[摘要] 4月份，大连房租价格继续环涨，大连市内四区单套房屋平均月租金达到2256元。5月份市内四区单套房屋平均月租金为2300元，同比上涨1.1%。 6月份，大连市内四区单套房屋平均月租金涨至2323元。“每年的6、7月份，租房市场会迎来一次小高峰，因为6、7月份是大学生的毕业季
（来源：人民网）城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨
“现在，想在通州离地铁近的地方租一套新一点、干净一点的房子每月都要2600元了。”7月11日，刚刚在北京通州八通线地铁临河里站附近的华业东方玫瑰项目看完房的赵小姐对记者抱怨。
在朝阳区大望路附近工作的赵小姐本来租住在劲松附近的一间一居室里，由于租约马上就要到期，房主想将房租从现在的3000元/月提高到3500元/月，否则就不再续租。
“工资没怎么涨，房租却年年都涨。”因为实在无法承受每月3500元的房租，赵小姐不得不选择搬家。
“我的好多同事都住在通州，坐八通线换乘一号线上班也还算方便。”因此，赵小姐将找房的目光瞄准了通州，“既然都搬到通州了，就想在新一点的社区找一套干净、舒服点的房子。”
出乎她的意料，在通州看了一圈，较为中意的一居室月租金都已超过2500元。
在北京的租赁市场，赵小姐的遭遇并非个案。
高先生是中关村一套60平方米两居室的业主，去年中旬他的房子以4800元/平方米的价格对外出租。今年2月，他楼里同样户型的房子租金已涨到5300元。而今年6月高先生的房子到期后，他简单收拾了一下，便以6000元/月的价格顺利租给了孩子在附近上学的一家人。
就在昨天，北京市统计局发布了月份CPI数据，其中显示，6月北京居住价格同比上涨6.4%。建房及装修材料价格上涨1.9%，住房租金上涨6.2%。这意味着，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。
另据伟业我爱我家(小区网论坛)市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套·月，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值，不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。此外，“随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题，租赁需求处于相对高位。”
根据北京租赁市场的传统，每年的七八月份更是租赁的旺季。
21世纪不动产分析师张磊说，根据历年租赁市场情况，下半年头三个月7月、8月、9月是租赁市场旺季，价格有进一步上涨的可能。
“需求量的快速上涨，将会导致租赁市场成交量的继续上升。”胡景晖也认为，需求的上涨，尤其是个别传统热点区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。
不过，胡景晖表示，受租赁房源供应增加，以及租赁需求逐渐沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将有所缓解。
“暑期租赁旺季结束后，9月份过后，随着租赁需求的回落，北京租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。”胡景晖预计。
大连房租连涨6个月 6月份大学生毕业推房租上涨
（来源：半岛晨报）上半年涨723元3月份务工人员增多、6月份大学生毕业推动房租上涨。
13年以来，大连房租价格“居高不下”。6月，又逢高校毕业时节，大连的租房市场价格再次被拉高。10日，数据显示：从今年1月至6月，大连房屋租赁市场呈连涨态势，其中，1月份，本市市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右，而到了6月份，本市市内四区单套房屋平均月租金为2323元，月租金上涨723元，涨幅为45%。
房租一路上扬
数据显示：1月份，大连市内四区单套房屋平均月租金为1600元左右；2月份租赁均价比1月份有5%左右的一个涨幅，均价1700元左右，大连住房租赁市场开始活跃起来。
到了3月份，租金普涨约5%。3月大连租赁市场成交量环比上涨34.1%，同时大连市内四区单套房屋平均月租金继续上涨至2210元。“3月份，是本市房租上涨的一个节点。 ”分析人士认为:从区域上来看，甘井子区是租房最集中的区域，3月房租比春节前上涨5.5%；中山区上涨幅度，达到9.4%。“一居室、两居室的房源租金达1400元~2400元/月，主因是3月份回城务工人员比较多，租房需求量大。 ”该分析人士指出。
4月份，大连房租价格继续环涨，大连市内四区单套房屋平均月租金达到2256元。5月份市内四区单套房屋平均月租金为2300元，同比上涨1.1%。 6月份，大连市内四区单套房屋平均月租金涨至2323元。“每年的6、7月份，租房市场会迎来一次小高峰，因为6、7月份是大学生的毕业季，房租都有一定程度的上涨，但幅度不大。 ”该分析人士表示。
房源少常断供
除了房租上涨外，房源少是许多中介的感受。“目前1000元/月的低端房源十分紧张，常常断供，1000元/月以上的房子相对宽裕些。 ”位于西岗区八一路一家中介经纪人王吉利说。
“往年即使是最旺的季节，我手头都能保证有十几二十套房源，附近的人知道我手头的房子多，都喜欢来找我。但今年我手头只有附近这几套旧房子，条件很不好，价钱也高。 ”尽管如此，王吉利手头的房子还是很快租了出去。
专业人士认为，今年的房源紧张与新“国五条”有很大关系，“之前说要征收20%的个税，大家都抢着将手头上的房子抛售，不少刚需客人将这部分房子买了，市面上流通的二手房房源自然会少，租房也就难了”。由于担心征收差额20%的个税，新“国五条”出台不到一个月的时间里，二手房交易创下几年来的新高，往后的一个月，二手房交易仍然“高烧”不退，“这部分房子有一部分退出了租房市场，造成了房源紧张”。
3月份，是本市房租上涨的一个节点，中山区上涨幅度，达到9.4%。主因是3月份回城务工人员比较多，租房需求量大。 ”——大连一二手房从业人员
监管动态
租赁市场整顿大幕掀起
与此同时，有关租赁市场的整顿大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等。记者从本市国土及工商等相关部门获悉：房租市场价格上扬后，各种纠纷与投诉不断增多，尤其是租赁市场乱象杂生。除了租赁双方与中介上演的“三国演义”，中介与中介之间的不正当竞争也在增多。
业内人士认为：解决中介行业的乱象，应从行业法律、法规的建立和管理的完善入手。经纪人只要从事这个行业，就必须要纳入到政府管理和行业自律的管理范畴之内。每个经纪人都应建立信用档案。如果能够建立个人的信用档案，投诉、违规都能记录在案，严重的吊销从业执照，这将会对经纪人起到更好的约束作用。链家地产研究员张旭认为，中介市场的规范的确能够在一定程度上规范租赁市场，但解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口。
提个醒
签订租赁合同注意五原则
为了避免可能产生的纠纷，租赁双方除了互谅互让外，还应“先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题，提醒大家，在签订合同时应特别注意以下几点：
1.核实出租人是否有权出租。承租人需核对出租人的身份证、房产证。若该房屋是两人以上共有的，则需要经过所有共有权人的同意。若是委托人来办理，则需核对产权人的委托书（是经公证机关公证的）。
2.房屋使用用途的约定。该点约定主要是保护出租人的利益。由于办公用途、住宅用途（家住、单位宿舍、几人合租）对房屋的装修、物品的损耗以及对邻居的影响程度不同，故有必要在合同中明确使用用途及违反使用用途的违约责任。
3.租金等费用的约定。应在合同中明确房租是否包含水、电、暖、煤气（天然气）的费用、物业管理费及租赁税；若不包含，上述费用由谁承担。另外还应明确房租支付时间和付款方式，如果是以现金支付租金的，承租人记得要求出租人提供租金收据。
4.物品及装修的约定。检查、清点屋内家具、电器及其他设施，并写入交接清单中。约定好维修责任，以免租赁过程中对于维修责任的推诿。承租人若需要装修的则应得到出租人（产权人）的同意，并尽量详细地形成书面约定。
5.提前解除合同的约定。租赁过程中难免会发生一些特殊情况（比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地点变动等原因），需要提前解除合同，这势必会对另一方造成损失。因此，建议在签订租赁合同时，租赁双方应根据自身情况，约定是否有单方解除权、解除权的行使方式及如何补偿等，以防之后的情况变化。
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