[摘要] 2013年三季度大连土地市场(市内7区住宅及商业用地,以下同)放量23宗,供应面积201.37万平,拟形成建筑面积达317.63万平。供应面积环比上涨90.15%,相比2012年三季度同比上涨130.87%。超出2013年上半年土地供应面积64万余平,三季度大连土地市场热度可见一斑。
房天下讯 北京、上海等一线城市地王频出,土地市场高烧不退;三四线城市土地市场冷冷清清,库存充足求卖无门;而像大连这样的二线城市土地市场又将何去何从呢?
据房天下数据监控中心统计:2013年三季度大连土地市场(市内7区住宅及商业用地,以下同)放量23宗,供应面积201.37万平,拟形成建筑面积达317.63万平。供应面积环比上涨90.15%,相比2012年三季度同比上涨130.87%。超出2013年上半年土地供应面积64万余平,三季度大连土地市场热度可见一斑。楼面均价3155元 /平,相比去年同期(3074元 /平)上涨81元/平。
在统计的土地供应中,住宅用地11宗,供应面积达92.28万平,主要土地供应来自甘井子区、金州新区和旅顺口区;商业用地12宗,供应面积109.08万平,主要来自中山区、金州新区,金州新区单区供应11宗。
2013年三季度大连金州区推地量,共有13宗土地摘牌,供应面积达107.67万平;占总推地面积的53.47%;其次是甘井子区,共有6宗土地入市,供应面积50.28万平;占总推地面积的24.97%;中山区3宗土地摘牌,共计34.34万平,占总推地面积的17.05%;旅顺口区1宗,供地面积9.06万平;其他市区均无土地供应。
三季度土地市场“荡秋千”
7月井喷
7月大连土地成交17宗,出让面积达144.69万平,超过上半年土地出让面积总和。大牌房企积极抢地,其中编号为大城(2013)-15号地,楼面价高达11228元/平,拿下2013年1-7月单价之最。而编号为大城(2013)-16号地,占地107879.2,建面458155平,成交总价高达317888万元,创2013年1-7月成交价新高。
8月冷静
相比7月,8月土地市场稍显逊色,但火药味十足。8月6日,万科、华丰上演抢地大战。甘井子区金龙路东侧一住宅用地经过两个29轮竞价,溢价1400万元,最终以89196万元的价格由大连华丰金山花园房地产开发有限公司斩获。此地块的竞拍也成为8月大连土地市场的亮点。
9月低调
相比8月,9月的土地市场有点冷清。9月大连2宗住宅用地入市,分别为编号大旅(2013)—29号以及编号大城(2013)-23号宗地。9月大连共出让土地13.42万平,总建筑面积20.95万平。楼面价2227元/平以及3626元/平。楼面价不高,占地面积均不过10万平。占面积,楼面价不高,9月土地市场略显低调。
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11月再迎供应潮
进入秋季,中国人向来有“屯粮”的习俗,为寒冷的冬季做好充足的准备。这一习俗在土地市场也不例外。每年的四季度都是土地市场异常活跃的时节,手握着“金九银十”带来的大笔流动资金,有了闲钱的开发商们蠢蠢欲动开始“囤地”,而政府也看准了这一时机,加大土地供应量。据房天下9月30日监控数据显示,11月大连共有31宗地预挂牌出让,均为金州新区供应。业内人士分析认为,在主城区土地资源有限的前提下,金州新区土地的大面积供应是在政府规划范围之内的。
三季度大连土地供应一览
地块编号 | 所属区域 | 地块位置 | 占地面积 | 土地用途 | 建筑面积 | 竟得企业 | 楼面价 | 成交价 |
大城(2013)-14号 | 甘井子区 | 甘井子区东北路东侧、东方路南侧 | 125008.6平方米 | 其他普通商品住房用地 | 262500平方米 | 中国铁建房地产集团 | 5672元/平 | 148915万元 |
大城(2013)-15号 | 中山区 | 中山区东港区 | 143909.1平方米 | 住宿餐饮用地 | 64755平方米 | 大连保利东港房地产开发有限公司 | 11228元/平 | 72707万元 |
大城(2013)-16号 | 中山区 | 中山区东港区 | 107879.2平方米 | 其他普通商品住房用地 | 458155平方米 | 大连保利东港房地产开发有限公司 | 6938元/平 | 317888万元 |
大城(2013)-17号 | 中山区 | 中山区东港区 | 91613.3平方米 | 其他普通商品住房用地 | 380730平方米 | 大连盈盛房地产开发有限公司 | 7407元/平 | 281901万元 |
大城(2013)-18号 | 甘井子区 | 甘井子区明珠路南北两侧、前黄路西侧 | 140289.1平方米 | 其他普通商品住房用地 | 196280平方米 | 大连乐启房地产开发有限公司 | 2230元/平 | 43784万元 |
大城(2013)-19号 | 甘井子区 | 甘井子区香周路北侧、华北路东侧 | 19131.1平方米 | 其他普通商品住房用地 | 37627平方米 | 大连万科置业有限公司 | 4831元/平 | 18178万元 |
大金(2013)-27号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石D-16宗地 | 27192平方米 | 其他商服用地 | 27192平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1489元/平 | 4050万元 |
大金(2013)-28号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石D-26宗地 | 22552平方米 | 其他商服用地 | 27062.4平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1496元/平 | 4050万元 |
大金(2013)-29号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石D-26宗地 | 60421平方米 | 其他商服用地 | 60421平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1357元/平 | 8200万元 |
大金(2013)-30号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石D-30宗地 | 292728平方米 | 其他商服用地 | 380546.4平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 909元/平 | 34600万元 |
大金(2013)-31号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石D-32宗地 | 50341平方米 | 其他商服用地 | 50341平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1360元/平 | 6850万元 |
大金(2013)-32号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石B-15宗地 | 84531平方米 | 其他普通商品住房用地 | 101437.2平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1606元/平 | 16300万元 |
大金(2013)-33号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石B-16宗地 | 124410平方米 | 其他普通商品住房用地 | 186615平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1545元/平 | 28850万元 |
大金(2013)-34号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石B-17宗地 | 104164平方米 | 其他商服用地 | 124996.8平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1760元/平 | 22000万元 |
大金(2013)-35号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石B-18宗地 | 94662平方米 | 其他商服用地 | 141993平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1728元/平 | 24550万元 |
大金(2013)-36号 | 金州新区 | 金州新区2013-后石D-05宗地 | 98411平方米 | 其他商服用地 | 98411平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1568元/平 | 15450万元 |
大金(2013)-37号 | 金州新区 | 金州新区2013-后D-06宗地 | 101027平方米 | 其他商服用地 | 101027平方米 | 亮荣国际有限公司悦贸国际有限公司 | 1569元/平 | 15850万元 |
大金(2013)-38号 | 金州新区 | 大连开发区拓展区2-1期D-01-01宗地 | 9688平 | 其他商服用地 | 10172.4平 | 大连得盛建设有限公司 | 983元/平 | 1000万元 |
大城(2013)-21号 | 甘井子区 | 甘井子区金龙路东侧 | 111193.3平 | 其他普通商品住房用地 | 222400平 | 大连华丰金山花园房地产开发有限公司 | 4010元/平 | 89196万元 |
大城(2013)-22号 | 甘井子区 | 甘井子区华北路东侧、中华路南侧 | 63674.7平 | 其他普通商品住房用地 | 146280平 | 富卓企业有限公司 | 3702元/平 | 54162万元 |
大金(2013)-46号 | 金州新区 | 金州新区红星滨海社区-5宗地 | 6614平 | 其他商服用地 | 3968.4平 | 自然人(李庆军) | 3326元 /平 | 1320万元 |
大旅(2013)—29号 | 旅顺口区 | 旅顺龙头街道盐场村 | 90699.5平方米 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | 93420平方米 | 大连中融置业有限公司 | 2227元/平 | 20810万元 |
大城(2013)-23号 | 甘井子区 | 甘井子区华北路东侧 | 43580.1平方米 | 其他普通商品住房用地 | 116145平方米 | 华润置地(大连)有限公司 | 3626元/平 | 42120万元 |
(数据来源于:房天下数据监控中心)
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