[摘要] 9月22日大渡口东风村地块的土地拍卖，其楼面地价达4126元/平方米，引起业界广泛关注。有业内人士据此预测今后该区域房价也会超过9000元/平方米。作为重庆主城区房价一直较低的大渡口区，今后的房价是否看齐北区，跻身万元行列？
9月22日大渡口东风村地块的土地拍卖，其楼面地价达4126元/平方米，引起业界广泛关注。
有业内人士据此预测今后该区域房价也会超过9000元/平方米。
作为重庆主城区房价一直较低的大渡口区，今后的房价是否看齐北区，跻身万元行列？
楼面价4126元/平方米
创大渡口区新高
9月22日，重庆大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地正式拍卖，参加拍卖的企业共5家，分别为晋愉、华润、华宇、秀苑华俊、龙厦。
最终，经过近28轮的出价，华润以13.6亿元豪取此商住地块，折合楼面地价4126元/平方米，溢价率达22.8%。
而此前，7月13日，北京城建重庆地产有限公司以4.47亿元拿下了大渡口组团K分区两块地，楼面地价仅为1499元/平方米；7月29日，蓝光地产4.56亿元摘得大渡口一地块，溢价率高达115%，楼面价也不过3198元/平方米。
领域机构数据也显示，2012年大渡口区的楼面地价仅为1771元/平方米，但到了2013年，大渡口区的楼面地价已经攀升至2614元/平方米，同比上涨47.61%。而此次东风村拍出的4126元/平方米，刷新了大渡口区的土拍纪录。
但当此次东风村地块竞拍，最终被华润以13.6亿元斩获，溢价率仅为22.8%时，仍有不少媒体直呼“东风村地块爆冷”。
事实上，在此次东风村地块拍卖之前，就已经有众多大牌房企对这块好地“摩拳擦掌”。在众多中介对该地块进行测评时，就有中介预测东风村土地拍卖溢价率会超100%。
9月16日，晋愉高调宣布对该地块志在必得，更是引发业内对该地块的重点关注。
此次东风村地块的起拍总价为11亿元，折合成楼面地价约为3360元/平方米，竞拍后折合楼面地价4126元/平方米，溢价率仅为22.8%，这个结果似乎让业内人士感到一阵失落，有业内人士表示“‘最后一块好地’的价值有被低估的可能”。
售价或超10000元/平方米
区域房价引猜测
“按照整个土地成本核算，计算下来，东风村地块以后房价至少上万。前大渡口区域的房价在7000-8000元/平方米，现在东风村楼面价就将近4200元/平方米，推算下来，建面应该在8000元/平方米左右，套内价格会达到10000元/平方米。”
重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿一直在关注着此次拍卖，他认为，本身东风村地块处于大渡口的核心，又是旧城改造，商圈配套比较成熟，地段价值就已经决定其价值。
据资料显示，东风村地块位于大渡口区行政中心和商业步行街之间核心位置，总面积约141亩，属于商住用地，地上建筑规模总计约46万平方米。
同时，地块指标还规定，该地块的商业建筑面积不得低于总建筑面积的50%。这样的指标，对于任何一个具备开发实力的房企来说，都具有足够的诱惑力。
“以往在重庆人眼中，大渡口比较偏，而目前看来，轻轨2号线通车、重钢搬迁……大渡口已经步入发展的快车道，东风村地块以后规划比较明确，商业配套也比较完善，区位价值得到了开发商和购房者的认可。”
陈华睿认为，从土拍现场晋愉、华润、华宇等5大房企激烈竞拍，可以看出开发商对成熟区域的土地需求还很旺盛的。
据了解，东风村片区未来规划，将建成以商业、办公、酒店为主的城市综合体。
现在的步行街片区与东风村片区相距不到800米，未来将构成大渡口区的商业中心，即九宫庙商圈。东风村地块北面，顺祥壹街区商业已经初具规模，周边也已入驻较多的大型品牌卖场。
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