[摘要] 下半年大连楼市的优惠范围和力度都会收窄，而实际上，这样的情况目前已经开始出现。据大连数据监控中心统计显示，截至2013年6月25日，大连7月预计优惠楼盘162个，环比下降4.71%，优惠楼盘总量跌至目前年度最低点。
下半年市场供应和需求究竟会发生怎样的变化？前不久，记者采访了几位业内人士，他们分别就市场库存、新盘供应、购房者心理、价格和优惠等方面，分析了今年下半年楼市走向。他们普遍认为，实际上，上半年大连房地产的发展趋势已经具有一定指向，除非有大的新政策颁布，下半年楼市预计不会有太大的波动，整体形势可以参考2012年下半年的情况，稳中向好应该是今年下半年楼市的一个局面。
关键词1 市场库存
大连楼市库存量预计可消化两年半
采访中，业内人士均认为，下半年，大连仍处于去库存的市场状态中。新峰房地产拓展部总监王磊分析，截至6月30号，大连商品住宅库存量是2692万方。如果再不开发了，28个月可以把这些存量消化掉，换算成年的话大约是两年半的时间。今年上半年开发商拿地积极，挂牌土地基本上没有流拍，但这些地块未来转化成产品的供应仍需一段时间，也就是未来的一年半到两年之后才能显现出来。王磊认为，大连房地产市场目前能够支撑未来两年半时间的库存量还是比较健康的。
关键词2 新盘供应
新盘供应更充沛，产品仍以刚需为主
据数据监控中心统计显示，截至2013年6月24日，大连7月预计16个项目开盘加推盘，环比6月降低40.7%，甘井子区和金州开发区这两大刚需区域依然是供应主力。
然而业内人士告诉记者，7月开盘量的骤减并不能预示着整个下半年的供应情况，但供应的重头戏无疑还是刚需区域和刚需产品。指南针市场部经理郑飞蛟认为，或许下半年供应量会有所增加，上半年市场好，房企对下半年就会有乐观的预估，前一段时间，品牌企业都调整了下半年的销售目标，就是因为上半年卖得好，所以下半年供应要加强。但总体来说，下半年，整个市场供应虽然仍可能起伏不定，但不会出现大的波动。
关键词3 购房者需求
单价8000-12000元是多数刚需的承受范围
目前，刚需购房者是当下楼市的主要支撑群体，且需求持续旺盛，下半年，刚需的这种购房热情依然不减，房企们无论在拿地还是规划、设计方面，也都会越来越注重这部分购买群体。
针对目前刚需购房者在户型和价格方面的需求，王磊介绍：“从近一段时间我们的监控来看，60-90平这个面积段，占了大连刚需市场的主流。从1月份到7月7日，大连市场60-90平产品在所有项目面积比例当中占比43.6%，这也是大部分刚需群体能接受得了的区间；另外，大连房价成交区间，单价8000-12000元之间的成交占比70%，这是成交主力价格区间，也是大多数刚需群体所能接受的房价范围之内，其余8000元以下和15000元以上的房价项目，成交占比25%，这是很多是否有经济实力的承受区间，单价过了15000元，在大连来说是少部分人能享受的产品。 ”这是从市场上反馈出来的数据，这些数据也印证了目前刚需购房者的需求，而这样的需求心理短期内不会发生改变。
关键词4 优惠
大连楼市优惠范围和力度已经开始收窄
多数业内人士表示，下半年大连楼市的优惠范围和力度都会收窄，而实际上，这样的情况目前已经开始出现。据大连数据监控中心统计显示，截至2013年6月25日，大连7月预计优惠楼盘162个，环比下降4.71%，优惠楼盘总量跌至目前年度点。其中甘井子区优惠楼盘跌至29个，环比下降17.14%，而目前甘井子共计在售楼盘59个，优惠楼盘仅占49.15%，不足总楼盘数的一半。
郑飞蛟说：“大连两年前平均房价已经超过万元，但是现在均价是9000多元，原因就是今年上半年一些项目低价入市，通过以价换量，把市场成交量拉上去了。而下半年，预计一些楼盘价格会出现调整，因看好市场，把之前的优惠都取消了，实际上，现在一些楼盘已经出现这种情况，甚至都开始捂盘惜售。但浮动整体不会很明显。 ”
关键词5 价格
下半年大连房价预计会出现小幅上涨
针对下半年房价是否会有波动这一问题，一位楼盘负责人坦言，下半年房价再无下降空间，现在的房地产再不是暴利行业，房企们已经是如履薄冰，一些楼盘促销力度相当大，加之，土地成交价格不降，建筑、装修等一系列的成本因素支撑，房地产的利润在降低，这让房价没有下降的空间。
对于目前市场上地价推高房价的说法，新峰房地产副总经理王勇认为：“虽然上半年市内七区整个楼面价格近三年的高点，不一定会因为地价的高涨，把房价抬得更高，市场的需求也左右房价，还要考虑老百姓的接受能力。未来下半年大连楼市应该是稳中向好，大涨的可能不存在。”
房展会一向是楼市的风向标，从参展的楼盘价格变化也可看出端倪。据统计，即将到来的大连夏季房展会共有95个楼盘参展，此次夏展共有9个项目报价上调，4项目报价与上次房展会持平，仅1个项目报价略微下调。业内人士分析，与2013春展对比2012秋展报价基本持平的情况不同，本次夏展对比春展报价，价格有明显上调的楼盘总量虽然不多，但是价格波动显著，个别上调幅度也偏大。可见，大连楼市整体呈现一片看涨趋势。
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