[摘要] 随着明年三四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市后尘，出现实际破产。
随着明年三四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市后尘，出现实际破产。
一些地方政府仍在赌，以政府规划加市场资金加银行贷款，建立当地商业物业园区或者农村物流园区等，如果不幸失手，那么，一些房价跌了70%仍然无人问津的前车之鉴就在眼前。
叶檀:政府不会插手楼市房产税将不可能避免
（来源：财经综合报道）
十八届三中全会12日下午闭幕。为期4天的全会听取讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告，审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。
然而，老百姓最关心的住房问题在公报中并没有体现。对此，著名财经评论员叶檀在接受搜狐财经专访时表示，公报没有提及住房问题是在意料之中的，在未来发展中，市场归市场，政府归政府，政府未来不会把手申的很长去插手市场。
对于公报中提及的"赋予农民更多财产权利"，叶檀指出，农民的财产权利主要表现在其土地溢价权，以及是否允许农村土地流转等问题。她强调，这里的"财产权利"不一定指的是所谓小产权房，小产权房本就是与法律相违背的，即便有农民造了小产权房，很大程度上也是为了提高其土地溢价。
公报指出，科学的财税体制是优化资源配置、维护市场统一、促进社会公平、实现国家长治久安的制度保障。对此，叶檀表示，虽然现在还不能看到财税改革的突破口，但财税改革是拥有科学的财税体制的根本。她预计房产税的征收将是不可避免的。
叶檀:中小城市楼市泡沫明年或有小房企破产
货币稳健，上海银行间同业拆借利率不会再遭遇今年6月飙升的尴尬，也不会过上以往家有余粮、吃喝不愁的好日子。
货币不可能大规模注水，从赤字率等来看，注水空间已经有限。据《工人日报》的报道，10月21日，国务院总理李克强在中国工会第十六次代表大会上明确表示，中国经济增长已从原来的高速进入到了中高速阶段，7.5%左右，或者7%以上就是中高速。中国不再选择扩大赤字、增发货币，而是通过深化改革，如减少审批、增加服务业、提振内需等。
有一些行业注定日薄西山，如高污染的周期性行业，或者高污染低成本的制造业。这些行业的引擎作用消失，获得的利润还不够治理污染，以往庞大的劳动力大军供应不足。按照汪丁丁教授的理论，市场规律的直接惩罚已经显现，基础劳动工资的报复性增长，以每年大约15%以上的速度，使得劳动密集型的产业迅速衰落——因为来不及调整生产的技术结构（况且职业教育极大落后）。未来劳动力报酬会占据GDP的三分之二（西方各国的数据），而目前我国只占3分之一。
重走上世纪80年代的致富之路已无可能，那条路被高租金、高成本堵死，在路边摆个小摊可以解决一家温饱，但只有营销路径与被认可的技术和品牌，才能走上富裕的路。
稳健的货币政策，对于高负债的企业是个致命的打击，无论是制造业、房地产开发企业，还是如今激进投资的机构，他们将发现借贷成本越来越高。最经典的案例是，那些通过高利贷进行过桥贷款的制造企业，一旦银行拒绝续贷，立马人间蒸发，只能卷包而走。
我国企业的负债率达到1998年以来新高。当年国有企业的负债率曾高达64.26%，而后下降；到2012年底，国有工业企业平均资产负债率已经达到了64.91%，今年上半年更达到了64.97%，今年上半年上市公司的资产负债率也达到了68%。
以房地产业为例，负债率高企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报，房地产业的资产负债率已达71.28%，是过去10年年报的值。房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元。在136家A股上市房地产企业中，共有104家企业的资产负债率超过50%，16家已超过80%的高位。
房地产行业中预售率高的企业日子颇为滋润，虽然资产负债表不好看，但那是预收账款没有确认的假象，而那些负债率高，大规模借入利率10％甚至15％以上的高息借款，销售情况糟糕的房地产企业，恐怕是熬不过明年的，事实上，在上市房企中，已经有了这样的高风险苗子。
随着明年三、四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市的后尘，出现实际的破产。
据《财经》杂志报道，审计署已将核定后的地方政府债务情况向国务院专门汇报，涵盖各省、市、县、乡（镇）四级地方政府的债务。和上一轮审计相比，新增债务规模增幅较大，四级政府负债超过14万亿元。同时由于统计口径分歧，一些地方政府隐性担保债务或许不会被纳入。一些地方政府仍在赌，以政府规划加市场资金加银行贷款，建立当地的商业物业园区，或者农村物流园区等，如果有幸被市场认可为附近几个市县的人流、物流、资金流的聚集区，就可以用新债走出旧债重围，如果不幸失手，那么，一些房价跌了70％仍无人问津的前车之鉴就在眼前。
糟糕的是，低成本融资渠道不通畅，倒逼之下明年会有一些企业、地方政府不得不出售资产变现，或者把型项目市场化，明年会是资产收购与并购重组的一个小高峰。考虑到社会整体并不缺钱，银行的储蓄存款居高不下，对于某些高效企业而言，一轮丰盛的大餐就在眼前。
据悉，房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。
在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。
翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。
房价还会涨吗？大城市上涨概率很高。
居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截至今年8月，个人存款数量高达45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。
个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。
房价上涨明显的大城市生活成本大幅蹿升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，北京市居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.3%，涨幅较8月扩大0.6个百分点。
构成CPI的八大类商品价格“六升二降”，食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”，分别达到5.3%和5.7%，居住类价格同比上涨4.7%。
有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗？全亏了CPI中房价的计算方法与权重，使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5，水电燃料上升到102，其中房租是统计局的折合租金，权重仅占1.6%。
即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏以上年度为基数，如果以10年前的租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。
聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。
原因同样来自于信贷，今年1到9月份，商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款同比增长32.3%，个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。
今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，销售金额增速下降幅度超过销售面积增速，房价上涨的内在动力在减缓。住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米，到2.93亿平方米，北京、上海等地的库存量处于历史低位，那些无法出清的楼盘在什么地方，用脚趾头都想得到。
房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。
城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？
以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀，不增加地方政府在房地产市场的话语权，对于解决房地产深层问题毫无作用。
面对危如累卵的局面，以静制动是的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。
保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说，要知道，民间50万亿元的财富需要出路。
让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
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