[摘要] 10年前买的房子，租出去10年回本了，但现在1年租房子，如果房子不涨价的话，租金收益率只有不到2%，尚不及银行一年定期存款利息。
“一套100平方米的两居室，报价400万元，但租出去一个月才6500元，一年不过78000元。”在北京朝阳区劲松的一个小区门口，有意出租自己房屋的业主李女士正在和中介讨价还价，“400万元存银行，一年的定期利息有12万元，存5年定期一年是19万元。”这个小区的斜对面，就是之前曾被媒体曝光“80平方米两居室住进25人”的首城国际小区，不少租房客被“高租金”压得喘不过气。
曾经在劲松地区租房的刘晓博告诉记者，自己是在一个同城类网站上找到的分割出租房源，一间主卧月租金要2500元，他只见过二房东，一切事宜都由二房东办理，“听说大房东是浙江人，有不少房子，平时人不在北京”。
“分割出租的远比整套出租高，但一般都是外地投资客这样做。因为群租对房屋破坏太大，他们只投资，不会收回自住的。”一名中介业务员告诉记者。
有统计显示，北京的房租价格已连续上涨52个月了。有专家表示，要降房租应先解决房屋空置率问题。
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