[摘要] 1月28日上午，经过28分钟、154轮激烈厮杀，方兴地产以101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，楼板价47609元/平米，溢价率111.5%。同时，该地块也无悬念刷新上海宅地地王总价。值得一提的是目前周边的新房价格不过38000元/平方米。
原本“不想花太多钱，但想拿更多地”的方兴地产，面对地块的吸引以及同行的竞争，不得不花更多的钱拿更少的地。
昨日，经过28、154轮激烈厮杀，方兴地产以101亿元击败其余14家房企或联合体，夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，溢价率111.5%，楼面价高达4.76万元/平方米。方兴地产相关负责人随后表示，针对该地块详细的项目规划目前仍在进行中，“金茂府”品牌将首次落子上海。
虎口夺食
上海市国土局网站公告显示，闸北地块为纯住宅用地，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸。出让面积96429.3平方米，容积率2.2，经计算，建筑面积达到21.2万平方米。该地块的出让起始价便高达47.73亿元，起始楼面价已达到2.25万元/平方米。
由于该地块本身是近年来上海少有的大体量城区住宅用地，因而吸引了包括中海、保利、华润、远洋、九龙仓、恒基、世贸、金地、招商万科、融创绿城等几乎所有龙头房企争夺。
或许是看出房企们的疯狂，在昨日竞价前，上海市国土局的现场主持人地向各位拿地企业代表提醒未来一线城市的调控决心，希望以此避免因信心爆棚导致的不理性拿地，但后来的28现场竞价依然堪比“斗地主”。最终将成交价格推高超过百亿元。
方兴地产在昨日拿地后强调，尽管总价很高，但严格意义上讲却并非地王：因为论成交总价，前有新鸿基217亿元获得的徐家汇地块；论单价，则有华侨城52783元/平方米获得的苏河湾地块；而若论溢价率，临港新城地块达到了445%。此外，此次拿地的巨额资金从何而来引起了外界质疑。对此，昨日方兴方面向北京商报记者澄清，拿地资金的来源是复合性的，目前方兴的负债率为53%，在行业里并不算高。
价格倒挂
虽然从规划来看该地块属于近年来并不多见的优质地块，但业内之前普遍认为楼面价破4万元/平方米，并未预计到地价能够接近5万元/平方米。
据了解，从2009年至今，上海宅地地价超过4万元/平方米的地块只有6幅，而且全部位于内环内，相比之下，闸北超高地价地块位置反而相对离市中心更远，位于内中环之间。
目前该周边新房有明园森林都市三期涵翠苑在售177平方米大三居，均价3.8万元/平方米。
土地盛宴频现
其实在过去的几天中，土地市场的热烈争夺场面在多地接连上演。以北京为例，截止到1月26日，共有26宗地块成交，其中经营性地块19宗，另有多宗地块达到招标出让时间，出让结果尚未公布，但土地出让金总额已经超过400亿元。
而1月23日，深圳前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让以134亿元、楼面地价28113元/平方米，刷新了深圳单价、总价“双料”地王纪录，该地块由美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心联合体斩获。同日，杭州单价地王也再度诞生，融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价2.94万元/平方米。
对此，北京中原地产市场总监张大伟分析认为，连日来北京、上海、杭州以及深圳等地王的频繁出现，表明房企对于未来一二线城市的看好，房企敢于高价拿地。
但大量土地的入市，有望为楼市提供更多住房供应，然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此，中国房地产学会副会长陈国强表示，地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以来，土地市场全面回暖，地价上涨非常明显，地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。
具体到闸北地块，目前区域内中高端物业的房价已经接近5万元/平方米，而且从容积率等情况看，适宜建成高端住宅。张大伟预计，方兴上海金茂府未来的预计售价将超过7万元/平方米。
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