[摘要] 进入本年度最后一个月，市场呈现波动起伏态势，虽然开发商想尽各种招数“挤压”客户需求，期望上演年底狂欢大戏，但整个楼市已经开始显露疲态，月底前即将迎来的最后一波入市“狂潮”，或会给震荡中的楼市带来些许安慰，但对基本已成定局的市场不会有太大影响。
商品房
强势促销带动成交
周成交量环比上涨14%
本周大连市内七区商品住宅整体成交1549套，环比上涨14%，成交面积145907.03平方米，环比上涨16%，成交套数和成交面积止跌回升，在甘井子区和高新园区“连珠炮”式的强势促销带动下，成交一路上扬，也拉动整体成交再次震荡走高。
纵观整体成交，主城甘井子区和高新园区本周表现“抢眼”，在其他各区大幅下跌之际一改上周低迷状态，掀起一股成交“小高潮”，开发商年底前加速去库存的决心导致近期多个项目促销力度加大，“五折移动狂”、“特价房”、“大幅抵值优惠”等活动“层出不穷”，低价“诱惑”助推成交再攀高峰；中山、沙河口和西岗区受房源数量和高房价制约，成交显露难色，特别是中山区和沙河口区，大面积产品居多，总房款偏高也挫伤大部分购房者积极性；新城区本周继续下滑，入市项目“偃旗息鼓”，外地意向客户大量返乡也使得目前市场出现客源“空洞”，成交不尽人意。
进入本年度最后一个月，市场呈现波动起伏态势，虽然开发商想尽各种招数“挤压”客户需求，期望上演年底狂欢大戏，但整个楼市已经开始显露疲态，月底前即将迎来的最后一波入市“狂潮”，或会给震荡中的楼市带来些许安慰，但对基本已成定局的市场不会有太大影响。
二手房
年底房贷收紧 刚需放缓入市
周成交环比下降3.19%
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示， 2013年12月首周（12月2日-12月8日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降3.19%，挂牌均价降至12459元/平方米。
本周大连市区挂牌均价三涨五跌，旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为2.94%，挂牌均价为5880元/平方米；其次是金州区，涨幅为1.66%，挂牌均价为7786元/平方米；沙河口区环比下跌最为明显，跌幅为3.66%，挂牌均价为14567元/平方米，其次是西岗区，跌幅为3.42%，挂牌均价为14471元/平方米。
随着3月份市场回暖，全市挂牌均价连续数月呈“W”趋势。在9月中下旬，涨幅有所扩大，整体对后市预期看涨，同时购房者出手的速度也有所加快。从今年10月份开始，市内四区二手房价格连续走高。业内人士介绍，目前买房的近五成都是刚需购房者，这类人群受到经济能力的限制，大多选择总价低、单价低的房子。除了价格外，这类购房者还会考虑周边的生活配套设施。对于一些打算结婚的购房者来说，是否购买此房往往取决于幼儿园和小学等周边配套。但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向平稳。
大连市商品住宅销售10榜
本周销售前十项目的总销售面积为6.5万平方米，占全市销售面积的40%，销售集中度较上周提高3个百分点。近一个月销售前十榜单项目的销售集中度在以每周2~3个百分点的速度逐步提高。前十项目的销售量也有很大突破，已有两个项目的销售量均超10000平方米大关。
销售前十项目的销售主力面积段依旧是90~120平方米的产品，销售面积为2.42万平方米，占前十项目销售总面积的37%，虽然市场份额依旧，但较上周下降5个百分点。其次是120~144平方米的产品，销售面积为1.94万平方米，占前十项目销售总面积的29%，较上周增长7个百分点。本周60~90平方米产品的销售面积也较大，为1.77万平方米，市场份额与120~144平方米产品相差近2个百分点，为27%，较上周下降2个百分点。此外，其他各面积段产品的市场份额与上周基本持平。
近期甘井子区上榜项目数量保持稳定，本周上榜项目有较大突破，达到6个。金州新区上榜项目为3个，高新园区上榜项目为1个，其他区域无项目进入前十榜单。
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