[摘要] 所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。
最近一段时间以来，杭州（楼盘）、徐州（楼盘）、青岛（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）等多城市住房公积金贷款出现井喷态势，公积金余额告急。不少地方开始采取公积金转商业贴息贷款的方式来解燃眉之急。继北京国管公积金中心后，杭州公积金管理中心将于9月份正式开展这一业务。
“不办商业贴息贷款的话，排队等候公积金放款至少要等到明年。”杭州公积金管理中心相关人士告诉中国证券报记者。
不过一些购房者反映，若办理公积金转商业贷款，中间的息差名义上是由公积金管理中心埋单，但公积金采取封闭运行的方式，缴存与提取和贷款是对应的，哪来的多余的钱呢？针对这一问题，中国证券报记者通过多方调查发现，羊毛出在羊身上，这部分差额公积金管理中心、银行和开发商都不愿意出，最后还是购房者埋单，表现形式就是开发商提高房价。
轮候放款或需等待半年
“我申请资料都交上去三个多月了，为什么还没批下来，会不会不批了？”北京的张女士对中国证券报记者抱怨道。四月初，她在北京昌平区北六环附近买了一套两居室，属于首套房，从国管公积金中心贷了80万元，但迟迟没有放款。“我每周都看国管公积金网站上审批进度，但一直是审批中，打电话问，只告诉我说办理人数多，需耐心等待。”如今她显得非常焦虑。
中国证券报记者为此致电国管公积金中心，相关人士表示，目前公积金个人贷款规模已达到金融监管部门关于存贷比规定的上限，原则上暂停审批新的贷款需求，建议记者选择公转商贴息贷款。若选择公积金贷款轮候的话，需要3-6个月的时间甚至更长。
杭州公积金管理中心也发布公告，将于9月推出公积金转商业贴息贷款业务，以解决公积金贷款轮候太久的问题。该中心工作人员告诉记者，若轮候公积金贷款，购房者至少需等半年，并且也不再受理新申请客户。
而且由于公积金余额紧张，不少楼盘已不接受公积金贷款。记者了解到，杭州金隅观澜时代、龙湖滟澜山、宋都晨光国际等多数楼盘已经暂停公积金贷款买房。“我们回款压力大，不能跟公积金耗着。”一位售楼销售人员表示。
还有部分楼盘即使接受公积金贷款，但和不采取公积金贷款的购房者区别对待，甚至直接取消购房优惠，试图阻止购房者采取公积金贷款。
业内人士预计，随着“金九银十”销售旺季的到来，公积金贷款还将出现井喷现象，或将有更多的城市推出公积金转商业贷款贴息政策，来缓解公积金余额吃紧的现状。
贴息“源头”来自房价提升
所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。
目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理中心每月打到个人账户。
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