[摘要] “说到房地产(行情专区)市场，我可以说一句话，房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰，因为房地产和中国经济的关系实在太密切了。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后的一个板块。如果提前崩盘，那所有一切都会不存在了。”
“说到房地产(行情专区)市场，我可以说一句话，房地产兴就是中国经济兴，房地产衰中国经济衰，因为房地产和中国经济的关系实在太密切了。不管有多少人唱衰房地产，房地产崩盘一定是中国经济最后的一个板块。如果提前崩盘，那所有一切都会不存在了。”将房地产视为中国经济温度计的知名财经人士叶檀在由每日经济新闻报社主办的 “第三届中国价值地产年会”上表示。
叶檀认为，未来的前景，是通过房地产推动城镇化，房地产是其进程的主要引擎。她称，这个模式可以让各方的利益都得到保证，所以地方政府不会放弃这个模式。
叶檀还举例称，泰康人寿在山东圈了一块地做养老地产，大多数人最活跃的记忆期是在30岁左右，60多岁的老人的记忆是上世纪六、七十年代，这些样板房给这些老人放了很多《红灯记》这类东西，因为一看到这些就会回忆起自己曾经的岁月，过去几十年都回忆起来了，然后放一个婚纱可以让他们想到结婚的情形。因此，房地产的内涵正在发生非常专业的变化，而这种变化才是大的变化。
业界大鳄谈论“楼市十年”：房价疯涨时代已过去
“房价涨有它的道理，但未来十年不可能暴涨了。”“房地产调控政策要做‘检讨’。”“开发商不要放不下商业地产，如今现金流才是王道。”……昨天的亚布力峰会现场，“楼市十年：意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会，从政策、房价、开发等层面，探讨未来楼市的出路。
核心观点
1论房价
房价疯涨的时代已结束
这就像人的成长，过了发育的“黄金时期”，后面就不可能再疯长了。
“很多人都在抱怨房价贵，我们应该看到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团董事长赵长甲表示，要问问构成高房价的要素都有些什么。他说，土地、税、用工成本、建筑材料(行情 专区)……这些固定成本在逐年上涨，自然拉动了房价的上涨。从另外一方面来说，房价之所以“跳得高”，也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房是靠货币，而2003年到2013年这10年间，我国货币(供应量)增长了6倍。
不过，在赵长甲看来，虽然不可否认的是，这10年间，房价的增长速度确实非常快，但未来10年，房价不太可能再飞涨了。赵长甲说，房地产发展的这些年，正是国家经济高速发展的时期……他打了个比方，这就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程，属于高速发展。但之后不可能再有这么快。所以赵长甲认为，房价高速上涨的时代已经结束了。
2论调控
吸取各方意见制定政策
让各利益相关方进行“事前博弈”，避免政策出台后遇到难落实的尴尬。
“不少人为了房子假离婚，你说政策到位没有？”万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为，房地产调控讲了这么多年，房价还是有很大的调整空间。他认为，理想的调控政策出台前，应将各利益相关方都聚在一起进行博弈，充分吸取各方意见，即所谓“事前博弈”。之后再出台政策，就不给“事后博弈”留下空间，因为“事后博弈”的结果通常是“上有政策下有对策”，比如假离婚、阴阳合同等。这对政府的公信力是一种折损，政策的法律效果也大打折扣。
冯仑说，国家调控房地产，其实就是要调控住宅价格。但近年来随着楼市发展，房地产早已不单单是住宅了。
冯仑说，政府应该有效调控住宅价格，保证房地产健康发展。他说，之前很多房地产调控政策信号有些紊乱，政府应该把重心由“事后调控”变成“事先调控”，把文件调控变为法律、法规的调控。加大决策成本，把执行成本降低。
3论商业
不要盲目引入一线大牌
商业模式已改变，面对电商冲击，迷信高端商业物业不如重视现金流。
“不少开发商有个传统思维，商业地产持有越多越好。我觉得这是个误区。”中坤投资集团有限公司董事长黄怒波说，如今的经济模式已经发生巨变，这样做会忽视了流动性，容易走入死局。
黄怒波说，传统商业模式如果碰上经济不景气的大环境，就可能出问题，比如资金的问题。在电商的冲击下，传统商场走下坡路，商业物业的价值潜力猛然下滑。百货业风光不再，传统的商业面临极大挑战。一些大城市比如北京，商业可以向写字楼转型；但其他更多的城市，这条路不一定能行得通。
在黄怒波看来，传统的商业模式已经过时了。不能按照过去的方法招商，不要迷信奢侈品、一线品牌。他认为半年或是一年内，奢侈品将同时出现在线下和线上。对于开发商来说，持有高端商业物业，不如现金流靠谱。
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