[摘要] 房贷额度枯竭引发银行“限贷”政策再次升级。虽然原则上限贷的房龄在20年，但目前大连地区多家银行已不再贷款给房龄在15年以上的二手房，部分银行还对面积进行了限制，不少打算省钱购买老房源的贷款人不得不重新选择。
房贷额度枯竭引发银行“限贷”政策再次升级。虽然原则上限贷的房龄在20年，但目前大连地区多家银行已不再贷款给房龄在15年以上的二手房，部分银行还对面积进行了限制，不少打算省钱购买老房源的贷款人不得不重新选择。
“15岁”以上老房子被限贷
市民宋先生在11月初看好了一套位于山东路附近，1997年建造、40平方米、总价31万元的房子，随后与中介签好了合同。可是近日，他突然被告知贷款办不下来，宋先生自己又跑了多家银行，贷款部接待人员一听到房子的建造年代，立刻拒绝。
大连一家二手房中介公司星海店的经纪人小李告诉记者，目前一些面积小、房龄老的二手房正逐渐受到冷落。像宋先生这样购买老二手房的不在少数，多因小金额、小面积、老龄的房子被“退单”。小李说，大连现在的二手房市场上，房龄20年以上的房源在整个成交量中占比不到10%。现在二手房成交量的部分是房龄在五年以内的次新房，其次是房龄在10年左右的房子。今年初，大连地区出台了购70平方米以上可落户的政策，房龄偏大的房源在上半年的确迎来一轮小高潮。但7月份以后银行的房贷审批日趋严格。一套70平方米的房子，总房款多在60万元以上，购房人一次性付款颇有难度。而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。“我们这个月开始对60平方米以下、15年房龄以上的二手房限贷。 ”大连一家国有银行的工作人员这样告诉记者，现在比较严格的一家银行是对70平方米以下、2000年以前的二手房停贷。还有一家银行除了对60平方米以下二手房限制放贷之外，还对80平方米以下房源禁做抵押贷款。
大连一家股份制商业银行的个贷部负责人说，对于15年以上房龄的房子，现在银行基本是全面限贷，没听说哪家会对此放松。“其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。 ”该负责人说，这意味着房龄在2000年之前的贷款申请不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。
不过，也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。
房产证登记时间不是“出生日期”
“买二手房过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素，忽略房龄长短这个问题。 ”五一广场一家银行的个贷部负责人告诉记者，由于房龄在房产证上并没有直接体现，一些房东又会有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”，导致买家在办理贷款时才得知被银行拒绝。
这位负责人说，我国商品房市场是最近十几年才走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。“除了老房子因年代久远，房屋质量存在问题，如果涉及到拆迁等大问题，对于银行来说容易卷入法律纠纷。 ”
记者发现，大连市内一些相对较旧的小区，连业主自己也不清楚房子的真实岁数。不少市民认为，房产证上的登记时间就是房屋建成的时间，并以此算出房龄。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在交楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不了房龄，因为这是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。
建议
可到房管部门查房龄
沙河口区一家中介公司的经纪人告诉记者，想查真实的房龄，的办法是到房管部门查询，房屋产权人需要带着产权证去查询。如果买房者觉得麻烦，可以找同个小区的老住户咨询，他们对房龄也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。签订合同时，附加关于房龄的书面条款，以防卖家作口头虚假介绍。当发现卖房者恶意隐瞒房屋真实房龄时，购房者有权变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
提醒
厨卫容易泄露房子年龄
如何判断房子新旧？一家二手房中介工作人员介绍，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出八九。一般来说，厨卫的装修较难改变，从装修风格和现状就比较容易判断出房屋的真实年代。此外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看得出房屋的新旧。
限贷原因
1.老房子较旧，户型不合理，易导致价值缩水
2.老房子在权属方面容易出纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置 3.房屋质量容易存在问题
4.老房子遇到拆迁等大问题时，对银行来说容易卷入法律纠纷
（原标题：本市部分银行对15年以上老房子限贷）
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