[摘要] 据大连房天下数据监控中心统计显示，截止11月25日，大连市2013年12月预计优惠楼盘共计160个（含别墅），环比下降1.2%，同比下降17.5%。甘井子区以38个优惠项目蝉联榜首，占比23.75%。12月新增优惠项目共有34个，占全部优惠项目的21.3%，其中甘区新增12个项目，占比新增优惠35.3%。
房天下讯 据大连房天下数据监控中心统计显示，截止11月25日，大连市2013年12月预计优惠楼盘共计160个（含别墅），环比下降1.2%，同比下降17.5%。甘井子区以38个优惠项目蝉联榜首，占比23.75%。12月新增优惠项目共有34个，占全部优惠项目的21.3%，其中甘区新增12个项目，占比新增优惠35.3%。从优惠力度上看，的优惠出现在别墅产品，冠信香泉谷以洋房4万抵50万优惠独占鳌头。
优惠数量小幅将下降 优惠力度不降反升
2013年与2012年优惠项目数量走势图
从走势图可以看出来，2013年1-11月优惠楼盘数量在金九银十降到冰点153盘，之后开始小幅攀升。今年整体楼市成交情况有所好转，所以年底开发商以推出的优惠项目数量较去年有所减少。
年末，楼市也进入传统的销售淡季，所以为了吸引更多的购房者，部分项目会通过打折促销的方式来聚集人气，以实现短时间内成交量的快速攀升。此外，由于刚需购房者会在年底抄底买房，所以如果在年底推出优惠会更容易促成成交。因此虽然同比环比来看，优惠项目的数量有所减少，优惠力度却不降反升。
主城区优惠愈发给力 高新甘区演斗艳
2013年12月各区优惠占比示意图
从区域分布来看，2013年12月优惠项目中，主城区（甘井子、中山、沙河口、西岗、高新园）优惠楼盘数量较11月份有所增加，除了以38个优惠楼盘蝉联榜首的甘区以外，高新园区仅次于开发区，优惠数量仅差一个。可见在2013年12月，大连主城区的优惠已经愈发给力，高新园区的优惠盘数上升幅度之大已经有赶超之势。
改善型产品优惠惹眼 4万抵50万力度空前
2013年12月大幅度优惠项目一览
从优惠幅度上来看，冠信香泉谷洋房4万抵50万、3万抵30万优惠领跑全市，而中庚当代艺术
中庚当代艺术27000元/平方米3.72分港湾广场达沃斯入口直行1公里0411-390155555万抵15万，星光域
星光域22000元/平方米3.68分区东港商务区华乐街0411-396828882万抵10万、龙湖水晶郦湾30190元/平方米[中山]龙湖水晶郦湾4套在售3万抵10万这样的给力优惠也不在少数。从数据分析中可以看出，刚需产品优惠量虽大，但改善型项目对于打折优惠尤其是大幅优惠的依赖性远高于刚需项目。
改善型产品优惠力度大，主要是由于项目本身造城的，因为项目比较高端，必须以大力度优惠来提高整个项目的销售速度。另外，改善型产品大部分集中在主城区，竞争力度大也是推出大幅度优惠的重要原因。
电商助力年末营销 成开发商合作模式
2013年，房价的走势整体比较平稳，而行政调控频出，购房者会陷入观望状态，开发商为了增加成交量，争取利益化，就会用大力度优惠吸引购房者，与房天下合作电商，用房天下的营销作用助力营销成为开发商的共同选择。
2013年12月优惠项目中房天下电商项目一览
从优惠的项目来看，共有九个项目和房天下合作电商，而电商的作用也得到了开发商的肯定，因此才会在11月份，就有三个项目（银帆国际、海逸诺丁山、欧尚广场15520元/平方米[甘井子]欧尚广场0套在售）接连和房天下合作电商，房天下已经成为开发商的合作模式。
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