[摘要] 近年来，持续上涨的房价让那些既不符合廉租房条件又买不起商品房的“夹心层”们对买新房望而却步，而房屋置换作为有别于中介机构二手房源推售的创新模式，如今在我市正悄然升温，成为拉动存量房交易、激活房地产市场、促进商品房销售的一种新渠道。
近年来，持续上涨的房价让那些既不符合廉租房条件又买不起商品房的“夹心层”们对买新房望而却步，而房屋置换作为有别于中介机构二手房源推售的创新模式，如今在我市正悄然升温，成为拉动存量房交易、激活房地产市场、促进商品房销售的一种新渠道。
11月3日，位于大连房地产交易中心的2013大连秋季房屋置换大集落幕，两天累计约1.9万余人次的市民咨询到访、2210条现场房屋委托换购登记表及现场包括房屋买卖及房屋置换在内的54份合约意向或可说明房屋置换在民间的超高认可度。笔者现场了解到，这一由单一中介机构自下而上发起、已开展十六届的房屋置换大集，如今也正在成为购房者关注热议的焦点。而由此引发的市民对换房购房的高度热情，恰映射出房屋置换模式在改善百姓居住条件和稳定楼市方面的作用正方兴未艾、潜力无限。
改善居住条件
买房不如“换房”住
“房价这么高，我实在是没有能力去买一套合适的新房，现在孩子小，我们年轻人工作忙又没时间管，想把父母接过来一起住，还可以照顾孩子。不过现在住的房子太小，我打算通过这种房屋置换的方式换个大面积的。”小李说。市民小李就在这次房屋置换大集上用“以小换大”的方式换了一套面积更大的商品房，并在现场签订了相关的合约。据了解，像小李这样有迫切购房需求却又支付不起高房价的消费者不占少数。已经退休的张女士说：“我只要把自己的房源信息交出去就行了，剩下的事儿就是选房子。这样的置换大集简单方便、让我省心，选择的机会也多。”也恰是因为这样的房屋置换模式更简单省心，选择机会多，时下，越来越多的大连市民正在接受这种新的购房方式。
据大连海滨房屋置换公司相关负责人介绍，如今许多居民都有改善居住条件的愿望，但是由于自身条件和经济能力所限，他们会通过购买二手房和房屋置换的方式来实现居住愿望。对于想要改善居住条件的市民来说，收入低，手头资金缺乏则是他们面临的难题，敢于“吃螃蟹”的海滨房屋置换公司看到了这一需求、针对这一难题趁势推出的“易居宝”房屋置换方式，让购房者在自己的旧房未出售的时候，就可以提前支付部分房款以解决买卖双方缺乏支付首付的难题，这也是房屋置换与以往的私人换房的不同之处。据了解，房屋置换集中展示出来的房源，都是在前期准备的众多房源中精挑细选出来的，都是符合不同家庭收入水平的精品房源，主要针对自住型的市民。另外，这种全新的购房模式将数以万计的房源信息集中在一个数据库中，为市民提供一个有利的房屋置换平台，市民只要把自己的房源信息进行登记，就可以在这个数据库中挑选出让自己满意的房子。
房屋置换
市场发展潜力大
房屋置换以其“低投入、省时、省心”等特点被广大中低收入家庭认可，以本次房屋置换大集为例，平均每天近1万人次的咨询和到访量，2210条现场房屋委托换购登记表和54份合约意向足以说明房屋置换在当前的房地产市场上受到市民的高度认同。据了解，已经举办了16届的房屋置换大集已日趋成熟，正在被越来越多大连市民所接受。截至目前已经帮助3万余户中低收入的家庭实现改变居住条件的安居梦。
据大连海滨房屋置换有限公司相关负责人介绍，我市的房屋置换模式已经受到国家有关部门的关注，近期将在几所城市推广，就该模式推广所涉政策和技术层面的诸多细节也正在紧锣密鼓敲定中。而为了尽快促成此模式向的成功复制，住建部政策研究中心主任秦虹还责成有关部门成立了房屋置换专家调研组，并多次来我市调研考察，并在多个重要场合提出建议“以市场调节的方式调节市场”，并结合因地制宜的差异化政策来实现房屋置换。
业内人士表示，单价万元左右的新商品房已超出了很多中低收入消费者的购买能力。而在楼市调控政策成为常态的前提下，以旧换新、以小换大的房屋置换方式，以市场之手实现的买卖双方需求的最有效对接，不啻为当下破冰楼市观望、拉动需求的良方。 尤其是对中低收入购房者而言，不再仅仅局限于有限的商品新房寻寻觅觅，通过房屋置换就可以以更低的买房成本实现自己的安家改善需求，这一全新的模式，无疑为我市的存量房交易和二手次新房的重新入市和更多人的居所改善开启了一个新的绿色通路，成为未来拉动我市楼市存量房交易、激活新商品房市场的试金石。
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