[摘要] 在刚需群体中，首次购房者是主要的购房群体之一。小王和女朋友准备为结婚选购一套80-100平方米的房子，因为两人工作地点都在中山区，按照就近原则打算在中山、西岗两区购房，通过前期观察，两区内封闭小区的价位都攀升到了1.5万元/平方米以上，如此算下来，80平方米房子的总房款得120万元。
购房者小王想在中山或西岗区选购一套80~100平方米的房子，然而昨天的房交会上，这两个区域仅有3处新楼盘，且都是非学区。尽管如此，由于房源稀少，上述区域的看房车一度需要排队。展会上，主流参展房分布在机场、高新区等周边地区，价格在1.2万元/平方米左右符合多数购房者的心理，但早晚出行高峰的堵车压力，阻碍了购房意愿。
锁定目标
中山西岗仅有3个楼盘参展
在刚需群体中，首次购房者是主要的购房群体之一。小王和女朋友准备为结婚选购一套80-100平方米的房子，因为两人工作地点都在中山区，按照就近原则打算在中山、西岗两区购房，通过前期观察，两区内封闭小区的价位都攀升到了1.5万元/平方米以上，如此算下来，80平方米房子的总房款得120万元。带着这个预期，记者随小王一起逛夏季房交会。
上午9点房交会正式开始，小王首先圈出中山和西岗两区的房源展台。让小王失落的是，两区内仅有3个楼盘参展。其中，中山区的一处楼盘为精装公寓，仅作企业展示不销售。
西岗区的两个楼盘集中在香炉礁附近，一个为开放式购物社区，一个为封闭小区，后者更适宜居住，小王打算重点关注。经销售人员介绍，该楼盘得房率80%，目前仅销售93平方米和140平方米两种户型的房源。最吸引人的是，每平方米价格为1.5万元。“和西岗区内的其他封闭小区相比，该楼盘价格比二手房要低。 ”小王告诉记者。
实地看房
看房车一上午跑了10多趟
记者和小王一起乘坐看房车到实地看房，看房车引导员说：“没想到看房的人这么多，上午从展台到停车场领了10多趟了。 ”在看房车上，记者注意到，看房的基本都是本地购房者。
同车有一对70多岁的老夫妇，他们原本在西山水库附近居住，“之前房子在坡上而且离市区远，出行不方便，”丈夫张先生说，他们已经把现居住的房子卖了，决心在离市中心近点、地势平坦的地方买套房子。“我们老两口买个80多平方米的就够住了。 ”张先生说。
抵达楼盘现场后，由于看房者较多，一个导购顾问需要负责4位以上看房者，“得房率多少”、“绿化面积多少”成为看房者集中关心的问题，看房过程颇让小王意外：“没想到现在买房的人这么多，关键是中山、西岗可选房源太少了。 ”户型和小区环境都还不错，然而，美中不足在于该楼盘没有学区，小王决定再考虑考虑。
对于没有学区压力的张先生则对该楼盘较为满意，导购员介绍，如果要购买，得先交5万元钱意向金，40天内付完首付。张先生打算回去考虑一下，这时新一批看房者已经随看房车到了。
周边区域
总价低出行压力有点大
小王再度回到展会，在楼盘表上，他发现，市内房源在机场周边、高新区周边的比较多，价格在1.2万元/平方米左右，“这样的价格比较容易让人接受。”小王说，多数楼盘主打“天然氧吧”的自然环境优势，但让小王头疼的是出行拥堵，小王说：“如果在高新区上班，购房压力就没这么大。但若在市中心上班，早晚高峰堵车受不了。 ”
前来逛展的陆先生正亲身经历着小王的困扰，陆先生一家现居住在海事大学附近，但陆先生工作地点却在人民路(小区网论坛)上，“每天早上9点上班，7点就得从家走，堵车就得1个，太折磨人了。”基于此，陆先生决定在市内四区找一处房源，从春季房交会陆先生就开始观望，当时市场并不明朗，到了本届夏季房交会，陆先生觉得应该出手了。“和春季房展会相比，这次参展楼盘少了，优惠幅度也低。怎么调控房价都降不下来了，还是早点出手吧。 ”陆先生说。
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新楼盘少优惠力度小
往常房交会上都会出现些大力度的折扣房，但这次房交会上，购房者折扣力度很小。高新区一处在售房，全款购房每平方米仅免300元，贷款的才免100元。
另外，不少新楼盘并未出现在展会上。 7月初，西岗区北石道街(小区网论坛)一处楼盘预售。在订购现场，销售人员表示在本月房交会上或有优惠，然而昨日记者却未见该楼盘参展。该楼盘销售人员介绍，由于可售房源仅有300套，现在已经有160个预付款排号了，所以没必要再参展。同样，中山区秀月街附近的一在售高档楼盘也未出现在展会上。
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