚需客人将这部分房子买了,市面上流通的二手房房源自然会少,租房也就难了”。由于担心征收差额20%的个税,新“国五条”出台不到一个月的时间里,二手房交易创下几年来的新高,往后的一个月,二手房交易仍然“高烧”不退,“这部分房子有一部分退出了租房市场,造成了房源紧张”。

3月份,是本市房租上涨的一个节点,中山区上涨幅度,达到9.4%。主因是3月份回城务工人员比较多,租房需求量大。 ” ——大连一二手房从业人员

监管动态

租赁市场整顿大幕掀起

与此同时,有关租赁市场的整顿大幕已经掀起,日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为,其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等。记者从本市国土及工商等相关部门获悉:房租市场价格上扬后,各种纠纷与投诉不断增多,尤其是租赁市场乱象杂生。除了租赁双方与中介上演的“三国演义”,中介与中介之间的不正当竞争也在增多。

业内人士认为:解决中介行业的乱象,应从行业法律、法规的建立和管理的完善入手。经纪人只要从事这个行业,就必须要纳入到政府管理和行业自律的管理范畴之内。每个经纪人都应建立信用档案。如果能够建立个人的信用档案,投诉、违规都能记录在案,严重的吊销从业执照,这将会对经纪人起到更好的约束作用。链家地产研究员张旭认为,中介市场的规范的确能够在一定程度上规范租赁市场,但解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口。

提个醒

签订租赁合同注意五原则

为了避免可能产生的纠纷,租赁双方除了互谅互让外,还应“先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题,提醒大家,在签订合同时应特别注意以下几点:

1.核实出租人是否有权出租。承租人需核对出租人的身份证、房产证。若该房屋是两人以上共有的,则需要经过所有共有权人的同意。若是委托人来办理,则需核对产权人的委托书(是经公证机关公证的)。

2.房屋使用用途的约定。该点约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、住宅用途(家住、单位宿舍、几人合租)对房屋的装修、物品的损耗以及对邻居的影响程度不同,故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。

3.租金等费用的约定。应在合同中明确房租是否包含水、电、暖、煤气(天然气)的费用、物业管理费及租赁税;若不包含,上述费用由谁承担。另外还应明确房租支付时间和付款方式,如果是以现金支付租金的,承租人记得要求出租人提供租金收据。

4.物品及装修的约定。检查、清点屋内家具、电器及其他设施,并写入交接清单中。约定好维修责任,以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需要装修的则应得到出租人(产权人)的同意,并尽量详细地形成书面约定。

5.提前解除合同的约定。租赁过程中难免会发生一些特殊情况(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地点变动等原因),需要提前解除合同,这势必会对另一方造成损失。因此,建议在签订租赁合同时,租赁双方应根据自身情况,约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及如何补偿等,以防之后的情况变化。

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