[摘要] 在风光赢得亚冠、成功推出恒大冰泉后，恒大集团终于吹响了进军上海地产市场的号角。在12月份的沪上首场拍地大战中，恒大一鸣惊人，两天之内，以47.9亿元的总价，连夺五幅住宅用地，其手笔、魄力，令业内外人士惊叹不已。
风光赢得亚冠、成功推出恒大冰泉后，恒大集团终于吹响了进军上海地产市场的号角。在12月份的沪上首场拍地大战中，恒大一鸣惊人，两天之内，以47.9亿元的总价，连夺五幅住宅用地，其手笔、魄力，令业内外人士惊叹不已。
赋予“土豪”新定义
“土豪，我们做朋友吧。”这是当下的流行语。
恒大赋予了“土豪”一词新的定义：即对土地竞拍充满激情、对土地开发充满豪情。恒大集团此次在沪连夺五幅宅地，即是的诠释。
12月4日，上海土地市场四幅住宅用地连拍，均被恒大地产集团旗下盛建置业拿下，土地出让金共计41.76亿元。其中，以18.6亿元取得嘉定区马陆镇43—05地块，以9亿元取得松江区佘山北大型居住社区36A—04A号地块，以7.84亿元取得松江区中山街道SJC10010单元26—02号地块，以6.32亿元取得松江区中山街道SJC10010单元27—02号地块。
5日，盛建置业又以6.14亿元竞得嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南纯宅地。上述五幅地块溢价率在82.5%至149.3%之间，楼板价在每平方米9938元至14598元之间。
恒大地产上海公司相关人士表示，此次在沪竞得的五幅地块，三幅位于松江区、两幅位于嘉定区，地价基本占到周边房价的六至七成，未来产品定位为刚性自住和改善型需求，这与集团坚持民生地产、薄利多销、高周转的开发模式十分吻合。
这次在上海拿地是有计划、有准备的，在管理、资金和人才配备方面都已准备充分。
五幅地块至少分四个项目进行开发，需要投入大量资金，这体现出恒大对上海房地产市场未来发展的乐观与信心。
业内人士分析指出，自今年7月份以来，恒大在北京、上海投入巨资拿地，高举高打、动作迅捷，其开拓京、沪等一线城市的决心和战略已不言自明。
开拓地产新格局
集团简报显示，今年1至10月，集团累计销售额已达912.7亿元，同比增长25.3%，距完成全年千亿元销售目标已近在咫尺；目前在140个城市，拥有大型项目262个，已连续三年位居房企土地储备、在建面积和销售面积名，销售额则稳居前三甲。
相关人士表示，根据集团的战略规划，未来要优化住宅地产项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务净利润率，因此需要在一线城市发力，开拓新的格局。
上海为例，恒大此番竞得的几幅地块各有特色。如嘉定马陆地块临近马陆地铁站，位置十分优越，其成交楼板价创出该地区住宅类用地的纪录。实时监测数据显示，目前马陆板块大盘好世皇马苑成交均价为每平方米1.95万元左右，另一个大盘佳兆业壹号成交均价为每平方米2.17万元左右，与去年同期相比均有明显涨幅。待恒大项目建成后，价格可能在每平方米2.5万元左右。
佘山北大型居住社区是上海保障型住房建设的重要基地，保障房面积占到总量的三分之二。此次竞得的佘山北大型居住区地块，是该区域内首次出让的商品房用地。当前佘山板块多为别墅项目，总价超过600万元，公寓房源相对稀缺。未来随着佘山北大型居住社区的建成，交通出行问题将逐步得到解决，发展空间较大。
业界普遍认为，对恒大来说，优质地块价格偏高，但还是有利润空间；对购房者来说，恒大走的是精品民生地产战略，成本控制能力较强，能使其低价买好房；对城市来说，恒大的标准化开发，可提升区域及城市的竞争力。在高周转开发模式下，五幅地块四个项目都将陆续上马，明年恒大在上海市场的表现令人期待。
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