[摘要] 有观点认为，年末不排除个别楼盘出现隐性价格下调，如带装修的房源售价与毛坯房源一样。临近年底日渐降温的上海楼市，仍不时有“日光盘”现身。
有观点认为，年末不排除个别楼盘出现隐性价格下调，如带装修的房源售价与毛坯房源一样。
临近年底日渐降温的上海楼市，仍不时有“日光盘”现身。
8日下午，松江楼盘金地艺境相关负责人介绍，该楼盘昨日首次开盘，推出260多套带装修花园洋房，户型为100-140平方米三房、四房，均价1.95万元/平方米，“开盘一天，基本清盘。”
据该负责人称，松江金地艺境原本想赶在10月入市，但因为工程进度的原因，12月初才拿到预售证。由于年末监管部门对预售证发放进行控制，并出台指导价，此次松江金地艺境1.95万元/平方米的均价，也恰好处在松江2万元/平方米指导价的下方，“我们在申报时确实考虑到了这个因素。”
一行业人士称，松江金地艺境此时推盘，仍能“日光”，主要是因为性价比相对较高。目前的市场热度，比9、10月份仍有一定回落。
“不排除个别楼盘 出现隐性价格下调”
而按前述松江金地艺境相关负责人的说法，该楼盘蓄客时间较长。
“我们从9月就开始进行客户积累，开盘当天有350多组客户，还有100多组客户没能选到房子。”该负责人说，此次松江金地艺境推出的是带装修的洋房，户型偏大，购房者中首次置业和首次改善型需求各占一半，“买家主要以松江当地人为主，受‘沪七条’影响不大，很少有被限购住的买家，只存在首付比例提高了一成的情况。”
对于此次热销，前述松江金地艺境相关负责人认为，主要是当地需求较旺，楼盘蓄客情况较好。同时推出的房源量不多，只有260多套，所以尽管面临诸多不利因素，“但总体销售问题不大。如果是推400套，那么去化率可能会下降。”
而他认为，目前的楼市机会还是有的，“只要工作做到位，目前市场需求还是在的，只是推盘量不足。”
有上海业内看来，松江金地艺境此次之所以能“日光”，主要是因为性价比高，“这个项目此次推出的洋房价格，和周边其他新盘高层价格差不多。正常市场情况下，洋房价格可以定在2.2万元/平方米，但以目前的市场形势，松江2万元/平方米以上的项目是难以获得预售证的。”
而上述业内认为，金地艺境如果卖2.2万元/平方米，开盘去化率可能就会降至70%～80%。他判断，年末不排除个别楼盘会出现隐性价格下调，如房源位置较好、带装修的房源，仍然维持原来的价格。不过，他也强调，年底房价不会出现明显下降。
即便是以控制后的价格销售，前述松江金地艺境负责人还是说，该项目毛利在30%，净利在百分之十几。因为该项目是去年下半年拿的地，当时的楼板价较低，约为6000多元/平方米。
“年末仍有新盘入市”
相比之下，上周末另外几个新增入市的楼盘，开盘销量基本在50%左右。
其中，位于宝山月浦的新盘中冶锦园在上周末推出200套公寓房源，售楼处昨日称，这批房源均价在1.5万元/平方米，“目前已卖掉一半多。”
闸北大宁瑞仕花园上周末则加推了48套200平方米以上大户型房源，售楼处昨日称，这批房源均价5万元/平方米，总价1200万元起，“目前已卖掉一半。”
而金山新盘郁金香庭则将开盘时间延至本周二。松江绿地凯旋宫售楼处亦称，预计会在近期开盘，是二期首次推盘。
而据观察，此前一些全新盘项目虽然一直在赶工程进度，但最终还是没能赶上在的市场时节入市。部分楼盘到了年末仍然选择开盘，可能是因为一些开发商担心未来市场会继续下滑，所以选择跑量。
某外资房企总经理则认为，年末仍有新盘计划入市，主要与一些房企拿地的时间节点、工程进度有关。从这些楼盘的销售情况看，并不差。由于受多重因素影响，年末的推盘量不会很大，但由于市场需求还在，所以供求基本能保持平衡。
前述松江金地艺境亦称，金地是品牌房企，开盘不会过多受年末因素、市场因素影响，“只要有符合预售条件的房源，只要能获得预售证，我们就会推盘。”
他介绍，由于松江金地艺境高层公寓房源较洋房建设周期更长，目前还没有达到预售标准，所以首次开盘推的是洋房，如果年内能够达到预售条件拿到预售证，也会推盘。
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