[摘要] 2014年1月11日下午2时许，“筑梦大连”房天下第七届购房者大会在中航国际广场璀璨启幕。现场，400余购房者及大连房地产业内人士共赏此次终极盛宴，现场14个大奖现场揭晓、业主及房天下员工的精彩表演助阵。场内，房地产业内、购房者之间纷纷畅谈，其中不乏对2014年大连房地产市场、房价的真知灼见。
房天下讯 2014年1月11日下午2时许，“筑梦大连”房天下第七届购房者大会在中航国际广场璀璨启幕。400余购房者及大连房地产业内人士共赏此次盛宴，14个大奖现场揭晓、业主及房天下员工的精彩表演助阵。场内，房地产业内、购房者之间纷纷畅谈，其中不乏对2014年大连房地产市场、房价的真知灼见，跟小编一起来看看“大腕”们都有哪些精辟的看法吧！
“稳中有升”派
2013年大连楼市经历了“连版国五条”、新版落户政策、公积金提取新政等一些列大事，大连房价依旧坚挺。据房天下数据中心统计，2013年全年大连房价均价比2012年涨了277元/平，房价走势呈现“稳中有升”态势。2014年房价走势如何已经成为很多业内及广大购房者最为关注的话题。在购房者大会上就2014大连房价走势进行探讨，其中一部分人认为“稳中有升”。
房天下业主论坛雯君庭版主-爱尔顿表示：“2014年大连房价总体会稳中有升。首先，2014年元旦开始，大连空港口岸正式实施部分外国人72过境免签政策，会直接带动大连旅游业发展，酒店房租随之水涨船高，普通住房的租金、商品房的价格也会相应上涨。其次，国家出台的调控政策主要是针对房价上涨过快的一线城市，大连目前介于一线和二线城市之间，不是调控的‘风口’处，因而大连房价会比较坚挺。此外，随着大连地铁、跨海大桥等城建工程相继完工投入使用后，大连城市交通得到改善，居住舒适度相应提高，房价也很难下降。
“基本平稳”派
房天下业主论坛第五郡版主-李海洋表示，2014年大连房价基本平稳。我认为影响房价的因素主要有两方面：央行印钞速度和人口比例。如果未来央行印钞速度放缓，房价则不会上涨。如果央行印钞速度加快，国内通货膨胀严重，百姓手里的闲钱会大把地流入房地产行业投资，会促发新一轮房价上涨。这一点主要取决于国家的宏观调控。1998-2000年房改期间，房地产行业成为国家经济的支柱行业，但随着国家经济转型，房地产支柱作用削弱，政府会出台调控措施控制房价上涨，因而大连房价不会出现大幅上涨。
另一方面，是看房地产的供求关系。“70后”出生的时候赶上一波“婴儿潮”，70后的子女们正是90后，目前的现状是大批的“80后”还没有完成买房任务，这是一批刚需，待90后成家置业时又是一批刚需大军。随着二胎政策放开后，未来20年住房需求还会很大。目前三线城市房地产已经饱和，出现了很多的“空城”、“鬼城”，而一二线城市还未饱和，像大连、青岛这样的海滨城市，是东北三省居民迁移置业的。这样的供求态势决定着房价也不会下降。
谈到房价基本平稳，房天下友郭女士最有感触。这两年来，她一直跟着房天下看房团看房，看过的项目数不过来了。她表示，真切地感受着大连各个区域的房价及走势，并认为2014年大连房价基本持平。目前，她看房主要考虑的是学区和适宜居住，很多学区好的楼盘离市区很远，上班不方便，而市内的又特别贵，这样还贷压力会影响我们一家人的生活质量。郭女士补充道：“2014年我将继续跟团看房之路，选到合适的房源会及时出手，因为孩子马上就要上小学了。”
热点片区、2014新项目备受关注
很多购房者见面互相问候落座后，就会谈起最近在关注哪些房子，纷纷畅谈最近都有哪些热点城建、哪些区域未来会火。其中，202延伸线试通车、大连地铁1、2号线、大连湾将建海底隧等城建项目购房者和业内关注。「大连天地」市场推广部经理 表示：河口湾板块交通已经成熟，202延伸线通车后出行更加便捷。悦丽海湾项目与城市中心喧闹区保持着恰当的距离，是一个适宜居住的片区，受到很多购房者的喜爱。当谈到2014年房地产市场会如何时， 则理性地分析道：2014年上半年大连房地产行业做起来会比较困难，各项目库存压力大，竞争压力也不小，下半年会好一些，从区域上来看，华南地区会成为亮点。”
「大连天地」市场推广部经理 （左）接受采访
购房者聊天细数老项目的优势和不足外，还不忘关注新项目，尤其是大手笔的项目。据未来城策划总监吴思洁透露，未来城项目将于2014年面市，规划设计600万平方米，项目在关注传统的住宅市场外，还融入办公园区的定制和园区开发上，项目定位为刚需、刚改以及一部分高品质住宅。
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