[摘要] 据房天下数据监控中心显示，8月大连共计24个项目开盘，相比7月份项目入市量继续回升。其中新开盘12个，12个项目加推，各占一半。
房天下讯 7、8月是传统的楼市淡季，但今年大连楼市整体预期明显好于去年，继6月开盘集中爆发后，8月又迎来了开盘小高峰，据房天下数据监控中心显示，8月大连共计24个项目开盘，相比7月份项目入市量继续回升。其中新开盘12个，12个项目加推，各占一半。
2013年1-8月开盘数量对比图
| 开盘项目 | 区域 | 备注 |
| 亿达天琴山 | 西岗区 | 开盘产品待定 |
| 世界早晨 | 高新园区 | 开盘产品待定 |
| 学仕名府 | 高新园区 | 开盘57-120平户型 |
| 亚宸真爱空间 | 瓦房店 | 开盘350-700平（别墅）22栋37套 |
| 钻石湾 | 甘井子区 | 开盘二期 |
| 桑尼小镇 | 甘井子区 | 开盘59-87平户型 |
| 中交金海湾 | 金州新区 | 开盘E3#、 E4#楼 |
| 碧龙潭温泉小镇 | 普湾新区 | 开盘1期：高层83-146平、别墅300-780平 |
| 金广君悦山 | 中山区 | 开盘二期 |
| 中庚当代艺术 | 中山区 | 开盘（暂定） |
| 中铁琥珀湾 | 旅顺口区 | 开盘 |
| 春田 | 甘井子区 | 加推蝶园面积区间70-140平，预计开盘楼栋1-3#，7-10# |
| 万科朗润园 | 甘井子区 | 加推（暂定） |
| 「大连天地」悦丽海湾 | 高新园区 | 加推（暂定） |
| 东方圣克拉 | 高新园区 | 加推三期71-117平户型 |
| 家豪圣托里尼 | 高新园区 | 加推2号楼 36-92平 |
| 万科樱花园 | 高新园区 | 加推（暂定） |
| 中铁诺德滨海花园 | 高新园区 | 加推 |
| 金湾山城 | 开发区 | 加推 |
| 海天富地 | 开发区 | 加推 |
| 万达金石天成 | 开发区 | 加推（暂定） |
| 华发新城 | 旅顺口区 | 加推 |
| 中庚香海金鼎 | 旅顺口区 | 加推 |
| 万科海港城 | 普湾新区 | 开盘2期克拉墅：105平 |
2013年8月大连预入市楼盘统计（数据来源：大连房天下数据监控中心）
楼市空调效应敲警钟 房企积极入市应万变
此次开盘中不乏有首次开盘的纯新盘项目，包括世界早晨、中庚当代艺术、中交金海湾、亚宸真爱空间、碧龙潭温泉小镇5个楼盘。而以春田、东方圣克拉、家豪圣托里尼等为代表的老项目后期也有意愿加推新品。
对此，业内人士分析认为，“上半年房企销售业绩良好，但不代表下半年就可以放松警惕，楼市调控“空调”效应的持续已经引起了有关高层的重视，下半年调控力度会不会加大，现在都还是一个未知数，为防市场形势有变，房企积极入市不失为良策。”
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2013年8月大连预计入市楼盘各区域占比
据大连房天下数据监控中心统计，8月高新园区开盘量继2012年之后再次超过甘井子区，预计有7个项目推出新品，约占总开盘量的30%；甘井子区屈居第二，4项目预计上市，占总开盘量的17%；旅顺口区、开发区并列第三，各有3盘入市；中山区、普湾新区2盘入市，金州新区、西岗区、瓦房店各有1盘入市。沙河口区8月无项目开盘。
一周前，房天下对大连8月预开盘项目做了一个统计，仅有7项目给出了明确开盘计划，在短短不到一周的时间内，开盘的数量已经增加至24个，一些原本在年内无推盘计划的项目也在近期纷纷调整计划，准备入市。
大户型热推动房企向刚改人群靠拢
在限购、限贷等楼市大政方针下，刚需以及刚改群体成为楼市的“生力军”。而随着2013年大连夏季房交会刚需群体需求的集中释放，购买力更强的刚改群体成为了房企眼中的“香饽饽”。不论是新开楼盘还是加推的老盘，大户型面积随处可见。春田三期产品蝶园推出70-140的户型产品，碧龙潭温泉小镇也推出了83-146平的高层产品。
下半年房价恐难降 或有小幅上涨
受“国五条”影响，楼市成交量一度居高不下，政策刺激购房者积极出手，为房企带来了可观的销售业绩。转眼进入下半年，在刚需、刚改群体需求不减，开发商货存有限的情况下，房企不在一味追求“以价换量”，而是开始精打细算，房价小幅度抬头，今年夏展上记者走访多家开发商了解到，很多项目都将在展会后调价，“涨幅大约在1000元左右吧”某项目负责人称。
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