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就近入学惠及学区房 大连咨询量增但房价仍平稳

房天下综合整理   2014-03-06 07:12

[摘要] 择校风即将因“就近入学”政策而终结,家长想让孩子享受到好的教育资源就必须通过购买学区房的形式,这对学区房的销售来说无疑又是一个重大利好。那么,“就近入学”政策会不会让本已居高不下的学区房房价因此再次上浮呢?

(来源:半岛晨报)择校风即将因“就近入学”政策而终结,家长想让孩子享受到好的教育资源就必须通过购买的形式,这对的销售来说无疑又是一个重大利好。那么,“就近入学”政策会不会让本已居高不下的房价因此再次上浮呢?近日,记者采访了大连市内一些新盘以及二手房中介的相关负责人,他们多数表示,“就近入学”惠及,目前咨询人数确实增多,但房价仍保持平稳。

春节过后咨询量有所增加

据了解,春节过后,无论是新房还是二手,咨询量都有不同程度的增加,有的正好处于销售期的项目销量也因此而得到了提升。

东方圣克拉项目销售人员透露,春节过后,关注问题的客户咨询量明显增加,尤其是项目学区被公布后,更明显带动了销量,最近三周,东方圣克拉每周的销量都能保持在35套左右,这样的成绩主要归功于“学区”。春田、万科蓝山以及高新园区某学区大盘的相关负责人也同时告诉记者,其实,项目的关注度始终不减,春节过后,项目的咨询量确实有明显提升,而其中了解“就近入学”消息的购房者不占少数,不少都是冲着而来。比如一方国际项目,由于是双重点学区,其购房者普遍又都是被这一卖点吸引,“就近入学”通知下发后,关注度更是高于同类产品。

咨询量虽然增加,但项目成交量并不都因此攀升。在采访的这些学区楼盘中,多数负责人认为,的信息一出,一般都会引起市场关注度的提高,但目前来看,除个别项目外,真正因此而促成的成交并不明显,市场目前仍保持稳定,家长们也不必恐慌,因此盲目购买。

市场价格目前无明显波动

业内人士介绍,一般来说,只要有利好消息,都会不同程度的跟风涨价,但目前来看,大连“就近入学”的细则尚未出台,且楼市整体形势也不容乐观,因此市场的价格暂无明显波动,涨价也只是个别楼盘

采访中,记者了解到,除东方圣克拉项目在学区公布后房价有一定程度的涨幅外,其他受访的项目价格仍保持不变。东方圣克拉目前售价是15000元/平方米~16000元/平方米,据悉,预计未来一段时间内不会再有涨幅;春田均价12000元/平方米(含装修),年后并没有变化,且短时间内没有涨价的计划;万科蓝山二期的价格是17000元/平方米,比一期价格略有涨幅,但并不是因为“就近入学”问题;另外,一方国际项目所剩房源不多,均价23000元/平方米(含装修),近期也没有调整价格。

大连某知名二手房中介的相关负责人也介绍,二手在2013年上半年“小六归口”政策下达后,有过一次普遍的提价,其后市场价格始终保持稳定,这一次的“就近入学”通知,目前来看并没有让二手价格再次普遍提升,但也不排除有待细则出台的可能。

业内人士认为,就目前楼市发展形势来看,虽然稀缺,有上涨空间,但也翻不出政府调控的手掌心,想要大涨已是不太可能。

记者感言

教育资源失衡的小辫子不剪不跌的病痛难以根治

教育部接连两道“就近入学”通知发布之后,不少心中忐忑的家长开始关心起以后小学、初中的学区问题,于是,进一步受追捧。择校是“拼爹”,又何尝不是“拼爹”呢,其根源仍在教育资源不均衡的问题上。据大连市统计局资料显示,2008年大连市出生的“奥运宝宝”有3.9万人,再加上大量外来务工人员子女的入学需求增加,保守估计,2014年9月将超过3.9万宝宝集中入学。集中的入学让本已不均衡的教育资源更显紧张。就连很多房企负责人都认为,只要教育资源失衡的“小辫子”不剪,不跌的病痛就永远难以根治。短期来看,下一代的教育问题难免还是一场停不下来的金钱比拼游戏。

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