[摘要] 日前，戴德梁行一份统计报告显示，近年来大连办公楼宇需求整体呈现稳定增长趋势，需求量年均增长率为13.8%。但2012年之后新增供应集中入市导致市场空置率明显上升。
日前，戴德梁行一份统计报告显示，近年来大连办公楼宇需求整体呈现稳定增长趋势，需求量年均增长率为13.8%。但2012年之后新增供应集中入市导致市场空置率明显上升。
2012年至2013年上半年，由于多个重量级项目入市，大连甲级写字楼市场空置率达到30%。从供应结构层面来看，未来东港是写字楼潜在供应集中区域，其写字楼潜在供应量将超过100万平方米。东港商务区虽地处CBD延伸区，是政府重点规划商务区，但由于目前区域配套设施不完善，导致写字楼经营情况仍不及传统人民路(小区网论坛)区域的新增供应。
统计显示，在人民路新增项目租金高于东港同类项目7.5%的情况下，东港新项目的空置率却远远高于人民路。同为2013年年初入市，人民路新增项目空置率为55%，而东港新增项目的空置率高达74%。可以预见的是，东港商务区潜在供应集中，短时间内需求难以快速释放，因此差异化的定位、专业化的运营将是项目成功的关键。
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