[摘要] 单价比市场均价便宜一两千元，网上这种低价房吸引了不少购房者的眼球，但是找中介公司详细了解信息时，却被告知房子已卖完或是又要涨价，这种“虚假房源”把购房者忽悠得团团转。
单价比市场均价便宜一两千元，网上这种低价房吸引了不少购房者的眼球，但是找中介公司详细了解信息时，却被告知房子已卖完或是又要涨价，这种“虚假房源”把购房者忽悠得团团转。针对此现象，昨日，市国土资源和房屋局表示：今年将联合市工商行政管理局与大连市房地产经纪人协会等，加大房地产中介市场专项整治力度，完善房、人和企业“三透明”体系，同时还将推进“每房一码”的动态监管模式建设。
一套房改头换面出现在5家中介
市民吕先生很是郁闷：他想在西岗区八一路附近买套大户型住房，在网上找房源时看中了一套总价235万的房子，每平方米均价在12000元左右，比附近其他的房子每平方米便宜了1000元至3000元。本以为“捡到”了便宜房，没想到打电话咨询时，却被告知“已售出”。接着，中介就热情地向他推荐起别的“高价房”，接连试了十多次，吕先生被弄得团团转，他现在已很确定，自己看中的其实都是虚假房源。
孟女士也是购房者，她在找房的过程中，发现一个怪现象，网上的房源看似很多，但实际看房过程中却发现房源远没有那么多，一套房子改头换面重复发布的现象很常见。“一套房源图片出现5次，户型、单价、楼层等略有区别。这些房源属于不同的经纪公司和经纪人，价格不同，但是图片却是一样的。 ”孟女士说。
随后，记者在网上搜索发现，一套房源网上虽然要价低，但询问时实际房价已经上涨。而经纪人解释称这个房子标价为几个月前的情况，现在房价已经上涨。
网络房源虚假信息多
“如果不算完全不存在的假房源的话，在我看来，目前网站上真实存在的房源的价格真实性在80%左右。也就是说，除了完全不存在的房源，大约有20%网上放盘价格有假。这类房源价格会偏低，以吸引买家打电话咨询，再告知房源抢手已经提价或者推荐其他房源吸引客户。 ”一资深经纪人说。
记者得知，“虚假房源”主要是指两种情况，一是房源信息本身存在虚假，无此房源或者房源信息有差错；二是价钱虚假，真实房价动辄上浮数万至数十万元。虚假房源何以充斥网络？记者调查得知，目前本市多数网站做的都是基本审核的工作，原则上来说，只要经纪人及其店铺是经过认证的就可以发布房源。
一中介负责人透露，为适应购房者需求，各家都在网上发布房源信息，往往一家中介刚发出去的信息，就会被其他中介复制抄袭，并且把价格拉下来以吸引购房者。虽然客户咨询时，他们会说房子卖出去了或房主临时提价，不能以现价成交，但这样有时会让客户认为，他们的房价更便宜，增加对他们的信任度，下次就可能找他们买房。“现在的网络放盘还是主要靠经纪人自律，但在利益面前，这种自律很脆弱，假房源无法避免。大家一致认同的方向是，拿真实房源上网会吸引不到客源，只有低价才能吸引客户。站在做业务的角度，这其实是不难理解的。 ”有业内人士指出。
“每房一码”房源交易信息随时看
昨日，市国土资源和房屋局表示，今年该局将联合市工商行政管理局与大连市房地产经纪人协会等部门，加大房地产中介市场专项整治力度，完善房、人和企业“三透明”体系。“房透明”是指今年本市将推行存量房网上签约制度，该制度通过网上操作系统，提高存量房交易信息透明度，规范房地产经纪信息和交易信息。个人可以凭房地产经纪机构发布的房源信息编码，通过房地产信息系统对相应的房源信息进行查验。也就是说，房源信息编码相当于房子的身份证——通过查询，可以确定所购房产是否为真实存在，其面积、价格等是否与宣传广告一致以及其产权是否存在抵押、查封状态等；并且可以实时查看房产所签订的委托合同、居间合同、买卖合同的份数及相应合同号，确保交易安全，防止一房多卖。“企业透明”包括规范行业制度，加强机构管理，严格执行房地产中介机构备案制度，将备案的机构信息向社会公开；对于存在违法违规的机构、游离在政府部门和行业组织监管之外的“黑中介”，将依法依规取消其网上签约资格。“人透明”是完善房地产经纪人执业资格制度，提高从业人员素质，实现房地产经纪人持证上岗。此外，本市还将推进房地产中介机构、从业人员和交易房源基础数据库建设，推进房源验证编码工作。
现状：房源虚假
一家中介发布信息，其他中介复制抄袭房源信息，拉低价格吸引购房者
原因：恶性竞争
房源信息虚假、房源价格虚假，经纪人缺乏自律，利益面前，假房源无法彻底避免
措施：每房一码
对房源交易信息进行编码，每房一码，可网上查验面积、价格等的真实性
效果：实现三透明
完善房、人和企业的“三透明”体系，确保交易真实、安全
（原标题：今年本市二手房将有“交易身份证”）
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